【評論主題】38 依不動產經紀業管理條例有關用辭定義之規定，下列敘述何者錯誤？(A)經紀人員係指經紀人或經紀營業員(B)代銷業務係指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務(C)差價係指實際買賣交易價格與委託銷
【評論內容】代銷業務︰指受起造人或建築業之委託，負責企劃並代理銷售不動產之業務
【評論主題】18 依公寓大廈管理條例規定，下列敘述何者最正確？(A)約定共用部分係指公寓大廈共用部分經約定供共同使用者(B)約定專用部分係指公寓大廈專有部分經約定供特定區分所有權人使用者(C)共用部分係指公寓大廈
【評論內容】三、專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。
【評論主題】18 依公寓大廈管理條例規定，下列敘述何者最正確？(A)約定共用部分係指公寓大廈共用部分經約定供共同使用者(B)約定專用部分係指公寓大廈專有部分經約定供特定區分所有權人使用者(C)共用部分係指公寓大廈
【評論內容】第 3 條六、約定共用部分：指公寓大廈專有部分經約定供共同使用者。五、約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。四、共用部分：指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。
【評論主題】下列何者不宜列入收益法中總費用之項目？(A)地租(B)貸款利息(C)保險費(D)維修費
【評論內容】
不動產估價技術規則
第 二 節 收益法
第 38 條
勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。其為營運性不動產者，並應加計營運費用。以不動產證券化為估價目的者，其折現現金流量分析之總費用應依信託計畫資料加以推算。【評論主題】應用直接資本化法推算不動產淨收益時，下列那些項目不應列入費用項？①地價稅及房屋稅 ②房屋貸款的利息 ③改良性資本支出 ④土地增值稅 ⑤租金收入所產生的所得稅(A)②③⑤(B)③④⑤(C)②③④⑤(D)
【評論內容】
第 38 條
勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會 計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、 管理費及維修費等。其為營運性不動產者，並應加計營運費用。 以不動產證券化為估價目的者，其折現現金流量分析之總費用應依信託計 畫資料加以推算。【評論主題】38 依不動產經紀業管理條例有關用辭定義之規定，下列敘述何者錯誤？(A)經紀人員係指經紀人或經紀營業員(B)代銷業務係指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務(C)差價係指實際買賣交易價格與委託銷
【評論內容】代銷業務︰指受起造人或建築業之委託，負責企劃並代理銷售不動產之業務
【評論主題】24 有關不動產委託銷售定型化契約之應記載事項，下列敘述何者錯誤？(A)委託銷售價格未記載金額者，不動產委託銷售定型化契約無效(B)未記載委託銷售期間者，委託人得隨時以書面終止(C)受託人受託處理仲介
【評論內容】不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項六、受託人之義務（二）受託人於簽約前，應據實提.....看完整詳解
【評論主題】18 依公寓大廈管理條例規定，下列敘述何者最正確？(A)約定共用部分係指公寓大廈共用部分經約定供共同使用者(B)約定專用部分係指公寓大廈專有部分經約定供特定區分所有權人使用者(C)共用部分係指公寓大廈
【評論內容】三、專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。
【評論主題】18 依公寓大廈管理條例規定，下列敘述何者最正確？(A)約定共用部分係指公寓大廈共用部分經約定供共同使用者(B)約定專用部分係指公寓大廈專有部分經約定供特定區分所有權人使用者(C)共用部分係指公寓大廈
【評論內容】第 3 條六、約定共用部分：指公寓大廈專有部分經約定供共同使用者。五、約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。四、共用部分：指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。
【評論主題】應用直接資本化法推算不動產淨收益時，下列那些項目不應列入費用項？①地價稅及房屋稅 ②房屋貸款的利息 ③改良性資本支出 ④土地增值稅 ⑤租金收入所產生的所得稅(A)②③⑤(B)③④⑤(C)②③④⑤(D)
【評論內容】
第 38 條
勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會 計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、 管理費及維修費等。其為營運性不動產者，並應加計營運費用。 以不動產證券化為估價目的者，其折現現金流量分析之總費用應依信託計 畫資料加以推算。【評論主題】下列何者不宜列入收益法中總費用之項目？(A)地租(B)貸款利息(C)保險費(D)維修費
【評論內容】
不動產估價技術規則
第 二 節 收益法
第 38 條
勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。其為營運性不動產者，並應加計營運費用。以不動產證券化為估價目的者，其折現現金流量分析之總費用應依信託計畫資料加以推算。【評論主題】38 依不動產經紀業管理條例有關用辭定義之規定，下列敘述何者錯誤？(A)經紀人員係指經紀人或經紀營業員(B)代銷業務係指從事不動產買賣、互易、租賃之居間或代理業務(C)差價係指實際買賣交易價格與委託銷
【評論內容】代銷業務︰指受起造人或建築業之委託，負責企劃並代理銷售不動產之業務
