問題詳情
13 甲公司 X2 年 4 月 1 日總共支付$11,000,000 購買一辦公大樓，預定作為出租用途以賺取租金。其中建築物之公允價值為$9,600,000，估計耐用年限 50 年，無殘值；另土地之公允價值為$2,400,000， 公司採公允價值模式衡量。X2 年 7 月 1 日起以營業租賃方式出租予丁公司，租期 5 年，每個月 月初收取租金$40,000。X2 年 12 月 31 日建築物與土地之公允價值分別為$9,800,000 及$2,500,000， 公司折舊政策一律採直線法。試問 X2 年此項不動產對甲公司的本期損益淨影響為何？
(A)本期損益增加$108,000
(B)本期損益增加$540,000
(C)本期損益增加$1,408,000
(D)本期損益增加$1,540,000
參考答案
答案：D
難度：適中0.417
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用户評論
【琦琦DD】評論
採公允價值模是衡量不需計算折舊故 大樓公...
【David Lin】評論
預定作為出租用途→購入時為投資性不動產，7/1以營業租賃方式出租→仍不改變用途注意，不管後續衡量模式為何，原始認列時採用成本衡量，11,000,000，不拆分後續衡量採公允價值模式，雖具有個別公允價值，但投資性不動產為整體，因此變動金額不予以拆分認列。不折舊的原因：折舊是成本分攤程序，不涉及資產評價。不減損的原因：如同FVPL，減損造成的公允價值變動已反映於損益。故本期損益的組成為公允價值變動損益+租金收入：公允價值變動損益：9,800,000+2,500,000-11,000,000=1,300,000租金收入：40,000*6（期初租金，7/1~12/1，12-7+1=6）=240,000→1,300,000+240,000=1,540,000