3 下列何者不屬不動產估價師蒐集比較實例所應依循之原則？(A)實例之價格屬限定價格、可調整為限定價格或與勘估標的價格種類相同者(B)與勘估標的位於同一供需圈之近鄰地區或類似地區者(C)與勘估標的使用性
4 下列何者符合應用計量模型分析法關係式採用 5 個自變數時所要求之所有條件？(A)蒐集 26 個比較標的、迴歸分析調整後判定係數為 0.8、截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著
5 運用比較法在試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之(甲)，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之(乙)時
6 採用比較法經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價格之基礎。檢討後試算價格之間差距仍達百分之二十以上者，應排除該試算價格之適用。前
8 當建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率大於零時，下列對淨收益已扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率與淨收益未扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率兩者間之敘述，何者正確？(A)淨收益已扣除折舊提存
9 在使用成本法估價時，建物估價以求取(甲)為原則。但建物使用之材料目前已無生產或施工方法已改變者，得採(乙)替代之。請問甲、乙分別為何種成本？(A)甲為重建成本、乙為重置成本(B)甲為重置成本、乙為
10 於採土地開發分析法之資本利息綜合利率之計算中，如果資本利息年利率為 3%，土地價值比率為 40%，建物價值比率為 60%，開發年數為 3 年，請問資本利息綜合利率為何？(A) 9% (B) 6.
12 當某土地開發後預期總銷售金額為 1000 萬元，適當之利潤率為 12%，開發所需之直接成本為 300萬元，開發所需之間接成本為 250 萬元，開發所需總成本之資本利息綜合利率為 4%時，請問土地
13 附有違章建築之房地估價，有關違建部分之處理方式，下列何者正確？(A)違建部分不予以評估(B)委託人要求評估違建部分之價值時，只需就合法建物及違建部分於估價報告書中標示合併之總價格即可(C)委託人
15 不動產估價有所謂的獨立估價，請問獨立估價是指：(A)土地上原有地上建物，但於估價之價格日期時已頽壞傾倒，估價時仍視為有地上建物，併同土地一併估價(B)土地上無地上建物，純素地估價(C)土地上有地
17 下列有關比較法的敘述，何者錯誤？(A)試算價格調整運算過程中，情況因素、價格日期、區域因素、個別因素或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率不得大於 15%，但勘估標的性質或區位特殊，於
18 王先生手中取得一份不動產估價報告書，比較法推估過程中三個比較案例的價格依序為新臺幣63 萬元/坪、64.5 萬元/坪、68.5 萬元/坪，所推估之試算價格依序分別為新臺幣 45 萬元/坪、50萬
19 依不動產估價技術規則之規定，下列收益法之估價步驟中，何種排列次序較為正確？①計算淨收益②推算總費用 ③決定收益資本化率或折現率 ④推算有效總收入 ⑤蒐集總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料
20 下列關於收益資本化率之敘述，何者錯誤？(A)增值性較高的不動產，其收益資本化率較高(B)流通性高的不動產，其收益資本化率較低(C)風險性較高的不動產，其收益資本化率較高(D)管理度較難的不動產，
21 選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定收益資本化率之方法為：(A)加權平均資金成本法 (B)有效總收入乘數法(C)債務保障比率法 (D)市場萃取法
23 同棟多層樓之不動產估價，估價師通常以某一層為比準層，再依樓層別效用比推估其他樓層之價格，若以最低價之樓層為比準層，其他各樓層之效用比為何？(A)均大於 100 (B)均等於 100 (C)均小於