37 某甲擬投資購買一不動產，預計每年可以獲得 10 萬元淨收益，第三年年底預計可以 200 萬元出售，假設折現率為 5%，請問合理的價格約為多少？(A) 173 萬元(B) 200 萬元(C) 22
2 下列何者最適合說明建築物預期的耐用年數期滿時，欲廢棄之資產價值？(A)回收價值（salvage value） (B)清算價值（liquidation value） (C)剩餘價值（residual
3 下列有關不動產市場與一般商品市場比較的敘述，何者正確？(A)一般商品市場交易成本低，不動產市場交易成本高 (B)一般商品市場資訊不完全，不動產市場資訊極為完全 (C)一般商品市場經常有人為干預，不
4 下列有關影響近鄰地區不動產價格水準之區域因素的敘述，何者錯誤？(A)軍事禁限建與使用分區管制，影響不動產價值 (B)街道配置與公共設施愈完備，其不動產價值愈高 (C)宗地坵塊面臨街道之寬度愈寬，其
6 房地合一課稅的相關法案，已經立法院三讀通過，總統公布，並訂於 2016 年 1 月 1 日實施，其對不動產市場之影響是屬於下列何種因素？` (A)一般因素 (B)個別因素 (C)特殊因素 (D)區
7 下列有關比較法估價時之區域分析的敘述，何者正確？(A)類似地區係指同一供需圈內，近鄰地區內與勘估標的使用性質相近之地區 (B)同一供需圈係指比較標的與勘估標的間能成立貢獻關係，且其價格互為影響之最
8 下列有關不動產估價三大基本方法之敘述，何者正確？(A)比較法運用重置觀點得出比較價格 (B)收益法運用投資觀點得出收益價格 (C)成本法運用未來成本得出成本價格 (D)比較法運用交易觀點得出成交價
9 如果同一勘估標的運用比較法估價，所得三個試算價格有相當差距時，下列何者是決定其比較價格最好的方法？ (A)取中間值 (B)取平均值 (C)就價格偏高或偏低者重新檢討 (D)賦予 45%、30%、2
10 甲君將其所有一棟透天厝以 1,275 萬元賣給其小舅子，經判斷比正常價格便宜一成五。試問在其他條件不變下，其正常價格應為多少？ (A)1,083.75 萬元 (B)1,147.5 萬元 (C)1
11 一比較標的於 102 年 8 月以 1,000 萬元成交，當時的價格指數為 90%；勘估標的價格日期 104 年 8 月當期之價格指數為 95%。假設其他條件相同，試問該勘估標的經價格日期調整後
12 依不動產估價技術規則之規定，下列有關比較法個別因素調整及試算價格求取之敘述，何者正確？(A)就勘估標的與比較標的差異進行價格調整時，以差額法為原則 (B)就勘估標的與比較標的差異進行價格調整時，
13 依不動產估價技術規則之規定，以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以下列何者為計算原則？ (A)勘估標的之契約租金 (B)勘估標的之經濟租金 (C)比較標的之契約租金
16 下列有關收益法估價程序的排列，何者正確？①計算淨收益 ②推算總費用 ③計算收益價格 ④推算有效總收入 ⑤決定收益資本化率 ⑥蒐集收入、費用及資本化率等資料 (A)⑤⑥①②④③ (B)⑤⑥④②①③
17 下列有關收益資本化率決定之敘述，何者正確？(A)依加權平均資金成本方式決定之方法謂之市場萃取法 (B)有效總收入乘數法之公式為：淨收益率 ÷ 有效總收入乘數 (C)債務保障比率法之公式為：債務保
19 營造或施工費，得就同一供需圈內近鄰地區或類似地區中選擇與勘估標的類似之比較標的或標準建物，經比較與勘估標的營造或施工費之條件差異並作價格調整以求取之，下列何者不是其子方法？ (A)單位工程法 (