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6.依民法之規定,某甲之妻某乙擬將某甲的房屋委託代管業代為管理,但某甲疑似有精神障礙或其他心智缺陷,致不能為意思表示或受意思表示已經法院為監護之宣告,試問,應該由誰與代管業簽訂契約?(A) 由監護人代
問題詳情
6.依民法之規定,某甲之妻某乙擬將某甲的房屋委託代管業代為管理,但某甲疑似有精神障礙或其他心智缺陷,致不能為意思表示或受意思表示已經法院為監護之宣告,試問,應該由誰與代管業簽訂契約?
(A) 由監護人代為簽約
(B) 由某甲簽約,應經輔助人同意
(C) 由某甲簽約,
(D) 由某乙簽約,
參考答案
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4.某甲口頭約定將房屋出租與某乙,並經雙方合意,但某乙卻遲遲未支付租金與擔保金,依民法之規定,該租賃契約的效力為何 ?(A) 成立且生效 (B) 成立未生效 (C) 不成立 (D) 效力未定
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8.依民法之規定,某甲是經法院裁定為監護宣告或輔助之宣告之人,試問,某甲擬將房屋出租,簽訂契約時應檢附甚麼證件,下列之敘述何者為正確?(A) 監護宣告或輔助宣告裁定書 (B) 判決確定證明(C) 印鑑
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7.依民法之規定,某甲家人擬將某甲的房屋委託代管業代為管理,但某甲疑似有精神障礙或其他心智缺陷,致不能為意思表示或受意思表示之虞,但法院僅裁定為輔助之宣告,試問,應該由誰與代管業簽訂契約?(A) 甲之
9.依民法之規定,某甲是所有權人,授權某乙為代理人,委託仲介公司某丙居間媒合,將房屋出租與丁,依民法之規定,應該以誰的名義為出租人 ?(A) 甲 (B) 乙 (C) 丙 (D) 視授權契約而定
11.依民法之規定,代管業者之代管期間屆滿未即時返還租賃房屋,構成無因管理,且違反本人明示或可得推知之意思時,如對於委託人發生損害,是否應負賠償責任 ?(A) 有過失,即應負責賠償 (B) 有重大過失
10.依民法之規定,某甲想承租房屋,對方不是房屋所有權人,卻自稱已獲得授權之代理人,試問,某甲要簽租賃契約前,最好要求該代理人檢附何種證明文件以證實其代理權 ?(A) 口頭即為有效 (B) 一般授權書
12.依民法規定,租賃契約簽訂前支付定金,與租賃契約有何關聯 ?(A) 推定其契約成立 (B) 視為其契約成立(C) 確定其契約成立 (D) 推定其契約生效
14.依民法之規定,從事租賃管理服務的代管業某甲,於簽訂受託代管契約之前,出租人特別交代,將來的租金全部作為支付小三作生活費,並要求某甲保密,嗣後因條件談不攏無法簽約,但因某甲僱員不慎洩漏上述秘密,試
15.依民法之規定,包租業為訂定包租契約而預先擬訂之契約條款,有以下何種情形,該部分約定,仍為有效 ?(A) 免除或減輕包租業責任者 (B) 使拋棄權利或限制其行使權利者。(C) 加重出租人之責任者
13.依民法之規定,某甲擬將整棟房屋租給專業的的包租業者某乙,竟刻意隱匿該屋曾經發生火災致死事件,雖然某乙在簽約前獲知此事,導致簽約不成,試問,某乙為準備事前調查及商議訂約,並預為準備進行包租作業等損
18.依民法之規定,未訂立字據的不動產租賃契約,其約定租賃期限,只要超過多久以上者,即依法視為不定期限之租賃?(A) 逾 10 年 (B) 逾 5 年 (C) 逾 3 年 (D) 逾 1 年
