【評論主題】38 甲向其好友乙承租房屋乙棟，約定每月租金為 25,000 元，此租金低於合理租金 5,000 元，押金為 2 個月租金，押金運用收益率 2%。請問該房屋每年之支付租金為何？(A) 361,000

【評論內容】

(一)支付租金：指承租人依契約實際支付予出租人之租金。

(二)實質租金：指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。（技術規則130）

(三)純租金：指實質租金扣除稅金、折舊費、管理費、保險費、閒置損失準備金、維修費等必要經費，即所謂純租金。(收益還原法中說的淨收入)

(四)經濟租金：指能真正反映租賃不動產經濟價值之適當支付租金或實質租金。(又稱市場租金)

(五)差額租金：指經濟租金與支付租金之差額。(通常用以計算租賃權價值)

(六)限定租金：指基於續訂租約或不動產合併為目的形成之租賃價值，並以貨幣金額表示者。（技術規則2-6）