資產證券化理論與實務(含相關法規)

24. 將住宅抵押債權轉付證券依現金流量分割為本金券(PO)與利息券(IO)時，以下何者正確？(甲)利率上漲時，PO 價格下跌 (乙)IO 現金流量逐期增加 (丙)PO 現金流量逐期減少 (丁)利率下

25. 對住宅抵押貸款而言，利率持續下跌導致提前清償行為不會等量增加之概念稱為：(A)折現效應 (B)負凸效應 (C)月暈效應 (D)疲乏效應

26. 對住宅抵押貸款債權證券(如 MBS)而言，利率下跌導致提前清償，使得 MBS 價格停止上漲，此現象稱為：(A)折現效應 (B)負凸效應 (C)月暈效應 (D)疲乏效應

27. 在美國哪一種證券化所發行的證券不須經由評等機構評等，即可得到好的債信？(A)花旗銀行房貸轉付證券 (B)花旗銀行所發行之大額貸款 CMO(C)GNMA 房貸轉付證券 (D)美國 RTC 發行之

28. 投資美國 GNMA 房貸轉付證券(Agency Pass Through)應注意：(A)信用風險 (B)流動性風險(C)現金流量不穩定 (D)延遲償付本息

29. 純利息類組 (Interest Only)：(A)的投資人希望利率下跌 (B)的投資人希望提前還本加速(C)和純本金類組可以湊成轉付證券 (D)希望 PSA 增加

30. REIT 的投資人不應期盼 REIT 有何種特性？(A)有流動性 (B)有穩定收益(C)有抗通貨膨脹能力 (D)有持續的高成長能力

31. 台灣的不動產投資信託與不動產資產信託之敘述，何者正確？(A)兩者皆可以外部管理(B)前者可以外部管理；後者不可以外部管理(C)前者不可以外部管理；後者可以外部管理(D)兩者皆不可以外部管理

32. 在美國下面哪一項是不動產投資信託與一般不動產上市公司之相同點？(A)都不須繳納公司所得稅 (B)都必須配息至營利之 90%以上(C)都可用公司制度組織 (D)都是共同基金

33. 不動產資產信託中的委託人是：(A)投資人 (B)不動產業主 (C)承銷商 (D)不動產管理機構

34. 不動產資產信託之受託機構可以：(A)借入款項，但不可以信託財產設定抵押 (B)借入款項，但不可以用於配息(C)借入款項，但不可以用於不動產營運 (D)借入款項，但有一定之上限比例

35. 三家金融機構共同持有某不動產，交付該不動產成立不動產資產信託：(A)此三機構皆不得為受託機構 (B)須持份不超過 1/3 始得擔任受託機構(C)須持份不達 20%始得擔任受託機構 (D)不論持

36. 想要當房東的投資人可以考慮投資：(A)不動產投資信託基金 (B)不動產資產信託受益證券(C)房貸轉付證券 (D)商業型不動產抵押貸款信託憑證

37. 不動產投資信託的閒置資金可投資於下列何種投資工具？(A)公債 (B)金融債券 (C)國庫券 (D)以上皆是

38. 不動產投資信託基金的上市分散標準中，小額投資人（即投資金額在新台幣一百萬元以下者）所擁有的受益權單位價金總額不得少於新台幣幾億元？(A)一億元 (B)二億元 (C)三億元 (D)四億元

39. 就經營形態而言，我國的不動產投資信託基金比較類似美國哪一類型的 REIT？(A)權益型 (B)抵押權型 (C)混合型 (D)以上皆非

40. 不動產投資信託之土地地價稅，應由誰為納稅義務人？(A)受託機構 (B)管理機構 (C)投資人 (D)創始機構

41. 若某不動產投資信託基金的不動產管理機構表現不佳，請問誰有最後決定權將之撤換？(A)受託機構 (B)該不動產管理機構所屬之公會(C)受益人會議 (D)以上皆非

42. 加權平均壽命(Weighted Average Life)可用於評估：(A)CMO 各組證券的壽命 (B)車貸轉付證券壽命(C)房貸轉付證券壽命 (D)以上皆可

43. 在不動產證券化的案件中，專業估價者應揭露最近幾年之受處罰情形？(A)二年 (B)三年 (C)五年 (D)七年

44. 請問下列何者是信用評等的功能？(A)提供信用風險的資訊 (B)保護投資人權益(C)降低徵信成本 (D)以上皆是

45. 從事證券化後銀行發行次順位證券：(A)將之出售才達成信用增強之目的(B)將之保留才達成信用增強之目的(C)保留或出售皆達成信用增強之目的(D)保留或出售皆不達成信用增強之目的

46. 下列關於證券化案件之信用評等的敘述，何者為真？(A)證券化案件之信用評等不是考試，因為它是與信評機構互動、溝通的過程(B)信評機構所建議的信用加強方式僅供參考，可以不與理會(C)每家信評機構所

47. 投資本金會被提前清償一直是 Pass-Through 型住宅房屋抵押放款證券化受益證券投資人的風險。請問下列何者並沒有本金提前清償的風險？(A)不動產投資信託受益證券 (B)融資型不動產資產信

48. 以下哪些是內部信用加強機制？ (甲) 信用狀 (乙)專業保險公司 (丙)超額擔保 (丁)利差帳戶(A)甲、乙 (B)甲、丙 (C)乙、丙 (D)丙、丁
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