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21依租賃住宅市場發展及管理條例之規定,租賃住宅代管業與出租人應適用之契約為何?(A) 住宅包租契約 (B) 住宅轉租定型化契約(C) 租賃住宅委託管理定型化契約 (D) 住宅租賃契約書
問題詳情
21依租賃住宅市場發展及管理條例之規定,租賃住宅代管業與出租人應適用之契約為何?
(A) 住宅包租契約
(B) 住宅轉租定型化契約
(C) 租賃住宅委託管理定型化契約
(D) 住宅租賃契約書
參考答案
答案:C
難度:適中0.5
統計:A(0),B(0),C(1),D(0),E(0)
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11下列何種情形,出租人得於委託管理期間終止契約 ?(A) 委託管理標的經租賃契約約定由委託修繕出租人仍未修繕(B) 租賃住宅代管業要求出租人出示有權委託管理本租賃住宅之證明文件,出租人遲不提供(C)
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02 租賃住宅包租業與次承租人簽訂契約,應給予幾日審閱期 ?(A)30 日 (B)10 日 (C)5 日 (D)3 日
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03甲向乙承租 A 屋,但樓下鄰居丙反映 A 屋浴室漏水至鄰居 B 屋。乙欲進行浴室漏水的修繕,但修繕期間甲將會無法使用廁所。請問下列敘述何者正確 ?(A) 甲有配合乙的義務,故無法做任何主張。(B)
12租約期滿雙方會同點交時,出租人認為承租人沒有愛護房子讓牆壁有污損,所以要從押金中扣除清潔及粉刷費,但承租人認為並未刻意破壞並已做好清潔工作,故出租人不得自押金中扣除清潔與粉刷費用。下列敘述何者正確
12非租賃住宅服務業而經營代管業務或包租業務者,可由直轄市或縣 ( 市 ) 主管機關禁止其營業,並處公司負責人、商業負責人、有限合夥負責人或行為人多少罰鍰 ?(A)1 萬元以上至 5 萬元以下之罰鍰
22若發現有非租賃住宅服務業經營代管業務或包租業務,會受到如何之處置?(A) 非租賃住宅服務業一樣可以從事經營代管業務或包租業務(B) 非租賃住宅服務業可經營包租業務但不可經營代管業務(C) 非租賃住
03下列何者不是承租人與包租業者發生爭議或糾紛時之處理方式 ?(A) 爭議發生,無論有無公證也無須原因,發生爭議的當事人皆可直接向法院聲請強制執行(B) 發生爭議的當事人皆可向法院提起訴訟(C) 發生
04甲向乙承租一間分租套房 A,但隔壁 B 房的房客丙行為不當,且多次干擾其他房之房客。甲向乙告知希望乙能介入處理丙的狀況,但乙回應此事與乙無關不願處理。下列態度何者為宜 ?(A) 甲可依民法 424
13甲於 105 年向乙承租 A 屋,當時甲在未告知乙的狀況下去申請了租金補貼。107 年乙收到稅捐處的補稅通知後,表示甲未徵得同意逕自申請補貼,讓他稅金補交很多,故要依當初契約中約定的「承租後若有稅
13 住宅租賃契約之修繕責任,若契約中無特別明訂,修繕責任是歸屬於哪一方 ?(A) 承租人 (B) 出租人 (C) 保證人 (D) 出租人及承租人一人一半
23包租業者經出租人同意轉租,但未將契約轉租標的範圍、租賃期間及次承租人資訊以書面通知出租人,直轄市或縣 ( 市 ) 主管機關要求改正仍不為改正,可如何處置?(A) 處 1 萬元以上至 5 萬元以下之
