【用戶】凌興泓
【年級】大一下
【評論內容】造成折舊之原因有三： 物理因素： 亦即實體損壞，因風吹、日曬、雨淋、颱風、地震等自然力或人為使用，所造成建物價值減損。如高雄氣爆事件受損房屋之建物價值減損。 功能因素： 亦即功能性退化，因建物設計不良或建築技術進步，所造成建物價值減損。如停車位不足之辦公大樓所造成建物價值減損；未配設光纖網路之住宅大樓所造成建物價值減損。又如不動產估價技術規則第六十四條所稱之折舊。 經濟因素： 亦即外部性退化，因建物所處環境發生變化，所造成建物價值減損。如高雄氣爆事件周圍附近非受損但受影響之房屋的建物價值減損。總之，折舊可區分為物理性折舊、功能性折舊、經濟性折舊等三種。