【評論主題】4 19 歲喪夫之甲將繼承所得之小套房一間，訂立買賣契約出賣予成年之乙。買賣契約之效力為何？(A)有效 (B)無效 (C)效力未定 (D)得撤銷

【評論內容】

關於3F、4F之疑慮：

「債權行為」與「物權行為」

買賣契約為債權行為而非物權行為，即買賣契約並非處分行為，故此題所問與甲是否有處分權無關，

「債權行為」：甲與乙訂立買賣契約

「物權行為」：甲將不動產小套房移轉登記於乙 

 (民法§758Ⅰ：不動產物權，依法律行為而取得、設立、喪失及變更者，非經登記，不生效力。)

若小套房已經登記，甲有處分權 → 甲與乙訂立買賣契約之債權行為有效。

                                                         甲將不動產小套房移轉登記於乙之物權行為有效。

若小套房未經登記，甲無處分權 →甲與乙訂立買賣契約之債權行為有效。

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