04承租人承租包租業者之物件,於居住期間發現租賃物房屋氯離子超標,承租人可如何處理 ?(A) 向出租人 ( 屋主 ) 主張契約終止(B) 承租人不得提前終止,包租業者可拒絕承租人終止契約或要求承租人給
05分租套房為了使電費計算有依據,出租人加裝分錶,並以每度 5 元,向承租人收取費用。但事後發現台電電費調漲,出租人欲向承租人提出電費應跟著台電電費同步調漲的要求。下列敘述何者正確 ?(A) 台電電費
14 下列何者不是房屋所有權人因房屋出租而會產生異動的相關稅賦 ?(A) 房屋稅 (B) 地價稅 (C) 綜合所得稅 (D) 奢侈稅
14租賃期間下列何種情形,非出租人法定終止權 ?(A) 承租人遲繳租金 1 星期(B) 承租人未經出租人同意,進行室內裝修(C) 承租人未依租賃住宅使用規定,違法使用租賃物(D) 承租人積欠管理費已達
24甲出租其房屋於乙,契約並經公證,租賃物交付後,甲將房屋所有權移轉於丙,則下列敘述何者正確?(A) 因甲已出租於乙,故所有權之移轉無效(B) 因乙丙間無契約關係,故乙對丙而言為無權占有(C) 此時發
05承租人向包租業者承租住宅,因連日大雨,造成租賃住宅多處漏水,已經造成承租人居住上不便,承租人該如何處理 ?(A) 為免麻煩,承租人自己請專業修繕處理(B) 承租人立即通知包租業者盡快處理修繕(C)
06非房屋所有權人是否有出租房子的權利 ?(A) 雖非房屋所有權人,但只要是親人就可以任意出租給他人。(B) 非房屋所有權人無權將房屋出租給他人。(C) 非房屋所有權人若要將房屋出租給他人,需出示屋主
15依租賃住宅市場發展及管理條例之規定,租賃住宅包租業與承租人簽訂租賃契約具有何種關係?(A) 消費關係 (B) 僱傭關係 (C) 承攬關係 (D) 借貸關係
15請問房東是否可將房子出租給未成年的大學生?(A) 不可以,一定要成年才能承租(B) 可以,但須取得法定代理人之同意(C) 可以,但除了法定代理人同意外,還要陪同簽約才可以(D) 契約自由原則,誰都
25租賃契約已約定契約雙方不得提前終止契約,租賃期間若有發生下列何種情形,承租人仍得提前終止契約,出租人不得要求任何賠償?(A) 租賃住宅因地震而毀損致無法居住 (B) 租賃處附近的鄰居麻將聲太大聲(
06依租賃住宅市場發展及管理條例之規定,租賃住宅包租業與出租人應適用之契約為何 ?(A) 住宅包租契約 (B) 住宅轉租定型化契約(C) 租賃住宅委託管理定型化契約 (D) 住宅租賃契約
07簽約時,房客與房東約定好,應支付的押金 3 萬元將分 3 個月支付,並於合約中載明。但房客卻未依承諾繳付,請問房東能否依此終止租約 ?(A) 可以,因為是房客未依承諾履行,房東可以終止租約要求房客
16 租賃住宅包租業與次承租人所簽訂契約,修繕責任歸屬何方?(A) 租賃住宅包租業 (B) 次承租人 (C) 各自約定 (D) 出租人
16甲向乙承租 A 屋,承租的第 2 年租約到期後並無重新訂契,至今已承租了 10年。甲想要回鄉下生活,臨時向乙表示 2 週後要搬走,但乙卻說提前終止須沒收 2 個月押金。下列敘述何者正確?(A) 租
26甲為 A、B 房屋的所有權人,乙為甲的親戚,乙欲向甲承租 A 屋,因甲、乙為親戚,因此就口頭約定租約條件為租期 2 年。丙為 B 屋的承租人,甲、丙以書面簽訂為期 1 年的定期租賃契約,丙於原租賃
07依租賃住宅市場發展及管理條例之規定,租賃住宅之日常修繕之費用歸屬何方 ?(A) 次承租人(B) 出租人(C) 全部由包租業(D) 租賃住宅或附屬設備損壞應由包租業者負責修繕,其修繕費用得由雙方依性