不動產估價概要

32 不動產估價技術規則有關廣告費、銷售費、管理費、稅捐及開發或建築利潤之規定，下列述敘何者正確？(A)廣告費、銷售費等，於成本估價時必須計入(B)開發或建築利潤，可視勘估標的之性質，於成本估價時得不

33 某建物樓地板面積為 100 坪，重建每坪 10 萬元，若耐用年數為 50 年，殘值率為 10%，目前已使用 10 年，採定額法折舊，請問該建物之現值為幾萬元？(A) 820  (B) 720 (

34 應用收益法進行不動產估價時，勘估標的總費用計算，不包括下列何者？(A)地價稅 (B)房屋稅 (C)管理費 (D)土地增值稅

35 下列何種估價方法，係以未來期望利益計算不動產價值？(A)成本法 (B)收益法 (C)比較法 (D)土地開發分析法

36 依不動產估價技術規則之規定，下列敘述何者正確？(A)比較標的與勘估標的間能成立替代關係，且其價格互為影響之最適範圍稱為近鄰地區(B)勘估標的或比較標的周圍，供相同或類似用途之不動產，形成同質性較

37 依不動產估價技術規則第 26 條規定，檢討後試算價格之間差距達多少以上者，應排除該試算價格之適用？(A) 30% (B)20%  (C) 15% (D)10%

38 試算價格之調整運算過程中，下列何者符合不動產估價技術規則第 25 條之規定？(A)各項因素內之任一單獨項目之價格調整率為 12%時，必須敘明理由(B)各項因素內之任一單獨項目之價格調整率為 20

39 依不動產估價技術規則之規定，附著於土地之工事及水利土壤之改良，應以何種方法估價為原則？(A)比較法 (B)收益法 (C)成本法 (D)土地開發分析法

40 某一住宅用地，面積 1000 坪，建蔽率 50%，容積率 225%，擬規劃地上 7 層地下 2 層之集合住宅。假設本案完工後總銷售金額為 80000 萬元，資本利息綜合利率為 12%、利潤率為

1 不動產估價應敘明價格種類，如估價師受託辦理太平島估價，您認為應屬於何種價格？(A)限定價格(B)正常價格(C)特定價格(D)特殊價格

2 下列何種情況，可歸類於不動產估價價格種類中之正常價格？(A)實價登錄經主管機關篩選之價格(B)臺北市精華區標售國有土地價格(C)土地徵收補償所查估之市價(D)實價課稅經主管機關認定低報之價格

3 依不動產估價技術規則第 7 條規定：「依本規則辦理估價所稱之面積，已辦理登記者，以登記之面積為準」但未辦理登記或以部分面積為估價者，應如何處理？(A)省略不處理(B)先探求未登記之原因(C)當作無

4 如您於捷運地下街承租營運中，隔壁店家因故不與捷運局續租，此時您打算一併承租擴大經營，所承租之租金屬性應屬下列何者？(A)市場租金(B)正常租金(C)經濟租金(D)限定租金

5 臺北市政府最近發布之 10 月份住宅價格指數，中山松山南港區標準住宅總價 1,224 萬元、萬華文山北投區 1,080 萬元，其價差達 144 萬元。以上的價差分析，屬下列何種運用？(A)定率法(

6 某出租型不動產之年總收益為 100 萬元，若總費用率為總收益的 40%，收益資本化率 4%，則該不動產之收益價格應為多少？(A) 1,000 萬元 (B)1,200 萬元 (C)1,500 萬元

7 不動產估價比較法就「畸零地或有合併使用之交易」所進行之調整，是屬於何項調整？(A)情況調整(B)價格日期調整(C)區域因素調整(D)個別因素調整

8 關於不動產估價收益法之總費用估算項目，下列何者正確？(A)只能算地價稅，如地上權地租不能算(B)房屋稅只適用於保存登記之建物(C)所得稅亦應計算(D)維修費、保險費亦應計算

9 計量模型分析法係指「蒐集相當數量具代表性之比較標的，透過計量模型分析，求出各主要影響價格因素與比較標的價格二者之關係式，以推算各主要影響價格因素之調整率及調整額之方法。」請問應用時應符合條件中，採

10 「考慮銀行定期存款利率、政府公債利率、不動產投資之風險性、貨幣變動狀況及不動產價格之變動趨勢等因素，選擇最具一般性財貨之投資報酬率為基準，比較觀察該投資財貨與勘估標的個別特性之差異，並就流通性、

11 若某房屋經濟耐用年數 45 年、經歷年數 20 年、殘餘價格率 10%，於收益法估價時，等速折舊型，建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率為何？(A)0.02 (B)0.025 (C)0.03

12 下列有關成本法耐用年數之敘述，何者正確？(A)建物折舊額計算應以物理耐用年數為主(B)物理耐用年數指建物因功能或效益衰退至不值得使用所經歷之年數(C)經濟耐用年數指建物因自然耗損或外力破壞至結構

13 依不動產估價技術規則規定，公共設施用地及公共設施保留地之估價，是以何種估價方法為原則？(A)土地開發分析法(B)收益法(C)折現現金流量分析法(D)比較法

14 勘估標的之營造或施工費之求取方法中，「以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量，並合計之」之方法，係指何方法？(A)淨計法 (B)單位工程法(C)工程造價比較法(D)單位面積（或體積）比較法

15某公寓1 至 4 樓之單價分別為 100、70、60、70 萬元/坪，若全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為30%，若以 3 樓為基準，1 至 4 樓之樓層別效用比分別為下列何者？(A)100%

16 不動產估價技術規則第 89 條規定：「受有土壤或地下水污染之土地，應先估算其未受污染之正常價格，再依據委託人提供之土壤污染檢測資料，考量該土壤或地下水污染之影響，並計算其地價減損額後，從正常價格

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