【JJ】評論

105年度以後取得房地產，因新制房地合一採分離課稅

【周華容】評論

(C)所得稅法第 24-5 條 營利事業當年度之房屋、土地交易所得額，減除依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後之餘額，計入營利事業所得額課稅，餘額為負數者，以零計算；其交易所得額為負者，得自營利事業所得額中減除，但不得減除土地漲價總數額。前項房屋、土地交易所得額，指收入減除相關成本、費用或損失後之餘額。但依土地稅法規定繳納之土地增值稅，不得列為成本費用。營利事業之總機構在中華民國境外，交易中華民國境內之房屋、土地，其交易所得額，按下列規定稅率分開計算應納稅額，其在中華民國境內有固定營業場所者，由固定營業場所合併報繳；其在中華民國境內無固定營業場所者，由營業代理人或其委託之代理人代為申報納稅：一、持有房...

【任飛】評論

1、選項（A）與選項（B）皆為所得稅法規定之適用分離課稅之所得項目。2、如題條件，個人之房地合一所得稅，其納稅義務人如為境內居住者，則仍採申報制，但其房地交易所得並不併計於個人綜合所得總額中，而是單獨計算其房地交易應納所得稅稅額，故亦為分離課稅！3、惟我國境內之營利事業，銷售符合課徵房地合一所得稅之標的房地時，其房地交易所得額，在依法減除土地稅法規定之土地漲價總數額後之餘額，仍計入營利事業所得額中，計算其營所稅之應納稅額。故非採分離課稅！故正確答案擇 （C）。