問題詳情

28 依相關規定與實務見解，關於地權與地用的敘述，下列何者最正確？
(A)甲與乙分別共有 A 地，則甲出賣其應有部分時，乙有先買權，且該先買權得預先拋棄
(B)甲將其 B 基地出租於乙，乙於 B 地蓋有 C 屋，則於租賃期間，甲將 B 地出賣時，乙有先買權，且該先買權不得預先拋棄
(C)甲於 88 年將其 D 耕地出租於乙，則於租賃期間，甲將 D 地出賣時，乙有先買權，且該先買權得預先拋棄
(D)甲於 89 年將其 E 基地出租於乙蓋 F 屋，約定租賃期間 20 年，則於 105 年時，乙請求甲會同申請地上權登記的權利已消滅

參考答案

答案：A
難度：困難0.320312
統計：A(82),B(98),C(15),D(23),E(0)

用户評論

【芋頭】評論

TO  4F      B.C, 土地法104.107是物權效力，優購權不可預先拋棄????跟答案有衝突呀?104是可拋棄的(今年高普考土地法規有考此題)~~有錯請請教囉~~

【zeguo2468】評論

→有關於優先購買權得否預先拋棄：1.耕地：根據大法官釋字124號，耕地優先購買權不得預先拋棄2.共有土地：他共有人於買賣契約將成立之際，預先拋棄其即可取得之優先購買權，非法所禁(最高法院80年台上第2529號判決)3.選項(D)：雖然地上權會同登記請求經過15年而消滅時效，但不可說”消滅”，而是相對人產生抗辯權

【xian】評論

土地法104條第一項所定之優先購買權，除基地承租人不於第二項接到通知後十日內為表示，應視為放棄外，若基地承租人於知悉土地買賣之條件後，曾明示或默示表示拋棄該優先購買權者，自仍生權利拋棄之效力(86年台上字第2707號)。