10 100 坪之辦公室出租,每月每坪正常租金為 1,000 元,推估該辦公室合理空置率為 8%,每年之地價稅、房屋稅、保險費、管理費及維修費為 120,000 元,貸款支出為 200,000 元。該
12 比較標的於 110 年 1 月以 2,000 萬元成交,當時之價格指數為 95;勘估標的之價格日期為 110 年9 月,價格指數為 101。假設其他條件皆相同,請問勘估標的經價格日期調整後之價格
13 依不動產估價技術規則規定,下列有關租金之兩種敘述,何者正確?(A)不動產租金估計,以估計勘估標的之實質租金為原則;以不動產證券化為估價目的,採折現現 金流量分析法估價時,各期淨收益應以勘估標的之
14 都市更新權利變換前之透天厝(僅有一所有權人)房地總價為 1,500 萬元,房地價值比為 1:9。若該基地素地價格經評估為 1,300 萬元整,請問該基地之權利價值依不動產估價技術規則規定應為 多
15 依不動產估價技術規則規定,下列有關特殊宗地之估價,何者敘述錯誤?(A)公共設施保留地之估價,以比較法估價為原則 (B)林地之估價,以比較法估價為原則 (C)農場之估價,以比較法估價為原則 (D)
18 勘估標的乙之價格日期、勘察日期分別為 110 年 8 月 15 日、110 年 9 月 15 日,若比較標的交易日期為 110 年 7 月 10 日(經查 110 年 7 至 9 月不動產指數分
19 勘估標的若為未完工之建物,應依何種方式估價?(A)未完工之建物應依比準建物進行估價 (B)未完工之建物應依實際完成部分估價 (C)未完工之建物應待完工後再進行估價 (D)未完工之建物無法產生正常
20 某房地之淨收益 100 萬元/年,其中建物淨收益 60 萬元/年。假設土地、建物之收益資本化率分別為 2%、4%,請問土地收益價格為? (A) 1,000 萬元 (B) 2,000 萬元 (C)
22 勘估標的丙之市場價格 1,000 萬元,經分析當地同類型不動產之租金收益率 5%,必要費用 20 萬元/年,租賃所得稅約 2 萬元。若丙為新訂租約,根據上開資料估計之年租金為? (A) 50 萬
23 續訂租約之租金估計方法中,差額分配法係指下列何種差額?(A)市場經濟租金與原契約租金之差額 (B)原實質租金與市場經濟租金之差額 (C)市場正常租金與原實質租金之差額 (D)原契約租金與市場正常
24 實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地,應以何種方式估價?(A)以原規定之法定容積進行估價 (B)以原規定法定容積的上限進行估價 (C)以實際建築使用部分之現況進行估價 (D)以實際建築使用合