【評論主題】17 下列何者非申請自住房屋稅稅率之要件？(A)土地所有權人或其配偶、直系親屬於房屋所在地辦竣戶籍登記(B)房屋無出租使用(C)供本人、配偶或直系親屬實際居住使用(D)本人、配偶及未成年子女全國合計
【評論內容】(答案於黃色標記處)
法規名稱：
自住房屋認定標準作業原則
訂定時間：中華民國103年7月10日
一、為利稽徵機關依房屋稅條例第五條規定審認自住房屋，特訂定本原則n 。n二、相關法規規定n （一）房屋稅條例第五條第一項第一款n 房屋稅依房屋現值，按下列稅率課徵之：n 住家用房屋：供自住或公益出租人出租使用者，為其房屋現值百n 分之一點二；其他供住家用者，最低不得少於其房屋現值百分之n 一點五，最高不得超過百分之三點六。各地方政府得視所有權人n 持有房屋戶數訂定差別稅率。n （二）房屋稅條例第七條n 納稅義務人應於房屋建造完成之日起三十日內檢附有關文件，向n 當地主管稽徵機關申...【評論主題】32 下列有關夫妻離婚後所生身分及財產上效力之說明，何者正確？(A)夫妻離婚後，其子女對未享有親權之父母一方，喪失原本享有之法定繼承權(B)夫妻離婚後，未享有親權之父母一方與其子女間，互相不負扶養之義
【評論內容】
選項B
民法第 1116-2 條
父母對於未成年子女之扶養義務，不因結婚經撤銷或離婚而受影響。
【評論主題】19 關於結婚，下列敘述何者正確？(A)男未滿 17 歲，女未滿 15 歲者，不得結婚(B)結婚應以公開儀式為之(C)直系血親及直系姻親在 6 親等以內者，不得結婚(D)當事人之一方，於結婚時不能人道
【評論內容】民 995 條當事人之一方於結婚時不能人道而不能治者，他方得向法院請求撤銷之。n但自知悉其不能治之時起已逾三年者，不得請求撤銷。
【評論主題】22 容積移轉及容積調派制度的實施，對不動產價值發生影響的因素被稱為：(A)行政條件(B)政治條件(C)社會條件(D)接近條件
【評論內容】屬於個別因素下的行政條件。影響不動產價格之三大因素之一 --- 個別因素
指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。
1. 宗地條件：宗地面積、深度、寬度、形狀、位置、地勢、毗鄰狀況、開發規模等。
2. 街道條件：包括鄰接街道寬度、交通、結構等。
3. 交通條件：包括附近交通站牌多寡、離車站、市場、商店、公共設施之遠近等。
4. 環境條件：包括自然環境、社會環境、公共設施數量等。
5. 行政條件：如使用分區管制、土地容許使用項目、開發限制、土地使用年限、建蔽率、容積率等。
【評論主題】25 有關市地重劃估價的敘述，下列何者錯誤？(A)相關法令未明定重劃前後地價查估之價格日期(B)重劃前之地價應分別估計各宗土地地價及區段價(C)重劃後之地價應估計重劃後各路街之路線價或區段價(D)估計
【評論內容】
市地重劃實施辦法 第20條
【評論主題】22 依不動產估價技術規則之規定，下列何者並非由不動產估價師公會全國聯合會公告？(A)建物經濟耐用年數表 (B)建築改良物標準單價表(C)營造或施工費標準表 (D)廣告費、銷售費、管理費及稅捐之相關費
【評論內容】
不動產估價技術規則82條:
全聯會依
56條 營造或施工費標準表
60條 建築利潤率
61條 廣告費、銷售費、管理費、稅捐相關費率(乘以總成本)
63條 建物工程進度營造費用比例表
66條 建物經濟耐用年數表
67條 建物殘餘價格率
77條 廣告費、銷售費、管理費、稅捐相關費率(乘以總銷售金額)
公告之資料，應先報請中央主管機關備查【評論主題】17 下列何者非申請自住房屋稅稅率之要件？(A)土地所有權人或其配偶、直系親屬於房屋所在地辦竣戶籍登記(B)房屋無出租使用(C)供本人、配偶或直系親屬實際居住使用(D)本人、配偶及未成年子女全國合計
【評論內容】(答案於黃色標記處)
法規名稱：
自住房屋認定標準作業原則
訂定時間：中華民國103年7月10日
一、為利稽徵機關依房屋稅條例第五條規定審認自住房屋，特訂定本原則n 。n二、相關法規規定n （一）房屋稅條例第五條第一項第一款n 房屋稅依房屋現值，按下列稅率課徵之：n 住家用房屋：供自住或公益出租人出租使用者，為其房屋現值百n 分之一點二；其他供住家用者，最低不得少於其房屋現值百分之n 一點五，最高不得超過百分之三點六。各地方政府得視所有權人n 持有房屋戶數訂定差別稅率。n （二）房屋稅條例第七條n 納稅義務人應於房屋建造完成之日起三十日內檢附有關文件，向n 當地主管稽徵機關申...【評論主題】32 下列有關夫妻離婚後所生身分及財產上效力之說明，何者正確？(A)夫妻離婚後，其子女對未享有親權之父母一方，喪失原本享有之法定繼承權(B)夫妻離婚後，未享有親權之父母一方與其子女間，互相不負扶養之義
