【用戶】Damaris
【年級】國二下
【評論內容】(A)租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金（民法第435條第1項參照）。也就是說，甲、乙之租賃契約仍為有效。(B)契約僅有債之效力，不能能對抗契約以外的第三人（最高法院72年度台上字第938號判例參照）。甲與乙締約後，仍可再與丙締結租賃契約，先契約與後契約皆為有效。(C)和(D)不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力（民法第758條第1項參照）。因此，甲雖然將該房屋出買給丙，在未辦理所有權移轉登記前，仍為房屋所有人。甲對乙保有租金請求權，並承擔出租人責任。
【用戶】Damaris
【年級】國二下
【評論內容】(A)租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金（民法第435條第1項參照）。也就是說，甲、乙之租賃契約仍為有效。(B)契約僅有債之效力，不能能對抗契約以外的第三人（最高法院72年度台上字第938號判例參照）。甲與乙締約後，仍可再與丙締結租賃契約，先契約與後契約皆為有效。(C)和(D)不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力（民法第758條第1項參照）。因此，甲雖然將該房屋出買給丙，在未辦理所有權移轉登記前，仍為房屋所有人。甲對乙保有租金請求權，並承擔出租人責任。