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• 21 平均地權條例第 74 條規定，依第 26 條規定限期建築之土地，有下列三種情形之一者，土地所有權人應於接到限期使用通知後，與承租人、借用人或地上權人協議建築、增建或改建；協議不成時，得終止租約、
• 22 依契稅條例規定，以不動產為信託財產，受託人乙依信託本旨移轉信託財產與委託人甲以外之歸屬權利人丙時，應由何人估價立契，在規定之期限申報契稅？又其契稅稅率為何？(A)由乙申報契稅，稅率為 6% (B
• 23 有關中華民國境內居住之個人，依所得稅法規定計算之房屋、土地交易所得，減除當次交易依土地稅法第 30 條第 1 項規定公告土地現值計算之土地漲價總數額後之餘額，不併計綜合所得總額，其稅率計算下列何
• 24 依所得稅法規定，個人出售自住房屋、土地，依規定繳納之稅額，申請房地合一所得稅重購退稅之敘述，下列何者錯誤？(A)需自完成移轉登記之日起算二年內，重購自住房屋、土地者(B)得於重購自住房屋、土地完
• 25 依所得稅法規定，陳先生在 110 年 10 月以 900 萬元出售其於 107 年以 700 萬元購入之房地產，110 年當期土地之公告現值為 800 萬元，陳先生個人未提示因取得、改良及移轉而
• 1.【題組】(1)請說明何謂「媒介化」(mediatization)10%)
• 【題組】(二)輸入電阻為何？
• 2 不動產所在地區對外連絡道路為中山路，路寬 30 公尺，並有兩線捷運經過。請問此為影響不動產價格之何種因素？ (A)情況因素 (B)一般因素 (C)區域因素 (D)個別因素
• 3 不動產因鄰近殯儀館，造成價格之減損，此屬於何種原則？(A)競爭原則 (B)供需原則 (C)替代原則 (D)外部性原則
• 4 公寓因加裝電梯而價格提昇，此屬於何種不動產估價原則？(A)外部性原則 (B)貢獻原則 (C)替代原則 (D)遞增原則
• 5 建物總成本 1,000 萬元，經濟耐用年數 50 年，建物殘餘價格率 10%。若每年折舊額皆相同，請問每年折舊率為何？ (A) 1.5% (B) 1.8% (C) 2% (D) 2.2%
• 6 有一 500 坪建地可興建大樓出售，預期新大樓之總銷售金額為 10 億元，若營建施工費為 3 億元、管理銷售費用等間接成本為 9 千萬元、要求的利潤率為 18%、資本綜合利率為 5%。請問該建地
• 7 對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者，為何種價格？(A)正常價格 (B)限定價格 (C)特定價格 (D)特殊價格
• 8 勘估標的之營造或施工費，依不動產估價技術規則之規定，不包含下列那一項目？(A)間接材料費 (B)稅捐 (C)資本利息 (D)廣告費
• 9 就同一供需圈內近鄰地區或類似地區中，選擇與勘估標的類似之比較標的或標準建物，經比較與勘估標的營造或施工費之條件差異並作價格調整，以求取勘估標的營造或施工費的方法為何？ (A)直接法 (B)間接法
• 10 100 坪之辦公室出租，每月每坪正常租金為 1,000 元，推估該辦公室合理空置率為 8%，每年之地價稅、房屋稅、保險費、管理費及維修費為 120,000 元，貸款支出為 200,000 元。該
• 11 依不動產估價技術規則規定，以不動產證券化為估價目的者，其折現現金流量分析法之總費用應依何種資料加以推算？ (A)市場相關資料 (B)信託計畫資料 (C)類似產品資料 (D)歷史費用資料
• 12 比較標的於 110 年 1 月以 2,000 萬元成交，當時之價格指數為 95；勘估標的之價格日期為 110 年9 月，價格指數為 101。假設其他條件皆相同，請問勘估標的經價格日期調整後之價格
• 13 依不動產估價技術規則規定，下列有關租金之兩種敘述，何者正確？(A)不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則；以不動產證券化為估價目的，採折現現 金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之
• 14 都市更新權利變換前之透天厝（僅有一所有權人）房地總價為 1,500 萬元，房地價值比為 1:9。若該基地素地價格經評估為 1,300 萬元整，請問該基地之權利價值依不動產估價技術規則規定應為 多
• 15 依不動產估價技術規則規定，下列有關特殊宗地之估價，何者敘述錯誤？(A)公共設施保留地之估價，以比較法估價為原則 (B)林地之估價，以比較法估價為原則 (C)農場之估價，以比較法估價為原則 (D)
• 16 土地承租人欲購買所承租土地供未來繼續使用，委託不動產估價師進行估價，其價格種類為何？(A)正常價格 (B)限定價格 (C)特定價格 (D)特殊價格
• 17 近年受疫情影響，各地商圈人潮減少、店面空置率提高，此屬於何種價格影響因素？(A)一般因素 (B)區域因素 (C)個別因素 (D)總體因素
• 18 勘估標的乙之價格日期、勘察日期分別為 110 年 8 月 15 日、110 年 9 月 15 日，若比較標的交易日期為 110 年 7 月 10 日（經查 110 年 7 至 9 月不動產指數分
• 19 勘估標的若為未完工之建物，應依何種方式估價？(A)未完工之建物應依比準建物進行估價 (B)未完工之建物應依實際完成部分估價 (C)未完工之建物應待完工後再進行估價 (D)未完工之建物無法產生正常