問題詳情
二、某君擬投資一辦公大樓，經該大樓提供過去之財務報表資料及對未來景氣研判，得知情境如下：
【題組】⑴該大樓平均每年之租金收入為新臺幣 3,000 萬元，營運費用為每年新臺幣 1,000萬元⑵銀行可貸款 7 成，貸款利率 5%，15 年內每年等額平均償還本息⑶研判景氣持穩，預估未來 3 年內該大樓無閒置空間情況，且營運總收益自投資後第 2 年起逐年穩定成長 5%，營運費用每年增加 2%，第 4 年後不再成長
請問，在自有資金要求之報酬率為 10%且不考慮稅賦之情況下，該辦公大樓在第1、2、3 年年初時之合理價格應各為若干？（25 分）
參考答案