資訊推薦

• 6 有一 500 坪建地可興建大樓出售，預期新大樓之總銷售金額為 10 億元，若營建施工費為 3 億元、管理銷售費用等間接成本為 9 千萬元、要求的利潤率為 18%、資本綜合利率為 5%。請問該建地
• 7 對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者，為何種價格？(A)正常價格 (B)限定價格 (C)特定價格 (D)特殊價格
• 8 勘估標的之營造或施工費，依不動產估價技術規則之規定，不包含下列那一項目？(A)間接材料費 (B)稅捐 (C)資本利息 (D)廣告費
• 9 就同一供需圈內近鄰地區或類似地區中，選擇與勘估標的類似之比較標的或標準建物，經比較與勘估標的營造或施工費之條件差異並作價格調整，以求取勘估標的營造或施工費的方法為何？ (A)直接法 (B)間接法
• 10 100 坪之辦公室出租，每月每坪正常租金為 1,000 元，推估該辦公室合理空置率為 8%，每年之地價稅、房屋稅、保險費、管理費及維修費為 120,000 元，貸款支出為 200,000 元。該
• 11 依不動產估價技術規則規定，以不動產證券化為估價目的者，其折現現金流量分析法之總費用應依何種資料加以推算？ (A)市場相關資料 (B)信託計畫資料 (C)類似產品資料 (D)歷史費用資料
• 12 比較標的於 110 年 1 月以 2,000 萬元成交，當時之價格指數為 95；勘估標的之價格日期為 110 年9 月，價格指數為 101。假設其他條件皆相同，請問勘估標的經價格日期調整後之價格
• 13 依不動產估價技術規則規定，下列有關租金之兩種敘述，何者正確？(A)不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現 金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之
• 14 都市更新權利變換前之透天厝（僅有一所有權人）房地總價為 1,500 萬元，房地價值比為 1:9。若該基地素地價格經評估為 1,300 萬元整，請問該基地之權利價值依不動產估價技術規則規定應為 多
• 15 依不動產估價技術規則規定，下列有關特殊宗地之估價，何者敘述錯誤？(A)公共設施保留地之估價，以比較法估價為原則 (B)林地之估價，以比較法估價為原則 (C)農場之估價，以比較法估價為原則 (D)
• 16 土地承租人欲購買所承租土地供未來繼續使用，委託不動產估價師進行估價，其價格種類為何？(A)正常價格 (B)限定價格 (C)特定價格 (D)特殊價格
• 17 近年受疫情影響，各地商圈人潮減少、店面空置率提高，此屬於何種價格影響因素？(A)一般因素 (B)區域因素 (C)個別因素 (D)總體因素
• 18 勘估標的乙之價格日期、勘察日期分別為 110 年 8 月 15 日、110 年 9 月 15 日，若比較標的交易日期為 110 年 7 月 10 日（經查 110 年 7 至 9 月不動產指數分
• 19 勘估標的若為未完工之建物，應依何種方式估價？(A)未完工之建物應依比準建物進行估價 (B)未完工之建物應依實際完成部分估價 (C)未完工之建物應待完工後再進行估價 (D)未完工之建物無法產生正常
• 20 某房地之淨收益 100 萬元/年，其中建物淨收益 60 萬元/年。假設土地、建物之收益資本化率分別為 2%、4%，請問土地收益價格為？ (A) 1,000 萬元 (B) 2,000 萬元 (C)
• 21 依據不動產估價技術規則第 43 條規定，收益資本化率應考慮之因素不包括下列何者？(A)貨幣變動之狀況 (B)銀行定期存款利率 (C)不動產投資之損益 (D)不動產價格變動趨勢
• 22 勘估標的丙之市場價格 1,000 萬元，經分析當地同類型不動產之租金收益率 5%，必要費用 20 萬元/年，租賃所得稅約 2 萬元。若丙為新訂租約，根據上開資料估計之年租金為？ (A) 50 萬
• 23 續訂租約之租金估計方法中，差額分配法係指下列何種差額？(A)市場經濟租金與原契約租金之差額 (B)原實質租金與市場經濟租金之差額 (C)市場正常租金與原實質租金之差額 (D)原契約租金與市場正常
• 24 實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地，應以何種方式估價？(A)以原規定之法定容積進行估價 (B)以原規定法定容積的上限進行估價 (C)以實際建築使用部分之現況進行估價 (D)以實際建築使用合
• 25 某區分所有建物位於住宅大樓十樓，其樓層別效用比為 110%，平均樓層別效用比為 105%。假設全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為 40%，該區分所有建物之地價分配率為何？ (A) 65% (
• 三、假設在某項公共設施滿意度問卷調查資料中，有包含受訪者位置之坐標資料。請詳細說明採用建立線性迴歸模型以進行分析時，該項坐標資料可以透過那些形式，以討論模型中的空間效果（spatial effect）
• 1.下列何者並非成功企業之”願景”的特性:(A)願景具穩定性、長遠性及戰略方向性。(B)沒有願景的企業,就不知為何而戰。(C)願景,可以提高企業獲利能力。(D)願景由高階團隊制定。
• 【題組】(三)小信號電壓增益（）為何？
• 五、請說明內政部國土測繪中心 e-GNSS 即時動態定位系統其坐標系統為何與臺灣法定坐標系統有不一致的情形？內政部國土測繪中心為此另提供坐標轉換服務，轉換後平面精度優於 5 公分，高程精度優於 10
• 1.水(H2O)是生命重要元素,請說明水對於細胞運作之角色(20%)