【評論主題】20.消費者個人理財觀念、個人品味、個人的人格特質、權力慾、合群性、人生觀等是區隔市場的 (A)消費行為變數(B)人文變數(C)心理變數(D)地理變數。
【評論內容】地理區隔是把市場分割成不同的地理單位。人口統計變數區隔是以人口統計變數，如年齡、性別、家庭型態、所得、職業、教育程度、宗教、種族和國籍.....看完整詳解
【評論主題】24.機車業者推出重量輕、體積小的機車，方便女性消費者騎乘。該業者所使用的市場區隔變數為(A)心理變數(B)人口變數(C)地理變數(D)購買行為變數。
【評論內容】地理區隔是把市場分割成不同的地理單位。人口統計變數區隔是以人口統計變數，如年齡、性別、家庭型態、所得、職業、教育程度、宗教、種族和國籍因素來分割市場。心理變數區隔是以生活型態或人格為基礎，來區分消費群體。行為區隔是以消費者對產品的知識、態度、使用狀態或反應來分割市場。
【評論主題】出租耕地經依法編為建築用地，出租人為自行建築終止租約，實際收回耕地屆滿一年不依計畫建築使用者，直轄市或縣市政府得依何種地價照價收買之？(A)終止租約當期之公告土地現值(B)實際收回耕地當期之公告土地現
【評論內容】
平權
第31條（照價收買之地價計算） 照價收買土地之地價，依左列規定計算之： 一、依第十六條規定收買者，以其申報地價為準。 二、依第四十七條之一規定收買者，以其申報土地移轉現值為準。 三、依第二十六條、第二十六條之一、第七十二條、第七十六條規定收買者，以收買當期之公告土地現值為準。 第16條（申報地價） 舉辦規定地價或重新規定地價時，土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價百分之八十為其申報地價。土地所有權人於公告期間申報地價者，其申報之地價超過公告地價百分之一百二十時，以公告地價百分之一百二十為其申報地價；申報之地價未滿公告地價百分之八十時，得照價收買或以公告地價百分之...【評論主題】依公寓大廈管理條例規定，新公寓大廈之第一次區分所有權人會議，由何人召集？(A)起造人(B)臨時召集人(C)任一區分所有權人(D)管理負責人
【評論內容】
第二十八條 公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時，起造人應於三個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣(市)主管機關報備。
【評論主題】出租耕地經依法編為建築用地，出租人為自行建築終止租約，實際收回耕地屆滿一年不依計畫建築使用者，直轄市或縣市政府得依何種地價照價收買之？(A)終止租約當期之公告土地現值(B)實際收回耕地當期之公告土地現
【評論內容】
平權
第31條（照價收買之地價計算） 照價收買土地之地價，依左列規定計算之： 一、依第十六條規定收買者，以其申報地價為準。 二、依第四十七條之一規定收買者，以其申報土地移轉現值為準。 三、依第二十六條、第二十六條之一、第七十二條、第七十六條規定收買者，以收買當期之公告土地現值為準。 第16條（申報地價） 舉辦規定地價或重新規定地價時，土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價百分之八十為其申報地價。土地所有權人於公告期間申報地價者，其申報之地價超過公告地價百分之一百二十時，以公告地價百分之一百二十為其申報地價；申報之地價未滿公告地價百分之八十時，得照價收買或以公告地價百分之...【評論主題】下列有關私有土地面積最高額限制之敘述，何者不正確？(A)由中央地政機關統一訂定面積標準(B)應斟酌地方情形(C)應斟酌土地種類及性質(D)應分別個人或團體所有土地
【評論內容】土地法 第28條（私有土地面積之限制） 直轄市或縣（市）政府對於私有土地，得斟酌地方情形，按土地種類及.....看完整詳解
【評論主題】18 請問折現現金流量分析之計算公式中，Ｐｎ’為下列何者？ (A)收益價格 (B)淨收益 (C)折現率 (D)期末價值
【評論內容】ｎ' P ＝Σ CFk ／（1＋Y）k＋Pｎ'／（1＋Y）n' k=1 問Pｎ'為何.....看完整詳解
【評論主題】43 下列何種情形徵收土地時，其土地改良物應一併徵收？(A)土地改良物所有權人要求取回，並自公告期滿之日起十五日內自行遷移(B)墳墓及其他紀念物必須遷移(C)依法令規定不得建造之建築改良物(D)農作改
【評論內容】第 5 條徵收土地時，其土地改良物應一併徵收。但有下列情形之一者，不在此限：一、土地改良物所有權人要求取回，並自公告期滿之日起十五日內自行遷移。二、墳墓及其他紀念物必須遷移。三、建築改良物依法令規定不得建造。四、農作改良物之種類或數量與正常種植情形不相當者，其不相當部分。五、其他法律另有規定。.....
