【評論主題】36 有關土地開發分析法之估價程序中，最後四個步驟順序如何？(A)估算開發或建築後總銷售金額。選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率。估算各項成本及相關費用。計算土地開發分析價格(B)估算各項成本及相關費

【評論內容】

土地開發分析法估價之程序如下：

（一）確定土地開發內容及預期開發時間

（二）調查各項成本及相關費用並搜集市場行情等資料

（三）現況勘查並進行環境發展程度之調查與分析

（四）估算開發或建築後可銷售之土地或建物面積

（五）估算開發或建築後銷售金額

（六）估算各項成本及相關費用

（七）選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率

（八）計算土地開發分析價格

【評論主題】11 若某房屋經濟耐用年數 45 年、經歷年數 20 年、殘餘價格率 10%，於收益法估價時，等速折舊型，建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率為何？(A)0.02 (B)0.025 (C)0.03

【評論內容】

折舊提存率：折舊率/（1-累積折舊率）

折舊率：(1-10%)/45=2%

累積折舊率：2%*20（年）= 40%

2%/(1-40%)=0.033

【評論主題】36 有關土地開發分析法之估價程序中，最後四個步驟順序如何？(A)估算開發或建築後總銷售金額。選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率。估算各項成本及相關費用。計算土地開發分析價格(B)估算各項成本及相關費

【評論內容】

土地開發分析法估價之程序如下：

（一）確定土地開發內容及預期開發時間

（二）調查各項成本及相關費用並搜集市場行情等資料

（三）現況勘查並進行環境發展程度之調查與分析

（四）估算開發或建築後可銷售之土地或建物面積

（五）估算開發或建築後銷售金額

（六）估算各項成本及相關費用

（七）選擇適當之利潤率及資本利息綜合利率

（八）計算土地開發分析價格

【評論主題】11 若某房屋經濟耐用年數 45 年、經歷年數 20 年、殘餘價格率 10%，於收益法估價時，等速折舊型，建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率為何？(A)0.02 (B)0.025 (C)0.03

【評論內容】

折舊提存率：折舊率/（1-累積折舊率）

折舊率：(1-10%)/45=2%

累積折舊率：2%*20（年）= 40%

2%/(1-40%)=0.033

【評論主題】12 下列有關成本法耐用年數之敘述，何者正確？(A)建物折舊額計算應以物理耐用年數為主(B)物理耐用年數指建物因功能或效益衰退至不值得使用所經歷之年數(C)經濟耐用年數指建物因自然耗損或外力破壞至結構

【評論內容】

建物折舊額計算應以經濟耐用年數為主，必要時得以物理耐用年數計算。（Ａ）

經濟耐用年數指建物因功能或效益衰退至不值得使用所經歷之年數。（Ｂ）

物理耐用年數指建物因自然損耗或外力破壞至結構脆弱而不堪使用所經歷之年數。（Ｃ）

（技術規則65）