【評論主題】37 當比較標的收益價格為 500 萬元，勘估標的收益價格為 800 萬元，比較標的未來平均一年期間之客觀淨收益為 48 萬元，勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益為 40 萬元，此時其收益資本化率為

【評論內容】

800=40/r

r=40/800=0.05

【評論主題】17 下列有關收益資本化率決定之敘述，何者正確？(A)依加權平均資金成本方式決定之方法謂之市場萃取法 (B)有效總收入乘數法之公式為：淨收益率 ÷ 有效總收入乘數 (C)債務保障比率法之公式為：債務保

【評論內容】

(A)依加權平均資金成本方式決定之方法謂之 加權平均資金成本

(C)債務保障比率法之公式為：債務保障比率 × 貸款常數 ×  貸款資金占不動產價格比率 (D)選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之 方法謂之市場萃取法

【評論主題】14 某不動產之總收益為 200 萬元，若總費用為總收益的 30%，資本化率為 5%，則該不動產之純收益應為多少？ (A)60 萬元 (B)70 萬元 (C)130 萬元 (D)140 萬元

【評論內容】純收益=總收益-總費用