【評論主題】38.依消費者保護法規定，有關主管機關對於企業經營者興建預售屋商品出售予消費者所為之行政監督的敘述，下列何者錯誤？(A)建商拒絕、規避主管機關之調查，經直轄市政府、縣（市）政府核准者，得命停止營業(B
【評論內容】消保法57. 企業經營者拒絕、規避或阻擾主管機關依17條3項、.....看完整詳解
【評論主題】25.下列關於充任不動產經紀營業員規定之敘述，何者正確？(A)欲取得不動產經紀營業員證明者，其經紀營業員專業訓練合格時數，不得少於二十個小時(B)營業員證明有效期限屆滿後欲取得營業員資格，應檢附30個
【評論內容】題目有陷阱, 有效期限屆滿 後 欲取得.....看完整詳解
【評論主題】23 有關預售屋買賣定型化契約應記載事項，下列何者為錯誤？(A)賣方應確保廣告內容之真實，預售屋之廣告宣傳品及其所記載之建材設備表、房屋及停車位平面圖與位置示意圖，為契約之一部分(B)附屬建物，除陽臺
【評論內容】
房屋所有權之移轉，應於使用執照核發後四個月內備妥文件申辦有關稅費及權利移轉登記。
【評論主題】39 依不動產經紀業管理條例規定，經營代銷業務者，對於起造人或建築業委託代銷之案件，未於規定期限內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊者，至少將被處新臺幣多少萬元以上之罰鍰？(A)三(B)五(C)六(
【評論內容】違反申報登錄土地及建物成交案件實際.....看完整詳解
【評論主題】8 下列何者不屬於從事不動產估價前需確定之基本事項？(A)價格種類 (B)勘察日期 (C)勘估標的權利狀態 (D)估價條件
【評論內容】估價基本事項如下：1. 勘估標的內容2. .....看完整詳解
【評論主題】有一棟公寓其平均樓層別效用比為 124%，全棟建物成本占全棟房地總價格之 60%，1 樓之樓層別效用比為 150%，1 樓之地價分配率為：(A)74.4%(B)75.6%(C)159%(D)150%
【評論內容】建物平均效用 124%*60% = 74.4%1F地.....看完整詳解
【評論主題】樓層別效用比係以何種學說為基礎？(A)土地與建物聯合貢獻說(B)土地貢獻說(C)建物貢獻說(D)最有效使用原則
【評論內容】樓層別效用比採聯合貢獻說.....看完整詳解
【評論主題】39 依不動產經紀業管理條例規定，經營代銷業務者，對於起造人或建築業委託代銷之案件，未於規定期限內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊者，至少將被處新臺幣多少萬元以上之罰鍰？(A)三(B)五(C)六(
【評論內容】違反申報登錄土地及建物成交案件實際.....
【評論主題】23 有關預售屋買賣定型化契約應記載事項，下列何者為錯誤？(A)賣方應確保廣告內容之真實，預售屋之廣告宣傳品及其所記載之建材設備表、房屋及停車位平面圖與位置示意圖，為契約之一部分(B)附屬建物，除陽臺
【評論內容】
房屋所有權之移轉，應於使用執照核發後四個月內備妥文件申辦有關稅費及權利移轉登記。
【評論主題】有一棟公寓其平均樓層別效用比為 124%，全棟建物成本占全棟房地總價格之 60%，1 樓之樓層別效用比為 150%，1 樓之地價分配率為：(A)74.4%(B)75.6%(C)159%(D)150%
【評論內容】建物平均效用 124%*60% = 74.4%1F地.....看完整詳解
【評論主題】樓層別效用比係以何種學說為基礎？(A)土地與建物聯合貢獻說(B)土地貢獻說(C)建物貢獻說(D)最有效使用原則
【評論內容】樓層別效用比採聯合貢獻說.....看完整詳解
【評論主題】不動產座北朝南，此於不動產估價中屬於影響價格的何種因素？(A)特殊因素(B)個別因素(C)區域因素(D)一般因素
【評論內容】這題應該是B
【評論主題】38.依消費者保護法規定，有關主管機關對於企業經營者興建預售屋商品出售予消費者所為之行政監督的敘述，下列何者錯誤？(A)建商拒絕、規避主管機關之調查，經直轄市政府、縣（市）政府核准者，得命停止營業(B
【評論內容】消保法57. 企業經營者拒絕、規避或阻擾主管機關依17條3項、33條或38條規定所為之調查者，處新台幣三萬以上三十萬以下罰鍰
【評論主題】25.下列關於充任不動產經紀營業員規定之敘述，何者正確？(A)欲取得不動產經紀營業員證明者，其經紀營業員專業訓練合格時數，不得少於二十個小時(B)營業員證明有效期限屆滿後欲取得營業員資格，應檢附30個
【評論內容】題目有陷阱, 有效期限屆滿 後 欲取得營業員資格 - 所以要重新考照
【評論主題】23 有關預售屋買賣定型化契約應記載事項，下列何者為錯誤？(A)賣方應確保廣告內容之真實，預售屋之廣告宣傳品及其所記載之建材設備表、房屋及停車位平面圖與位置示意圖，為契約之一部分(B)附屬建物，除陽臺
【評論內容】
房屋所有權之移轉，應於使用執照核發後四個月內備妥文件申辦有關稅費及權利移轉登記。
【評論主題】39 依不動產經紀業管理條例規定，經營代銷業務者，對於起造人或建築業委託代銷之案件，未於規定期限內，向主管機關申報登錄成交案件實際資訊者，至少將被處新臺幣多少萬元以上之罰鍰？(A)三(B)五(C)六(
【評論內容】違反申報登錄土地及建物成交案件實際資訊義務，將處以3萬-15萬元罰鍰。
【評論主題】8 下列何者不屬於從事不動產估價前需確定之基本事項？(A)價格種類 (B)勘察日期 (C)勘估標的權利狀態 (D)估價條件
【評論內容】估價基本事項如下：1. 勘估標的內容
【評論主題】有一棟公寓其平均樓層別效用比為 124%，全棟建物成本占全棟房地總價格之 60%，1 樓之樓層別效用比為 150%，1 樓之地價分配率為：(A)74.4%(B)75.6%(C)159%(D)150%
【評論內容】建物平均效用 124%*60% = 74.4%1F地價分配率 150% - 74.4% = 75.6%
【評論主題】樓層別效用比係以何種學說為基礎？(A)土地與建物聯合貢獻說(B)土地貢獻說(C)建物貢獻說(D)最有效使用原則
【評論內容】樓層別效用比採聯合貢獻說，地價分配率採土地貢獻說
【評論主題】不動產估價技術規則規定：「建物已不具備使用價值，將其基地視為素地估價」，此為：(A)部分估價(B)獨立估價(C)限制估價(D)特殊估價
【評論內容】忽略建物對土地的影響，所以是獨立估價
【評論主題】不動產座北朝南，此於不動產估價中屬於影響價格的何種因素？(A)特殊因素(B)個別因素(C)區域因素(D)一般因素
【評論內容】這題應該是B
【評論主題】二、法國總統大選採行何種選舉制度？此制是否會導致左右兩極化之選舉結果？請舉例說明之。（25 分）
【評論內容】收益資本化率＝淨收益率／有效總收入乘數
【評論主題】3. 對「峙」：
【評論內容】
l 支付租金：指承租人依契約實際支付予出租人之租金。
l實質租金：前項所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。
不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則。
《估技§130》