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【題組】(二)輸入電阻為何?
問題詳情
【題組】
(二)輸入電阻
為何?
參考答案
答案:B
難度:
適中
0.579
書單:
標準參照測驗&常模參照測驗
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1.【題組】(1)請說明何謂「媒介化」(mediatization)10%)
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2 不動產所在地區對外連絡道路為中山路,路寬 30 公尺,並有兩線捷運經過。請問此為影響不動產價格之何種因素? (A)情況因素 (B)一般因素 (C)區域因素 (D)個別因素
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3 不動產因鄰近殯儀館,造成價格之減損,此屬於何種原則?(A)競爭原則 (B)供需原則 (C)替代原則 (D)外部性原則
4 公寓因加裝電梯而價格提昇,此屬於何種不動產估價原則?(A)外部性原則 (B)貢獻原則 (C)替代原則 (D)遞增原則
5 建物總成本 1,000 萬元,經濟耐用年數 50 年,建物殘餘價格率 10%。若每年折舊額皆相同,請問每年折舊率為何? (A) 1.5% (B) 1.8% (C) 2% (D) 2.2%
6 有一 500 坪建地可興建大樓出售,預期新大樓之總銷售金額為 10 億元,若營建施工費為 3 億元、管理銷售費用等間接成本為 9 千萬元、要求的利潤率為 18%、資本綜合利率為 5%。請問該建地
7 對不具市場性之不動產所估計之價值,並以貨幣金額表示者,為何種價格?(A)正常價格 (B)限定價格 (C)特定價格 (D)特殊價格
8 勘估標的之營造或施工費,依不動產估價技術規則之規定,不包含下列那一項目?(A)間接材料費 (B)稅捐 (C)資本利息 (D)廣告費
9 就同一供需圈內近鄰地區或類似地區中,選擇與勘估標的類似之比較標的或標準建物,經比較與勘估標的營造或施工費之條件差異並作價格調整,以求取勘估標的營造或施工費的方法為何? (A)直接法 (B)間接法
10 100 坪之辦公室出租,每月每坪正常租金為 1,000 元,推估該辦公室合理空置率為 8%,每年之地價稅、房屋稅、保險費、管理費及維修費為 120,000 元,貸款支出為 200,000 元。該
11 依不動產估價技術規則規定,以不動產證券化為估價目的者,其折現現金流量分析法之總費用應依何種資料加以推算? (A)市場相關資料 (B)信託計畫資料 (C)類似產品資料 (D)歷史費用資料
12 比較標的於 110 年 1 月以 2,000 萬元成交,當時之價格指數為 95;勘估標的之價格日期為 110 年9 月,價格指數為 101。假設其他條件皆相同,請問勘估標的經價格日期調整後之價格
13 依不動產估價技術規則規定,下列有關租金之兩種敘述,何者正確?(A)不動產租金估計,以估計勘估標的之實質租金為原則;以不動產證券化為估價目的,採折現現 金流量分析法估價時,各期淨收益應以勘估標的之
14 都市更新權利變換前之透天厝(僅有一所有權人)房地總價為 1,500 萬元,房地價值比為 1:9。若該基地素地價格經評估為 1,300 萬元整,請問該基地之權利價值依不動產估價技術規則規定應為 多
15 依不動產估價技術規則規定,下列有關特殊宗地之估價,何者敘述錯誤?(A)公共設施保留地之估價,以比較法估價為原則 (B)林地之估價,以比較法估價為原則 (C)農場之估價,以比較法估價為原則 (D)
16 土地承租人欲購買所承租土地供未來繼續使用,委託不動產估價師進行估價,其價格種類為何?(A)正常價格 (B)限定價格 (C)特定價格 (D)特殊價格
17 近年受疫情影響,各地商圈人潮減少、店面空置率提高,此屬於何種價格影響因素?(A)一般因素 (B)區域因素 (C)個別因素 (D)總體因素
18 勘估標的乙之價格日期、勘察日期分別為 110 年 8 月 15 日、110 年 9 月 15 日,若比較標的交易日期為 110 年 7 月 10 日(經查 110 年 7 至 9 月不動產指數分
19 勘估標的若為未完工之建物,應依何種方式估價?(A)未完工之建物應依比準建物進行估價 (B)未完工之建物應依實際完成部分估價 (C)未完工之建物應待完工後再進行估價 (D)未完工之建物無法產生正常
20 某房地之淨收益 100 萬元/年,其中建物淨收益 60 萬元/年。假設土地、建物之收益資本化率分別為 2%、4%,請問土地收益價格為? (A) 1,000 萬元 (B) 2,000 萬元 (C)
21 依據不動產估價技術規則第 43 條規定,收益資本化率應考慮之因素不包括下列何者?(A)貨幣變動之狀況 (B)銀行定期存款利率 (C)不動產投資之損益 (D)不動產價格變動趨勢
22 勘估標的丙之市場價格 1,000 萬元,經分析當地同類型不動產之租金收益率 5%,必要費用 20 萬元/年,租賃所得稅約 2 萬元。若丙為新訂租約,根據上開資料估計之年租金為? (A) 50 萬
23 續訂租約之租金估計方法中,差額分配法係指下列何種差額?(A)市場經濟租金與原契約租金之差額 (B)原實質租金與市場經濟租金之差額 (C)市場正常租金與原實質租金之差額 (D)原契約租金與市場正常
24 實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地,應以何種方式估價?(A)以原規定之法定容積進行估價 (B)以原規定法定容積的上限進行估價 (C)以實際建築使用部分之現況進行估價 (D)以實際建築使用合
25 某區分所有建物位於住宅大樓十樓,其樓層別效用比為 110%,平均樓層別效用比為 105%。假設全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為 40%,該區分所有建物之地價分配率為何? (A) 65% (
三、假設在某項公共設施滿意度問卷調查資料中,有包含受訪者位置之坐標資料。請詳細說明採用建立線性迴歸模型以進行分析時,該項坐標資料可以透過那些形式,以討論模型中的空間效果(spatial effect)
1.下列何者並非成功企業之”願景”的特性:(A)願景具穩定性、長遠性及戰略方向性。(B)沒有願景的企業,就不知為何而戰。(C)願景,可以提高企業獲利能力。(D)願景由高階團隊制定。