資產證券化理論與實務(含相關法規)

27.下列有關美國 REITs 之敘述何者有誤？(A)至少須持有 95%的資產價值於不動產、抵押放款、其他 REITs 的證券、現金或政府債券(B)至少 75%的總收益須來自不動產營運或不動產抵押貸款

9. 不動產資產信託之受託機構以何種方式取得資產？(A)信託移轉 (B)購買 (C)質借 (D)以上皆可

19. 在信用卡應收帳款的證券化中，最常見的信用增強方式中，信託機構向銀行借一筆錢，再存入另一戶頭，由銀行來擔保，雖然必須負擔借與貸之間的利差，確定有一筆錢可用，可增強證券化的信用，這樣的信用增強方式

20. 證券化之標的資產中，下列何者與健康保險債權的現金流量最類似?(A) 汽車貸款 (B) 住宅抵押貸款 (C) 信用卡債權 (D) CDO

21. 下列何者為受託機構向主管機關申請成立不動產資產信託時必須繳交，但成立不動產投資信託時不必繳交之文件？(A) 信託財產抵押權塗銷證明文件 (B) 信託計劃(C) 投資說明書 (D) 公開說明書

28.不動產投資信託的閒置資金可投資於下列何種投資工具？(A)公債 (B)金融債券(C)國庫券 (D)以上皆是

10. 三家金融機構共同持有某不動產，交付該不動產成立不動產資產信託：(A)此三機構皆不得為受託機構(B)須持份不超過 1/3 始得擔任受託機構(C)須持份不達 20%始得擔任受託機構(D)不論持份多

20. 下列有關美國 Office of Thrift Supervision (OTS)動態提前清償模型的描述，何者為非？(A)OTS 將貸款年齡(seasoning)納入提前清償的模型中(B)季節

22. 不動產投資信託之主要特性不包括下列何者？(A) 有效結合不動產市場與資本市場 (B) 金融中介的角色(C) 經營與所有的高度分離 (D) 投資標的物單純【請續背面作答】

23. 受託機構投資運用信託基金時，投資於任一公司短期票券之總金額，不得超過投資當日該不動產投資信託基金淨資產價值的多少比例？(A) 10% (B) 15% (C) 20% (D) 30%

21. 下列有關擔保住宅抵押貸款證券(collateralized mortgage obligation, CMO)的敘述，何者為真？(A)優先順位越低，信用評等越高 (B)優先順位越低，證券的票面

29.假設某甲在 2005 年 2 月中旬認購了一百萬個單位的富邦一號不動產投資信託基金，且他／她在 2005 年 3 月 10 日該不動產投資信託基金上市的第一天股市收盤前就以漲停的價格賣出，請問他

11. 投資哪一項金融商品最像當房東？(A)不動產投資信託受益憑證 (B)不動產資產信託受益憑證(C)住宅貸款受益憑證 (D)商業型不動產抵押貸款受益憑證

12. 不動產投資信託的閒置資金可投資於下列何種投資工具？(A)公債 (B)金融債券 (C)國庫券 (D)以上皆可

24. 受託機構如於不動產投資信託基金募集發行期間屆滿，未募足最低募集金額致無法成立時，應於募集發行期間屆滿後幾個營業日內，以書面通知受益人並報請主管機關備查？(A) 三個 (B) 五個 (C) 七個

30.美國的稅法規定，不動產投資信託基金的可課稅所得中的一定比例必須以股利分配予投資人。請問這「一定比例」是多少？(A)85% (B)90% (C)95% (D)100%

22. 下列有關利率變動及本息攤還對本金支付型態證券(Principle Only, PO)與利息支付型態證券(Interest Only,IO)影響的敘述，何者為真？(A)若投資人偏好現金流量遞減，

25. 下列何者為不動產證券化之風險：(A) 資金募集風險 (B) 委託成本風險 (C) 營運風險 (D) 以上皆是

13. 不動產投資信託基金的上市分散標準中，小額投資人（即投資金額在新台幣一百萬元以下者）所擁有的受益權單位價金總額不得少於新台幣幾億元？(A)一億元 (B)二億元 (C)三億元 (D)四億元

31.關於不動產投資信託之敘述，何者正確？(A)以高而穩定配息著稱 (B)以高度成長著稱(C)以高配息與高度成長著稱 (D)以穩定配息與高度成長著稱

23. 下列有關 UPREITs 與 DOWNREITs 的描述，何者為真？(A)UPREITs 由原來的 REITs 與其他不動產公司合作，形成營運合夥(operating partnership)

26. 特殊目的信託契約應由下列何者簽訂？(A) 創始機構與受益人 (B) 創始機構與受託機構(C) 創始機構與服務機構 (D) 受託機構與受益人

14. 不動產投資信託基金之發行總額須大於多少金額才得以申請於台灣證券交易所上市？(A)新台幣 10 億元 (B)新台幣 20 億元(C)新台幣 30 億元 (D)新台幣 50 億元

32.下列何者非美國權益型 REITs 之投資風險？(A)空屋率的風險 (B)不動產收入的風險(C)財務槓桿的風險 (D)提前償還的風險

27. 請問下列何者為資產基礎證券之發行機構？(A) 受託機構 (B) 特殊目的公司 (C) 創始機構 (D) 服務機構

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