【評論主題】依公寓大廈管理條例規定，新公寓大廈之第一次區分所有權人會議，由何人召集？(A)起造人(B)臨時召集人(C)任一區分所有權人(D)管理負責人
【評論內容】
第二十八條 公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時，起造人應於三個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣(市)主管機關報備。
【評論主題】12.假設A公司開發一項新產品，已知該項產品之固定投資成本為40,000 元(含折舊)，預計每年平均要售出50,000 單位，該項產品每單位之變動成本為1.2 元，請幫該公司算出新產品，損益平衡之單位
【評論內容】銷售費＝固定成本÷（價格－變動成本）
【評論主題】20.消費者個人理財觀念、個人品味、個人的人格特質、權力慾、合群性、人生觀等是區隔市場的 (A)消費行為變數(B)人文變數(C)心理變數(D)地理變數。
【評論內容】地理區隔是把市場分割成不同的地理單位。人口統計變數區隔是以人口統計變數，如年齡、性別、家庭型態、所得、職業、教育程度、宗教、種族和國籍因素來分割市場。心理變數區隔是以生活型態或人格為基礎，來區分消費群體。行為區隔是以消費者對產品的知識、態度、使用狀態或反應來分割市場。
【評論主題】12.假設A公司開發一項新產品，已知該項產品之固定投資成本為40,000 元(含折舊)，預計每年平均要售出50,000 單位，該項產品每單位之變動成本為1.2 元，請幫該公司算出新產品，損益平衡之單位
【評論內容】銷售費＝固定成本÷（價格－變動成本）
【評論主題】20.消費者個人理財觀念、個人品味、個人的人格特質、權力慾、合群性、人生觀等是區隔市場的 (A)消費行為變數(B)人文變數(C)心理變數(D)地理變數。
【評論內容】地理區隔是把市場分割成不同的地理單位。人口統計變數區隔是以人口統計變數，如年齡、性別、家庭型態、所得、職業、教育程度、宗教、種族和國籍因素來分割市場。心理變數區隔是以生活型態或人格為基礎，來區分消費群體。行為區隔是以消費者對產品的知識、態度、使用狀態或反應來分割市場。
【評論主題】8.旅行社常將市場加以區隔為不同生活型態族群(如：休閒導向團、逛街採購導向團及探險導向團)，請問生活型態變數為下列哪一種類型的市場區隔變數？(A)人口統計變數 (B)地理變數 (C)心理統計變數 (D
【評論內容】地理區隔是把市場分割成不同的地理單位。人口統計變數區隔是以人口統計變數，如年齡、性別、家庭型態、所得、職業、教育程度、宗教、種族和國籍因素來分割市場。心理變數區隔是以生活型態或人格為基礎，來區分消費群體。行為區隔是以消費者對產品的知識、態度、使用狀態或反應來分割市場。
【評論主題】24.當蘋果公司一開始在美國推出iPhone時，定價為599美金，主要針對喜愛酷炫3C新品又有能力負擔高價位產 品的消費者。六個月後，價格調降至499美金以吸引另一群有意願購買且降價後方可負擔的消費者
【評論內容】
市場汲取訂價法(Market-Skimming Pricing)
所謂“撇脂定價法”又稱高價法，即將產品的價格定的較高，儘可能在產品壽命初期，在競爭者研製出相似的產品以前，儘快的收回投資，並且取得相當的利潤。然後隨著時間的推移，在逐步降低價格使新產品進入彈性大的市場。一般而言，對於全新產品、受專利保護的產品、需求的價格彈性小的產品、流行產品、未來市場形勢難以測定的產品等，可以採用撇脂定價策略。
【評論主題】7.消費者的人格特質、生活型態、價値觀是屬於下列何種類型的市場區隔變數？(A) 地理變數 (B) 人口統計變數 (C) 心理統計變數 (D) 行爲變數
