【用戶】蕭鉛筆(坐四望三）
【年級】大一下
【評論內容】(如果變成販賣，請告知，我定改回)依民法第八六八條之規定，抵押之不動產如經分割，其抵押權不因此而受影響。亦即抵押之不動產雖經分割成數筆，但抵押權仍存在於分割後之各筆不動產上，不受不動產分割之影響。然依土地登記規則第一百零七條之規定：「分別共有土地，部分共有人就應有部分設定抵押權者，於辦理共有物分割登記時，該抵押權按原應有部分轉載於分割後各宗土地上。但經先徵得抵押權人同意者，該抵押權僅轉載於原設定人分割後取得之土地上。」白話版:甲乙丙三兄弟共同擁有一塊土地，每個人剛好都拿1/3，其中大哥甲欠鄰居庚錢，所以將他的1/3土地抵押給庚。恰巧三兄弟每個人都需要錢，所以想要分割土地，但是以法條規定，【抵押之不動產...
【用戶】Jk
【年級】國三下
【評論內容】應該也可以用民法第824之1條來解這一題~民§824-1共有人自共有物分割之效力發生時起，取得分得部分之所有權。應有部分有抵押權或質權者，其權利不因共有物之分割而受影響。但有下列情形之一者，其權利移存於抵押人或出質人所分得之部分：一、權利人同意分割。二、權利人已參加共有物分割訴訟。三、權利人經共有人告知訴訟而未參加。前項但書情形，於以價金分配或以金錢補償者，準用第八百八十一條第一項、第二項或第八百九十九條第一項規定。前條第三項之情形，如為不動產分割者，應受補償之共有人，就其補償金額，對於補償義務人所分得之不動產，有抵押權。前項抵押權應於辦理共有物分割登記時，一併登記，其次序優先於第二項但書之抵押權。
【用戶】biceileen
【年級】
【評論內容】(A)分割契約一經成立，甲、乙、丙三人即取得所分得部分之所有權 - 不動產分割，要完成移轉登記後，才能說是取得「所有權」(B)分割契約一經成立，甲、乙、丙三人絕不能再起訴請求分割共有物 ---若其中有人不履行分割契約，已逾時效時，可提請法院裁判分割。