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13 雙併公寓同層打通之住宅,其市場出售價格應以何種價格評估?(A)正常價格 (B)特定價格 (C)限定價格 (D)特殊價格
問題詳情
13 雙併公寓同層打通之住宅,其市場出售價格應以何種價格評估?
(A)正常價格
(B)特定價格
(C)限定價格
(D)特殊價格
參考答案
答案:A
難度:簡單0.795918
統計:A(39),B(5),C(4),D(1),E(0)
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5 病人有頭部前置姿勢(forward head posture)時,則下列敘述何者錯誤?(A)胸椎後凸弧(kyphotic curve)尖端和頸椎中段位置之水平距離變大 (B)頸椎上部是後伸直姿勢
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【題組】60 (A)cost (B)reason (C)delay (D)purpose
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55 A portable fire___________t can knock down small fire or control a large one until firefighters c
24 某一不動產之土地價格為 600 萬元,建築物價格為 400 萬元,已知土地之個別資本化率為 5%,建築物之個別資本化率為 8%,請問該不動產之綜合資本化率為: (A)13% (B)3% (C)6
19 下列有關比較法之敘述,何者正確?(A)經檢討後試算價格之間差距達 15%以下者,應排除該試算價格之適用 (B)進行個別因素調整時,任一單獨項目之價格調整率大於 20%時,不應排除該比較標的之適用
14 計量模型分析法為何種估價方法之應用?(A)成本法 (B)原價法 (C)比較法 (D)收益法
6 公寓新增電梯設備,提高了該棟建物之價值,屬於:(A)貢獻原則 (B)外部性原則 (C)預測原則 (D)適合原則
Firefighters have always been first-aid trained. All of our firefighters/paramedics can perform all
25 下列何者不宜列入收益法中總費用之項目?(A)地租 (B)貸款利息 (C)保險費 (D)維修費
20 有一土地平均每年之淨收益為 50 萬元整,而土地的資本化率皆為年利率 5%,請問該土地之價格?(A)2,100 萬元 (B)900 萬元 (C)1,000 萬元 (D)1,800 萬元
15 林君將其所有不動產賣給女兒,成交價格為 2,000 萬元,經判斷此一價格較正常價格便宜 2 成。請問在其他條件不變下,該不動產之正常價格為多少? (A)1,600 萬元 (B)1,666 萬元
7 下列何者為成本法重置成本之成立依據?(A)最有效使用原則 (B)競爭原則 (C)替代原則 (D)均衡原則
【題組】57 (A)treatments (B)solutions (C)deliveries (D)arrangements
26 依不動產估價技術規則之規定,下列何者非以比較法估價為原則?(A)公共設施保留地 (B)池沼 (C)建物 (D)墓地
21 下列那些價格不宜直接視為正常交易價格,於無法掌握調整時,應不予採用。①親友間之買賣 ②法院拍賣 ③賣方支付土地增值稅之交易 ④期待變更之價格 (A)①②③ (B)①②④ (C)②③④ (D)①②
16 依不動產估價技術規則規定,以成本法推估建物折舊前之價格時,以求取何種成本為原則?(A)重製成本 (B)重置成本 (C)重建成本 (D)營造成本
8 不動產之特性與其外部環境達成協調一致,是為何種原則?(A)外部性原則 (B)適合原則 (C)貢獻原則 (D)最有效使用原則
【題組】58 (A)in sum (B)by far (C)at all cost (D)on the scene
27 對具永續性固定收益之土地,以直接資本化法評估其價值,如於第 0 年年初評得其價值為 A、第 5 年年初評得其價值為 B,則兩者關係如何? (A)A>B (B)A=B (C)A<B (D)不一定
22 勘估標的與比較標的若因樓層之不同,而有 100 萬元的價格調整。此調整屬於下列何種方法之運用?(A)差額法 (B)定額法 (C)定率法 (D)百分率法
17 因接近行動電話基地臺而引起之價值減損,屬於下列何種因素?(A)物理的因素 (B)功能的因素 (C)特殊的因素 (D)經濟的因素
9 不動產估價之價格種類,包括下列那些?①一般價格 ②正常價格 ③限定價格 ④特定價格 ⑤特別價格 (A)②③④ (B)①②③④ (C)①③④⑤ (D)②③④⑤
【題組】59 (A)counting (B)depending (C)turning (D)looking
28 直接資本化法之資本化率為下列何者間關係?(A)自有資金與貸款額 (B)有效收益與價值 (C)毛收益與價值 (D)淨收益與價值
6 下列有關頸因性頭痛之敘述,何者錯誤?(A)疼痛的強度起伏變化微小 (B)頭痛可能單側或雙側 (C)持久的頭部姿勢可加重疼痛 (D)上頸椎活動度經常會受限
2 相似於腰部多裂肌(multifidus)及腹橫肌(transversus abdominis)對於脊椎穩定度的貢獻,在頸部的相對肌肉為何? (A) 多裂肌(multifidus)及頸長肌(long
10 下列何者屬於限定價格?①租賃權與租賃地合併之買賣 ②企業資產重估 ③違反經濟合理性之不動產分割買賣 ④學校或公益使用之不動產估價 (A)①③ (B)①②③ (C)①③④ (D)①②③④