問題詳情
25 下列有關租賃之敘述何者正確？
(A)當需要對包含土地與建築物之租賃進行分類及會計處理時，應將最低租賃給付按土地與建築物於租賃開始日之相對公允價值比例分攤，再分別決定其租賃分類
(B)製造商或經銷商出租人之融資租賃，出租人因協商或安排租約所產生之增額成本應計入租賃投資淨額，以計算租賃隱含利率
(C)售後租回交易產生營業租賃時，當售價高於公允價值，公允價值與帳面金額之差額，應立即認列為損益，但售價超過公允價值之差額則應遞延，並於資產預期使用期間攤銷
(D)售後租回交易產生營業租賃時，當售價小於公允價值，除公允價值低於帳面金額之部分應立即認列為損失外，其餘損益應遞延，並按租賃給付比例於資產預期使用期間攤銷
參考答案
答案：C
難度：適中0.433962
統計：A(2),B(7),C(23),D(11),E(0)
用户評論
【Ching】評論
(A)由於土地無固定耐用年限，a.僅符合1或2條件，按融資租賃處理：應將租賃土地及租賃房屋相對市價法分攤後分別列帳b.不符合1或2條件：(1)符合3.4.5條件時：則土地採「營業租賃」，建築物採「融資租賃」(2)不符合3.4.5條件：則土地及建築物皆為「營業租賃」如果土地與建築物需分開考量時，應將最低租賃給付按租賃開始日之相對公允比例分攤，所以A答案先要考慮租賃分類，再看土地與建築物是否要分攤計算(B)協商或安排租約履約成本，應自應收租賃款中排除(D)售價<公允價值(FV)1.BV(帳面價值)<售價<公允價值：售價與BV差額為出售利益2.售價<BV<FV：售價與BV差額為出售損失3.售價<FV<BV：BV與FV認列減損損失，將BV降至FV時，售價與BV再列出售損失。