【用戶】小叮噹

【年級】大四上

【評論內容】新購入土地的移轉現值1200萬 > 舊出售土地的移轉現值1000萬，所以已納土地增值稅300萬可以全額退稅舉例說明●甲賣出土地現值100萬元，增值稅30萬元，買入土地現值超過100萬元時，所繳的30萬元土地增值稅可以全部退還；假如買入現值為80萬元，可以退回10萬元；如買入現值小於70萬元，則無餘額可以退稅。●甲出售(重購)A土地在106年4月1日辦好產權登記，在108年3月4日訂立買賣契約重購(出售)B地，如果甲在108年4月2日前如期申報，就符合2年內的規定；如果甲在108年4月3日以後才申報，就不符合2年內的規定，不能辦理重購退稅。                         出處：財政部稅務入口網土地增值稅自用住宅重購退稅1.土地出售後2年內重購或先購買土地2年內再出售土地。2. 新購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後餘額。3. 原出售土地及新購土地所有權人同屬一人。4. 出售土地及新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並且在該地辦竣戶籍登記。5. 新購自用住宅用地於都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分。6. 出售土地於出售前1年內沒有供營業使用或出租行為。7.先購後售者，於購買時須已持有該自用住宅用地。                           出處：高雄市稅捐稽徵處 

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【評論內容】新購入土地的移轉現值1200萬 > 舊出售土地的移轉現值1000萬，所以已納土地增值稅300萬可以全額退稅舉例說明●甲賣出土地現值100萬元，增值稅30萬元，買入土地現值超過100萬元時，所繳的30萬元土地增值稅可以全部退還；假如買入現值為80萬元，可以退回10萬元；如買入現值小於70萬元，則無餘額可以退稅。●甲出售(重購)A土地在106年4月1日辦好產權登記，在108年3月4日訂立買賣契約重購(出售)B地，如果甲在108年4月2日前如期申報，就符合2年內的規定；如果甲在108年4月3日以後才申報，就不符合2年內的規定，不能辦理重購退稅。                         出處：財政部稅務入口網土地增值稅自用住宅重購退稅1.土地出售後2年內重購或先購買土地2年內再出售土地。2. 新購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後餘額。3. 原出售土地及新購土地所有權人同屬一人。4. 出售土地及新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並且在該地辦竣戶籍登記。5. 新購自用住宅用地於都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分。6. 出售土地於出售前1年內沒有供營業使用或出租行為。7.先購後售者，於購買時須已持有該自用住宅用地。                           出處：高雄市稅捐稽徵處