【Wanchen Hsieh】評論

第820 條共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。依前項規定之管理顯失公平者，不同意之共有人得聲請法院以裁定變更之。前二項所定之管理，因情事變更難以繼續時，法院得因任何共有人之聲請，以裁定變更之。共有人依第一項規定為管理之決定，有故意或重大過失，致共有人受損害者，對不同意之共有人連帶負賠償責任。共有物之簡易修繕及其他保存行為，得由各共有人單獨為之。 

【Juice Wang】評論

關鍵在2f法條最後部分

【盧妍蓁】評論

下列關於共有物管理之敘述，何者錯誤？ (A)除契約或法律另有訂定外，共有物由共有人共同管理之 (B)共有物之簡易修繕，得由各共有人單獨為之 (C)共有物之改良，非經共有人過半數，並其應有部分合計已過半數者之同意，不得為之 (D)共有物之保存，非經共有人過半數，並其應有部分合計已過半數者之同意，不得為之初等/五等/佐級◆法學大意- 96年 - 公務人員初等考試一般行政＃1501#3816答案：A,DA.C.民法820(新法條)98/1/23修正共有物之管理(包括舊法改良)，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。 B.D.民法第820條共有物之簡易修繕及其他保存行為,得由各共有人單獨為之

【盧妍蓁】評論

甲、乙、丙共有房屋，下列何種行為，甲雖未得乙、丙同意，亦得為之？(A)拆除房屋(B)出賣房屋(C)讓與房屋(D)設定抵押權 96年 - 96 年公務人員普通考試民法概要答案：B民法第 819 條各共有人，得自由處分其應有部分。共有物之處分AC、變更、及設定負擔D，應得共有人全體之同意。讓與為處分行為，不是變更。拆除是事實上處分，讓與為法律上處分。出賣房屋為負擔行為，非處分行為。老師說~「出賣房子」用語不精確，應改為締結房屋買賣契約，既然是契約，何須經他人同意？這樣講就很容易理解了!!這是很基本的民法債權相對性的概念。