【評論主題】16、 （ ） 小傑擬投資房地產 5年，在現在合理房地產價格 850 萬元下，預期 5 年後房價為 1,000 萬元，以房貸利率 6%為折現率，每年應收取多少租金？(A) 20.45萬元 (B) 22

【評論內容】

850萬-1000萬*PVIF(6%,5)=PMT*PVIFA(6%,5)PMT=24.45萬

【評論主題】40.依信託業商業同業公會會員自律公約規定，會員違反本公約，審議委員會得建議之處置，下列敘述何者錯誤？(A)糾正 (B)停止其應享有之部分或全部權益(C)至少處以新臺幣 2 萬元以下之違約金 (D)呈

【評論內容】c)處以新臺幣五萬元以上五十萬元以下之違約金。

【評論主題】46.小張現年 40 歲，預計 60 歲退休，如果想在退休時擁有 2,500 萬元的退休金，以每年平均投資報酬率 7%估算，從現在起每年應有之投資金額為多少？（取最近似值）(A) 609,830 元

【評論內容】

2500萬=PMT*FVIFA(7%,20)=PMT*40.995PMT=609,830.46

【評論主題】38.李先生計畫投資房地產，現今他看上一棟房屋，以 800 萬元購置，打算先出租 10 年後再以當時價格 500 萬元售出。假設欲達成每年 7%之投資報酬率，則此 10 年期間每年之淨租金收入至少應為

【評論內容】

800萬=PMT*PVIFA(10,7%)+500萬*PVIF(10,7%)

PMT=77.73萬

【評論主題】16、 （ ） 小傑擬投資房地產 5年，在現在合理房地產價格 850 萬元下，預期 5 年後房價為 1,000 萬元，以房貸利率 6%為折現率，每年應收取多少租金？(A) 20.45萬元 (B) 22

【評論內容】

850萬-1000萬*PVIF(6%,5)=PMT*PVIFA(6%,5)PMT=24.45萬