【評論內容】
選項B
民法第 1116-2 條
父母對於未成年子女之扶養義務，不因結婚經撤銷或離婚而受影響。
【評論主題】19 關於結婚，下列敘述何者正確？(A)男未滿 17 歲，女未滿 15 歲者，不得結婚(B)結婚應以公開儀式為之(C)直系血親及直系姻親在 6 親等以內者，不得結婚(D)當事人之一方，於結婚時不能人道
【評論內容】民 995 條當事人之一方於結婚時不能人道而不能治者，他方得向法院請求撤銷之。n但自知悉其不能治之時起已逾三年者，不得請求撤銷。
【評論主題】22 容積移轉及容積調派制度的實施，對不動產價值發生影響的因素被稱為：(A)行政條件(B)政治條件(C)社會條件(D)接近條件
【評論內容】屬於個別因素下的行政條件。影響不動產價格之三大因素之一 --- 個別因素
指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。
1. 宗地條件：宗地面積、深度、寬度、形狀、位置、地勢、毗鄰狀況、開發規模等。
2. 街道條件：包括鄰接街道寬度、交通、結構等。
3. 交通條件：包括附近交通站牌多寡、離車站、市場、商店、公共設施之遠近等。
4. 環境條件：包括自然環境、社會環境、公共設施數量等。
5. 行政條件：如使用分區管制、土地容許使用項目、開發限制、土地使用年限、建蔽率、容積率等。
【評論主題】22 依不動產估價技術規則之規定，下列何者並非由不動產估價師公會全國聯合會公告？(A)建物經濟耐用年數表 (B)建築改良物標準單價表(C)營造或施工費標準表 (D)廣告費、銷售費、管理費及稅捐之相關費
【評論內容】
不動產估價技術規則82條:
全聯會依
56條 營造或施工費標準表
60條 建築利潤率
61條 廣告費、銷售費、管理費、稅捐相關費率(乘以總成本)
63條 建物工程進度營造費用比例表
66條 建物經濟耐用年數表
67條 建物殘餘價格率
77條 廣告費、銷售費、管理費、稅捐相關費率(乘以總銷售金額)
公告之資料，應先報請中央主管機關備查【評論主題】25 有關市地重劃估價的敘述，下列何者錯誤？(A)相關法令未明定重劃前後地價查估之價格日期(B)重劃前之地價應分別估計各宗土地地價及區段價(C)重劃後之地價應估計重劃後各路街之路線價或區段價(D)估計
【評論內容】
市地重劃實施辦法 第20條
【評論主題】23 有關房地估價之敘述，下列何者錯誤？(A)實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以實際建築使用之現況估價，並敘明法定容積對估值之影響(B)附有違章建築之房地估價，其違建部分不予以評估(C
【評論內容】
(A)不動產估價技術規則第102條
(B)不動產估價技術規則第103條
(C)不動產估價技術規則第104條
(D)不動產估價技術規則第106條
【評論主題】21 下列何者非公寓大廈管理委員會之職務？(A)住戶共同事務應興革事項之建議 (B)公寓大廈共用部分之重大修繕或改良(C)公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項 (D)管理服務人之委任、僱傭及監督
【評論內容】
管理委員會或管理負責人之法定職權除依第三十六條明文之職務外，散見在公寓大廈管理條例各條條文，茲整理如下：
第六條所訂住戶應遵守事項，住戶違反後經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。住戶對於第八條所訂公寓大廈週圍上下、外牆面、樓頂平臺及防空避難設備未依規約或區分所有權人會議決議之限制而有變更構造、顏色、設置廣告物、鐵窗或其他類似之行為，管理負責人或管理委員會應予制止，並報請各該主管機關處罰。住戶對於第九條所訂共用部分之使用未依其設置目的及通常使用方法為之，管理負責人或管理委員會應予制止，並得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。第...