14 有關樓層別效用比率的敘述，下列何者錯誤？(A)因建物各樓層之效用不同，造成價格有所差異，因此有不同的樓層別效用比率(B)樓層別效用比率是將各層樓之總價以百分率方式來表示(C)樓層別效用比率可能大
15 收益資本化率或折現率之計算中，選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定之方法，為下列何者？(A)風險溢酬法 (B)市場萃取法 (C)加權平均資金成本
19 有關直接資本化法的敘述，下列何者錯誤？(A)直接資本化法所求得之價格為收益價格(B)指勘估標的過去平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法(C)直接資本
20 有關租金估價的敘述，下列何者正確？(A)續訂租約之租金屬正常租金(B)不動產租金估計，應視新訂租約與續訂租約分別為之(C)淨租金指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關
21 有關建物殘餘價格率之敘述，下列何者錯誤？(A)殘餘價格率是指建物於物理耐用年數屆滿後，其所賸餘之結構材料及內部設備仍能於市場上出售之價格占建物總成本之比率(B)建物之殘餘價格率應由不動產估價師公
22 依不動產估價技術規則之規定，下列何者並非由不動產估價師公會全國聯合會公告？(A)建物經濟耐用年數表 (B)建築改良物標準單價表(C)營造或施工費標準表 (D)廣告費、銷售費、管理費及稅捐之相關費
23 有關房地估價之敘述，下列何者錯誤？(A)實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以實際建築使用之現況估價，並敘明法定容積對估值之影響(B)附有違章建築之房地估價，其違建部分不予以評估(C
24 有關比較法之敘述，下列何者錯誤？(A)比較標的價格為基礎，經比較、分析及調整等，以推算勘估標的價格之方法(B)不動產估價師應採用五件以上比較標的(C)區域因素及個別因素進行價格調整時，其調整以百
25 有關市地重劃估價的敘述，下列何者錯誤？(A)相關法令未明定重劃前後地價查估之價格日期(B)重劃前之地價應分別估計各宗土地地價及區段價(C)重劃後之地價應估計重劃後各路街之路線價或區段價(D)估計