【評論內容】地理環境變數：
【評論主題】8.有關產品生命週期，下列何者錯誤？(A)上市期的主要購買者是早期大眾(B)成熟期時，廠商利潤最大(C)成長期時，競爭者增加(D)衰退期時，有些廠商會退出市場
【評論內容】上市期(導入期)的主要購買者是創新追求著成長期的主要購買者是早期大眾
【評論主題】17. Parasuraman、Zeithaml與Berry提出服務品質知覺差距(gap)模式，要求服務提供者應管理五種知覺的差距，以提升顧客知覺服務品質水準。下列何者不屬於這五種知覺的差距？(A)消
【評論內容】(B)消費者期望服務與公司管理者對消費者期望服務知覺問之差距 = 缺口1(C)服務提供與對消費者溝通問之差距= 缺口4(D)消費者知覺服務與期望服務問之差距 = 缺口5
【評論主題】20下列何者不屬於推廣組合(promotion mix)的工具之一？(A)廣告（advertising)(B)促銷（sales promotion)(C)公共關係（public relations)(
【評論內容】推廣組合(promotion mix)公共關係（public relations)
【評論主題】17. Parasuraman、Zeithaml與Berry提出服務品質知覺差距(gap)模式，要求服務提供者應管理五種知覺的差距，以提升顧客知覺服務品質水準。下列何者不屬於這五種知覺的差距？(A)消
【評論內容】
缺口1. 顧客期望與經營管理者之間的認知缺口，當企業不了解顧客的期待時，便無法提供讓顧客滿意的服務。缺口2. 經營管理者與服務規格之間的缺口，企業可能會受限於資源及市場條件的限制，可能無法達成標準化的服務，而產生品質的管理的缺口。缺口3. 服務品質規格與服務傳達過程的缺口，企業的員工素質或訓練無法標準化時或出現異質化，便會影響顧客對服務品質的認知。缺口4. 服務傳達與外部溝通的缺口，例如做過於誇大的廣告，造成消費者期望過高，使實際接受服務卻不如預期時，會降低其對服務品質的認知。缺口5. 顧客期望與體驗後的服務缺口，是指顧客接受服務後的知覺上的差距，只有這項缺口是由顧客決定缺口大小...
【評論主題】3.下列何者是指在沒有屮問行銷商的情況下，利用消費直接通路(如型錄、直接郵件、電視購物)接 觸或傳送貨品/服務給客戶？(A)利基行銷(B)直效行銷(C)分眾行銷(D)大眾行銷
【評論內容】(B)選項是直效行銷
【評論主題】27.有關新產品的發展過程各階段，下列敘述何者正確？(A)市場發展(B)新產品的發展過程，始於創意的篩選(C)新產品要進行末來的成本分析(D)新產品不需要進行商業分析
【評論內容】新產品發展決策流程 1.創意產生 該創意是否得值得繼續
【評論主題】18.決定服務品質優劣的因素，下列何者最正確？(A)可靠性、反應性、親切性、信任性(B)親切性、信任性、反應性、適切性(C)可靠性、親切性、信任性、適切性(D)可靠性、反應性、信任性、適切性
【評論內容】服務品質的構面Parasuram, Zeithaml以及Berry三位學者考慮服務的無形性、異質性、同時性等特性，於1985年選擇銀行、信用卡公司、證券經紀商、和維修廠四種產業進行一項探索性研究，經過與顧客的群組訪談（focus group interviews），提出服務品質的十項構面：可靠性、反應性、勝任性、接近性、禮貌、溝通性、信用性、安全性、瞭解顧客及有形性。1988年進一步進行實證研究，挑選電器維修業、銀行、長途電話公司、證券經紀商和信用卡公司五種服務業為研究對象，將十個構面精鍊為五個構面：可靠性、回應性、確實性、關懷性與有形性。（依重要性排序）顧客即使用這五個構面比較認知與期望間的差距，來衡量服務品質。1.可靠性：代表可靠地與正確地執...
