問題詳情
13 台東公司於 X4 年 1 月 1 日與地主簽約，進行建築物承租以為分店之設立，承租時間 10 年，每年年初支付租金$100,000，此租約為不可撤銷，若撤銷，台東公司需支付違約金$800,000。在分店經營若干年後，營運不佳，X6 年 12 月 31 日台東公司決定關閉分店。因地點問題，承租之建築物無法轉租，台東公司面臨難題：解約，或繼續承租但予以閒置。公司自兩選項擇一進行，需以較低之不可避免成本為之，前者選項（解約並支付違約金）之不可避免成本係違約金$800,000，而後者選項，即繼續承租但予以閒置之不可避免成本為何？（註：X6 年 12 月 31 日台東公司的負債準備折現率為 5%；5%，6 期的複利現值因子為 0.746215；5%，7 期的複利現值因子為 0.710681；5%，6 期的普通年金現值因子為 5.075692；5%，7 期的普通年金現值因子為 5.786373）
(A)$578,537
(B) $607,569
(C) $678,637
(D)$700,000
參考答案
答案：B
難度：適中0.666667
統計：A(2),B(4),C(0),D(0),E(0)
用户評論
【政嘉】評論
解約並支付違約金 現值為800000繼續承租 需支付每年期初100000=100000*5.075692+100000=607569 OR 100000*5.786373*1.05=607569小提醒:(1)普通年金現值為期末支付，此題為期初支付，不可直接乘七年的5.786373，必須分為兩段。(2)如果一定要乘七年的5.786373，需再乘(1+利率)將他從期末轉回期初。