問題詳情

20 甲公司在 X1 年初以成本$2,500,000 取得辦公大樓供自用，其中土地公允價值為$1,200,000，房屋之公允價值為$1,300,000。估計房屋使用年限為 10 年，殘值$300,000，採直線法提列折 舊。X5 年底，因房屋價值減損，認列減損損失$200,000，預估殘值不變。X6 年底，甲公司因 業務調整，將該辦公大樓予以出租，而將之改列為投資性不動產，並採公允價值模式衡量。 X6 年底，土地與房屋之公允價值分別為$1,250,000 及$500,000。該自用不動產轉列投資性不 動產對 X6 年本期淨利之淨影響為何？（不考慮所得稅之影響）
(A)本期淨利減少$150,000
(B)本期淨利減少$40,000
(C)本期淨利增加$10,000
(D)本期淨利增加$90,000

參考答案

答案：B
難度：困難0.32
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用户評論

【kuo3124】評論

1.土地增值($1,200,00增至$1,250,000★★)...

【san815.tw70】評論

x6/12/31投資★★★★-★★   1250000  ...

【David Lin】評論

土地成本2,500,000*120/250=1,200,000房屋成本2,500,000*130/250=1,300,000日期計算X5/12/31自用成本BV：(1,300,000-300,000)/10*(10-5)+300,000=800,000X6/12/31自用減損後BV：(800,000-200,000-300,000)/(10-5)*(5-1)+300,000=540,000累計減損餘額：200,000/(10-5)*(5-1)=160,000（在無分錄下非計算重點）X6折舊：(800,000-200,000-540,000)/1=60,000　→除以1是因為減損後，累計折舊僅1年（在無分錄下非計算重點）項目公允價值帳面金額認列土地1,250,000 1,200,000OCI-重估增值 50,000房屋500,000540,000重估價損失 40,000※請注意，X6雖有計算折舊但不能認列，因為在轉列投資性不動產時已隨累計折舊一併沖銷...