【評論主題】50.消費者購買決策過程始於下列何者？(A)需求認知 (B)資料蒐集及處理 (C)方案評估 (D)購買決策
【評論內容】消費者流程分為五大階段，分別是：(1)確認需求(Need recognition)；(2)資訊搜尋(Information Search)；(3)評估 產品(evaluation of alternative)；(4)購買(purchase)；(5)購後評估(post purchase evaluation)
【評論主題】12.假設A公司開發一項新產品，已知該項產品之固定投資成本為40,000 元(含折舊)，預計每年平均要售出50,000 單位，該項產品每單位之變動成本為1.2 元，請幫該公司算出新產品，損益平衡之單位
【評論內容】銷售費＝固定成本÷（價格－變動成本）
【評論主題】27.有關消費品的分類，下列何者錯誤？(A)墓碑、生前契約是屬於特殊品 (B)汽車、房子是選購品，因為必須比較後才選購 (C)許多衝動品常放置在收銀機附近，以利消費者隨意購買 (D)便利品因為消費者
【評論內容】1.便利品：消費者較常購買、立即購買，且不會花很多時間去比較的消費品。又細分為日常用品、衝動性購買及緊急用品，說明如下： (1)日常用品(staples)：指平日生活所需、必須定期購買的便利品，如豆漿、吐司等。(2)衝動購買品(impulse goods)：指在銷售現場因視覺、聽覺等受到刺激，而臨時起意購買的產品。如雜誌、小飾品、衣服等。(3)緊急用品(emergency goods)：指臨時應急所購買的便利品，如下雨而緊急需要的雨傘。2.選購品：消費者會在選購時在品質、價格與式樣等方面做比較後才決定購買。有異質性及同質性選購品。例如：家具、車子。3.特殊品：具有特色或特定品牌的產品，而某些消費者對此產品具有特殊偏好，而願意發更多的時間及精力去購買的產品。例如：名牌包、古董。4.非搜尋品(忽略品)：消費者目前不知道或雖知道但尚無興趣購買的產品。例如：年輕人無興趣購買靈骨塔。A是屬於非搜尋品
【評論主題】30.企業較常用的投資組合分析工具，係以策略事業單位相對於主要競爭者之相對市場佔有率，及策略事業單位所在市場之成長率，作為分析依據，將公司的策略事業單位分為若干類型。試問此係指下列哪一種分析方法？(A
【評論內容】評估策略事業單位(SBU)的方法:1.BCG Model:市場成長率 相對市場占有率
【評論主題】21.影響新產品採用的產品特性不包括：(A)相對優勢(B)可溝通性(C)不可分割性(D)複雜性
【評論內容】新產品能否為市場迅速接受，首先取決於新產品的特性。包括:
【評論主題】9.服務業的整體行銷需要外部行銷、內部行銷與互動式行銷。下列有關外部行銷、內部行銷與互動式行銷之敘述，何者正確？(A)內部行銷是指規劃、訂價、配銷與推廣服務給顧客所執行的一般工作 (B)互動式行銷是
【評論內容】內部營銷
【評論主題】5.顧客知覺價值(customer-perceived value)是指潛在顧客評估一項提供物或其他選擇方案時，其整體顧客利益與整體顧客成本的差距。下列何者是影響「整體顧客利益」的因素？(A)金錢(
【評論內容】顧客知覺價值(customer-perceived value)是指潛在顧客評估一項提供物或其他選擇方案時，其整體顧客利益與整體顧客成本的差距。
【評論主題】11.下列何者不是貨幣性促銷？(A)降價格折扣 (B)折價券 (C)樣品 (D)贈品
【評論內容】促銷工具可以將其歸納成貨幣性促銷及非貨幣性促銷兩大類:
【評論主題】09.有關新產品開發過程，下列敘述何者正確？(A)新產品的構想常來自顧客、研究人員與競爭者(B)新產品開發的組織負責編列研發費用(C)市場測試是最花錢的階段(D)業務分析通常是在行銷策略發展之前
【評論內容】最佳解!賴佳伶 高一下 (2013/05/20 15:32):23人(A)新產品的構想常來自顧客、研究人員與競爭者 (B)新產品開發的組織負責編列研發費用開發的組織去編...很容易出現肥貓，亂花錢的現象...所以基本上一定不是開發的去編...應該是策略高層，先決定要不要繼續花下去...。(研發新產品最花錢...) (C)市場測試是最花錢的階段 市場測試也就是最花錢的研發已經過去了，產品出來了，而且市場測試訂價，多用刮脂定價法。(D)業務分析通常是在行銷策略發展之前http://wiki.mbalib.com/zh-tw/%E4%B8%9A%E5%8A%A1%E6%B5%81%E7%A8%8B%E5%88%86%E6%9E%90根據以上網址，業務分析，是業務產生之後的事，而業務產生之前要先有行銷策略，才有...
