【lu mercy】評論

第 866 條I不動產所有人設定抵押權後，於同一不動產上，得設定地上權或其他以使用收益為目的之物權，或成立租賃關係。但其抵押權不因此而受影響。

【最後階段】評論

容我問一個比較細的問題，若甲將A地設定抵押權給乙後，又將A地設定典權予丙30年，後來甲還不出錢給乙，A地被拍賣，因類似買賣不破租賃的原因(這裡的典權把它想成租房子)，所以丙仍可使用至期限滿，但重點來了。一般典權期滿後二年還不出錢來，典物(A地)將會變成丙的，那這樣子A地到底是算去買法拍的人還是丙的呢?拍謝，問題有點長，還請知道的大大能幫忙解釋一下，謝謝

【最後階段】評論

上述問題，在網路上有大大幫忙解題，與各摩友分亨，整理如下:問題1:34 甲將自己所有之A地設定抵押權予乙後，甲可否再將A地設定典權予丙？ (A)可，因甲之使用收益權並未受到影響 (B)否，因甲之處分權受到限制 (C)否，因乙之抵押權具有排他性 (D)否，因丙之租賃權具有對世性答:A~~~~~~~~~容我問一個比較細的問題，若甲將A地設定抵押權給乙後，又將A地設定典權予丙30年，後來甲還不出錢給乙，A地被拍賣，因類似買賣不破租賃的原因(這裡的典權把它想成租房子)，所以丙仍可使用至期限滿，但重點來了。一般典權期滿後二年還不出錢來，典物(A地)將會變成丙的，那這樣子A地到底是算去買法拍的人還是丙的呢?拍謝，問題有點長，還請知道的大大能幫忙解釋一...

【猴猴】評論

隨題目補充：但不可設定地上權予A後，再為典權的設定於B。