四、依不動產估價技術規則之規定，一定期間之收益價格的計算式為何？某一宗土地擬設定 50 年地上權，在預期淨收益 100 萬元、折現率 5%的情況下，請問其權利價值為多少（計算至萬元）？如果將地上權年期改為 70 年，該權利價值為何？承續，如果預期淨收益在第 20 年起調漲 10%，請問其權利價值又如何？折現率 5%的相關利率因子如下：（25 分）