16.依民法之規定,某甲簽訂租賃契約後,發現所租的房屋有嚴重瑕疵,想要向出租人表達不租該房屋的意思,該用什麼方式,才可以使該租賃契約溯及簽訂時失其效力 ?(A) 終止契約 (B) 撤銷契約 (C) 解
17.依民法之規定,某甲以口頭約定向某乙承租房屋,除言明每月租金多寡外,並為約定租金應如何支付,試問,某甲應付之租金,應以何地為清償地 ?(A) 租賃房屋所在地 (B) 承租人之承租前之住所地(C)
21.依民法之規定,出租人將不動產出租於承租人,且期間未逾五年,不動產交付後,出租人卻將其所有權讓與第三人,對承租人之影響如何?(A) 租賃契約同時終止 (B) 承租人可主張優先購權(C) 租賃契約對
19.依民法之規定,出租人以違章建築並違規隔間後經承租人合意訂定租賃契約,該租賃契約是否合法 ?(A) 不合法 (B) 須經主管機關許可使用 (C) 合法 (D) 須具有適居性,才合法
20.依民法之規定,承租人於租賃期間發現該租賃物屬於俗稱的輻射屋,出租人雖於訂約時已告知該瑕疵,但承租人嗣後恐危及自己或家人之安全或健康時,試問,承租人可以作何主張?(A) 請求降低租金 (B) 解除
22.依民法之規定,出租人與承租人訂定五年以上或未定期限租賃契約,將其所有權讓與第三人,該租賃契約在何種情形下,不得適用買賣不破租賃之規定?(A) 未經公證 (B) 未經認證 (C) 未經律師見證 (
23.依民法之規定,下列何種情形,在租賃關係存續中,承租人不得以「買賣不破租賃」主張該租賃契約仍繼續存在 ?(A) 租賃房屋未交付前出租人已移轉房屋所有權(B) 未經公證超過 5 年的定期租賃契約(C
24.某甲擬將房屋出租,擔心租期屆滿後,房屋返還發生糾紛,簽訂租賃契約時應尋求甚麼保障,較實惠又安全 ?(A) 辦理履約保證 (B) 投保履約保險(C) 得逕付強制執行的公證 (D) 要求增加保證人
25.依民法之規定,租賃期間內的相關稅費負擔規定,下列敘述何者正確?(A) 房屋稅、地價稅由出租人負擔(B) 一切稅捐,由承租人負擔(C) 修繕義務由承租人負擔(D) 出租人必要之保存行為,費用由承租
26.依民法之規定,租賃房屋之修繕義務,原則上由何者負擔 ?(A) 承租人修繕。 (B) 出租人負擔(C) 雙方共同負擔 (D) 自然耗損,由出租人負擔
27.承租人於租賃房屋中增設隔間並裝設空調設備,出租人知情且不反對,租期屆滿時,出租人應該如何償還?(A) 無需償還 (B) 以增設時之價額償還(C) 以現存之價額償還 (D) 要求取回,並回復原狀
33. 下列化合物中何者的pKb值最大?(A) (B) (C) (D)
28.依民法規定,承租人在租賃期間使用租賃房屋時,應負有何種程度的注意義務?(A) 應盡普通人之注意 (B) 應盡與處理自己事務為同一之注意(C) 應盡善良管理人之注意 (D) 應盡企業經營者之注意
29.某甲承租房屋,包括電視機一台,租賃期間因其兄的小孩在客廳嬉戲,不慎打破電視機的螢幕,誰應負損害賠償責任?(A) 出租人 (B) 承租人之兄 (C) 承租人 (D) 承租人之兄的小孩
31.依民法規定,承租人於租賃期間內遲延或拒付租金,出租人得主張終止租賃契約的條件,下列敘述何者正確?(A) 限期催告,承租人逾期不付,得終止契約(B) 遲付租金之總額,未達 2 個月之租額,仍得終止
32.依民法之規定,房屋租賃契約簽訂後,因其價值之昇降,當事人得聲請法院增減其租金,此種情形只適用何種契約?(A) 定期租賃契約 (B) 不定期租賃 (C)5 年以上之租賃契約 (D) 租地建屋