【評論主題】38 目前推行之「以房養老」政策，主要是運用下列何種權利的設定，予以達成？(A)抵押權 (B)典權 (C)地上權 (D)不動產役權

【評論內容】

廣義的「以房養老」主要有三種操作方式：「逆向抵押貸款」(英文簡稱RM)、「售後租回年金屋」(英文簡稱SL)及「社會照護服務」(英文簡稱SC)等方式。  簡述如下：

  「逆向抵押貸款」：是以銀行為主體，年長者將其所有之房屋抵押給金融機構，而金融機構則依合約一次或多次給付抵押權人生活金，但老人仍持有房地產所有權。於老人往生時，金融機構則取得房屋所有權。

「售後租回年金屋」：是以保險公司（壽險）為主體，政府主要為審核與監督角色，主要由保險公司購買老人的資產，按期發給老人年金，雖然房屋產權已由保險公司取得，但年長者仍得繼續承租使用。保險公司得到資產後，委由物業管理公司推行管理維護，授權資產管理公司進行資產的有效運用。

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