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22. 於運用成本法時,下列何者非估計勘估標的之營造或施工費時,應該包括之成本或費用?(A) 間接人工費(B) 營造或施工利潤(C) 廣告費(D) 間接材料費
問題詳情
22. 於運用成本法時,下列何者非估計勘估標的之營造或施工費時,應該包括之成本或費用?
(A) 間接人工費
(B) 營造或施工利潤
(C) 廣告費
(D) 間接材料費
參考答案
答案:C
難度:簡單0.876405
統計:A(1),B(16),C(156),D(1),E(0)
用户評論
【
Nick Lin
】評論
不動產估價技術規則 第 53 條
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13. 利用比較法進行不動產估價時,經檢討後試算價格之間差距多少時,應排除該試算價格之適用?(A) 百分之十 (B) 百分之十五(C) 百分之二十(D) 百分之三十
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68.感染特定型態之文件檔案( 例如 Word、Excel),不會感染程式或啟動磁區的病毒稱為 (A) 電腦病毒 (B) 巨集型病毒 (C)檔案系統病毒 (D) 特洛伊木馬
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40. 下列有關樓層別效用比之敘述,何者有誤?(A) 不同地區建物之樓層別效用比會不同(B) 同一建物中樓層愈高的建物其效用值也愈高(C) 相同地區不同使用類型建物之樓層別效用比會不同(D) 主要是因
31. 若勘估標的同時包含土地與建築物,但視為無建物存在之素地進行估價,稱為:(A) 部分估價 (B) 特定估價(C) 獨立估價(D) 特殊估價
14. 以不動產證券化為目的,採折現現金流量分析估價時,各期淨收益以勘估標的之何種租金計算為原則?(A) 市場租金(B) 預期租金(C) 限定租金(D) 契約租金
23. 以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量,藉以估計勘估標的之營造或施工費,此方法稱為:(A) 淨計法 (B) 單位工程法(C) 單位面積法(D) 工程造價比較法
69.以下何者不是設定安全帳號密碼的原則?(A)密碼長度大於五位數 (B)最好英文大小寫數字夾雜 (C)密碼不要定期更換以免被竊取 (D)避免使用有意義的英文單字作為密碼
一、收益法中直接資本化法之公式為 P=a/r,其中 P 為收益價格,a 為淨收益,r 為收益資本化率 但上述公式必須在收益期間為永續且未來每期淨收益,為固定的假設條件下方能成立。試分別以估價公式說明在
32. 依據不動產估價技術規則,下列何者不屬於權利估價之範圍?(A) 企業商譽之估價(B) 都市更新權利變換之估價(C) 容積移轉之估價(D) 租賃權之估價
24. 下列有關成本法中估算勘估標的資本利息之敘述,何者有誤?(A) 應依分期投入資本數額及資本使用年數計息(B) 自有資金不應計息(C) 若勘估標的包含土地時,土地價格亦應計息(D) 預售收入之資金
70.為提高資訊安全,避免網路主機被攻擊,對外系統應加裝以下何者設備?(A)防火牆 (B)路由器 (C)監視設備 (D)錄影機
【題組】⑵收益期間為一固定期間 (N),但每期淨收益不固定,期末價值為 Pn'。(8 分)
33. 下列何者不屬於蒐集之比較標的應查證確認事項?(A) 交易價格及各項費用負擔方式(B) 交易條件(C) 交易者之信用現況(D) 交易日期
71.MySQL 資料庫是一種 (A)網路式資料庫(B)關聯式資料庫 (C)階層式資料庫 (D) 物件導向資料庫
【題組】 ⑶收益期間為一固定期間 (N),且每期淨收益為固定,期末價值為 Pn'。(9 分)
34. 某地區因政府設置焚化爐而造成該地區不動產價值減損,稱為何種折舊較為適當?(A)經濟性折舊(B)物理性折舊(C)功能性折舊(D)特殊性折舊
72.以下 SQL 指令,何者可以用來修改資料表的結構? (A) ALTER (B)CREATE (C)MODIFY (D)UPDATE
二、請說明運用比較法進行不動產估價時,應調整的項目有那些?(15 分)又目前不動產估價技術規則針對這些價格調整值有何規範?(10 分)
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1.行政生態理論是從那種理論演化而來的?(A)行政管理(B)人群關係(C)開放系統(D)官僚模型
74.建立資料庫資料表時,若有一個欄位宣告為 Not Null,表示 (A) 該欄位不可宣告為主鍵 (B) 該欄位不可建立索引 (C)該欄位一定要輸入資料值 (D)該欄位可以輸入空白或不一定要輸入資料
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