【評論主題】18 依公寓大廈管理條例規定，下列敘述何者最正確？(A)約定共用部分係指公寓大廈共用部分經約定供共同使用者(B)約定專用部分係指公寓大廈專有部分經約定供特定區分所有權人使用者(C)共用部分係指公寓大廈
【評論內容】三、專有部分：指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。
【評論主題】24 有關不動產委託銷售定型化契約之應記載事項，下列敘述何者錯誤？(A)委託銷售價格未記載金額者，不動產委託銷售定型化契約無效(B)未記載委託銷售期間者，委託人得隨時以書面終止(C)受託人受託處理仲介
【評論內容】不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項六、受託人之義務（二）受託人於簽約前，應據實提供該公司（或商號）近三個月之成交行情，供委託人訂定售價之參考；如有隱匿不實，應負賠償責任。
【評論主題】18 依公寓大廈管理條例規定，下列敘述何者最正確？(A)約定共用部分係指公寓大廈共用部分經約定供共同使用者(B)約定專用部分係指公寓大廈專有部分經約定供特定區分所有權人使用者(C)共用部分係指公寓大廈
【評論內容】第 3 條六、約定共用部分：指公寓大廈專有部分經約定供共同使用者。五、約定專用部分：公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者。四、共用部分：指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。
【評論主題】應用直接資本化法推算不動產淨收益時，下列那些項目不應列入費用項？①地價稅及房屋稅 ②房屋貸款的利息 ③改良性資本支出 ④土地增值稅 ⑤租金收入所產生的所得稅(A)②③⑤(B)③④⑤(C)②③④⑤(D)
【評論內容】
第 38 條
勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會 計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、 管理費及維修費等。其為營運性不動產者，並應加計營運費用。 以不動產證券化為估價目的者，其折現現金流量分析之總費用應依信託計 畫資料加以推算。【評論主題】下列何者不宜列入收益法中總費用之項目？(A)地租(B)貸款利息(C)保險費(D)維修費
【評論內容】
不動產估價技術規則
第 二 節 收益法
第 38 條
勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。其為營運性不動產者，並應加計營運費用。以不動產證券化為估價目的者，其折現現金流量分析之總費用應依信託計畫資料加以推算。【評論主題】【題組】⑵前牙的水平覆蓋及垂直覆蓋關係。（20 分）
【評論內容】
土地法
第34-1條
共有土地或建築改良物，........共有人出賣其應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購。
第104條
基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。
第107條
出租人出賣或出典耕地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。
【評論主題】二、翻譯：（每小題 10 分，共 30 分）【題組】⑴出生入死。生之徒十有三，死之徒十有三，人之生，動之死地，亦十有三。夫何故？以其生生之厚。（《老子》第 50 章）
【評論內容】
土地法
第 61 條在辦理土地總登記期間，當地司法機關應設專庭，受理土地權利訴訟案件，並應速予審判。【評論主題】二、「病人自主權利法」於民國 105 年 1 月公布，公布後三年施行。請問病人符合那些臨床條件，且有預立醫療決定者，醫療機構或醫師得依其預立醫療決定終止、撤除或不施行維持生命治療或人工營養及流體餵養之
【評論內容】
非都市土地使用管制規則
第 12 條為執行區域計畫，各級政府得就各區域計畫所列重要風景及名勝地區研擬風景區計畫，並依本規則規定程序申請變更為風景區，其面積以二十五公頃以上為原則。但離島地區，不在此限。【評論主題】【題組】 ⑶假設乙公司均有權主張單位責任限制及船舶所有人責任限制，經計算後，如對甲公司及貨主可主張的單位責任限制累計總額高於船舶所有人責任限制額度，請問如何處理？（9 分）
【評論內容】
土地稅法
第 22-1 條農業用地閒置不用，經直轄市或縣 (市) 政府報經內政部核准通知限期使用或命其委託經營，逾期仍未使用或委託經營者，按應納田賦加徵一倍至三倍之荒地稅；經加徵荒地稅滿三年，仍不使用者，得照價收買。但有左列情形之一者不在此限：一、因農業生產或政策之必要而休閒者。二、因地區性生產不經濟而休耕者。三、因公害污染不能耕作者。四、因灌溉、排水設施損壞不能耕作者。五、因不可抗力不能耕作者。前項規定之實施辦法，依平均地權條例有關規定辦理。【評論主題】二、請利用徒手切片作出市售藥材切片標本，並選擇適當染劑染色後，鏡檢組織圖特徵同時區分 I、J 兩種藥材標示主要特徵之組織位置，並依比例規格繪出藥材鏡檢組織圖及寫出藥材正確名稱。（每件完成之作品置於標本
【評論內容】
土地稅法
第 51 條欠繳土地稅之土地，在欠稅未繳清前，不得辦理移轉登記或設定典權。經法院拍賣之土地，依第三十條第一項第五款但書規定審定之移轉現值核定其土地增值稅者，如拍定價額不足扣繳土地增值稅時，拍賣法院應俟拍定人代為繳清差額後，再行發給權利移轉證書。第一項所欠稅款，土地承受人得申請代繳或在買價、典價內照數扣留完納；其屬代繳者，得向納稅義務人求償。【評論主題】【題組】4. Traveling by airplane is exciting.(改為It…並進行適當變化) It is exciting to travel by airplane.
【評論內容】第 75 條開發或建築後預期總銷售金額應按開發或建築後可銷售之土地或建物面積乘以推定之銷售單價計算之。可銷售面積中之各部分銷售單價不同時，應詳列各部分面積及適用之單價。前項銷售單價應考量價格日期當時銷售可實現之價值，以比較法或收益法求取之