【anita huang】評論
民法862抵押權之效力，及於抵押物之從物與從權利。第三人於抵押權設定前，就從物取得之權利，不受前項規定之影響。以建築物為抵押者，其附加於該建築物而不具獨立性之部分，亦為抵押權效力所及。但其附加部分為獨立之物，如係於抵押權設定後附加者，準用第八百七十七條之規定。
【2014505(考完試放假】評論
不能併付拍賣 是神麼意思
【小銀】評論
【民法862條整理如下】抵押權所及（抵押物拍賣時可以一併拍賣）：從物；從權利；附加於建築物的不獨立部分；抵押權設定後才附加於建築物的獨立部分（也就是說，雖然這是獨立部分，但誰叫你在建築物被抵押了才附加上去，活該被並附拍賣啦！）抵押權不及（抵押物拍賣與其無關）：第三人在抵押權設定前，於從物取得的權利；抵押權設定前已附加於建築物的獨立部分。