問題詳情

11 收益資本化率之擇定如採風險溢酬法，下列敘述何者錯誤？
(A)應考慮銀行定期存款利率、政府公債利率、不動產投資之風險性、貨幣變動狀況及不動產價格之變動趨勢等因素
(B)選擇最具特殊性財貨之投資報酬率為基準
(C)比較觀察該投資財貨與勘估標的個別特性之差異
(D)需就流通性、風險性、增值性及管理上之難易程度等因素加以比較決定之

參考答案

答案：B
難度：簡單0.83087
統計：A(8),B(506),C(31),D(19),E(0)

用户評論

【Nick Lin】評論

不動產估價技術規則 第 43 條 收益資本化率或折現率應於下列各款方法中，綜合評估最適宜之方法決定：一、風險溢酬法：收益資本化率或折現率應考慮銀行定期存款利率、政府    公債利率、不動產投資之風險性、貨幣變動狀況及不動產價格之變動    趨勢等因素，選擇最具一般性財貨之投資報酬率為基準，比較觀察該    投資財貨與勘估標的個別特性之差異，並就流通性、風險性、增值性    及管理上之難易程度等因素加以比較決定之。二、市場萃取法：選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收    益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之。三、加權平均資金成本法：依加權平均資金成本方式決定，其計算式如下    ：        ...