【評論主題】20.消費者個人理財觀念、個人品味、個人的人格特質、權力慾、合群性、人生觀等是區隔市場的 (A)消費行為變數(B)人文變數(C)心理變數(D)地理變數。
【評論內容】地理區隔是把市場分割成不同的地理單位。人口統計變數區隔是以人口統計變數，如年齡、性別、家庭型態、所得、職業、教育程度、宗教、種族和國籍因素來分割市場。心理變數區隔是以生活型態或人格為基礎，來區分消費群體。行為區隔是以消費者對產品的知識、態度、使用狀態或反應來分割市場。
【評論主題】20.消費者個人理財觀念、個人品味、個人的人格特質、權力慾、合群性、人生觀等是區隔市場的 (A)消費行為變數(B)人文變數(C)心理變數(D)地理變數。
【評論內容】地理區隔是把市場分割成不同的地理單位。人口統計變數區隔是以人口統計變數，如年齡、性別、家庭型態、所得、職業、教育程度、宗教、種族和國籍因素來分割市場。心理變數區隔是以生活型態或人格為基礎，來區分消費群體。行為區隔是以消費者對產品的知識、態度、使用狀態或反應來分割市場。
【評論主題】24.機車業者推出重量輕、體積小的機車，方便女性消費者騎乘。該業者所使用的市場區隔變數為(A)心理變數(B)人口變數(C)地理變數(D)購買行為變數。
【評論內容】地理區隔是把市場分割成不同的地理單位。人口統計變數區隔是以人口統計變數，如年齡、性別、家庭型態、所得、職業、教育程度、宗教、種族和國籍因素來分割市場。心理變數區隔是以生活型態或人格為基礎，來區分消費群體。行為區隔是以消費者對產品的知識、態度、使用狀態或反應來分割市場。
【評論主題】有關徵收土地或土地改良物時，應發給遷移費之情形，下列敘述何者有誤？(A)土地改良物所有權人要求取回，並自公告期滿之日起十五日內自行遷移者(B)墳墓及其他紀念物必須遷移者(C)徵收公告一年前設有戶籍之人
【評論內容】
土徵34條
第34條（發給遷移費之情形及查估基準） 徵收土地或土地改良物時，有下列情形之一，應發給遷移費： 一、依第五條第一項第一款或第二款規定遷移者。 二、徵收公告六個月前設有戶籍之人口必須遷移者。但因結婚或出生而設籍者，不受六個月期限之限制。 三、動力機具、生產原料或經營設備等必須遷移者。 四、因土地一部分之徵收而其改良物須全部遷移者。 五、水產養殖物或畜產必須遷移者。 前項遷移費查估基準，由中央主管機關定之。【評論主題】下列何者，非屬應辦理撤銷徵收之原因？(A)公告徵收時，都市計畫已規定以聯合開發、市地重劃或其他方式開發者(B)已依徵收計畫完成使用之土地，因情事變更，致原徵收土地之全部或一部已無使用之必要者(C)依徵
【評論內容】
土徵
已公告徵收之土地，需用土地人應切實按核准計畫及所定期限使用。在未依徵收計畫完成使用前，需用土地人應每年檢討其興辦事業計畫，並由其上級事業主管機關列管。有下列情形之一者，應辦理撤銷徵收： 一、因作業錯誤，致原徵收之土地不在工程用地範圍內。 二、公告徵收時，都市計畫已規定以聯合開發、市地重劃或其他方式開發。但以聯合開發方式開發之土地，土地所有權人不願參與聯合開發者，不在此限。 已公告徵收之土地，有下列情形之一者，應廢止徵收： 一、因工程變更設計，致原徵收之土地不在工程用地範圍內。 二、依徵收計畫開始使用前，興辦之事業改變、興辦事業計畫經註銷、開發方式改變或取得方式改變。 ...
【評論主題】下列有關辦理規定地價或重新規定地價程序之先後順序為何？(1)公告及申報地價，其期限為三十日(2)分區調查最近一年之土地買賣價格或收益價格(3)計算宗地單位地價(4)依據調查結果，劃分地價區段並估計區段
【評論內容】
平均地權15條
第15條（規定或重新規定地價之程序） 直轄市或縣（市）主管機關辦理規定地價或重新規定地價之程序如左： 一、分區調查最近一年之土地買賣價格或收益價格。 二、依據調查結果，劃分地價區段並估計區段地價後，提交地價評議委員會評議。 三、計算宗地單位地價。 四、公告及申報地價，其期限為三十日。 五、編造地價冊及總歸戶冊。【評論主題】下列有關繼承登記之敘述，何者為正確？(A)繼承登記，得由任何繼承人為全體繼承人聲請之。但其聲請，不影響他繼承人拋棄繼承或限定繼承之權利(B)聲請繼承登記者，得自繼承開始之日起，六個月內為之。聲請逾期者
【評論內容】第73條之1（未聲請繼承登記之土地或建築改良物之代管） 土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於三個月內聲請登記；逾期仍未聲請者，得由地政機關予以列冊管理。但有不可歸責於聲請人之事由，其期間應予扣除。 前項列冊管理期間為十五年，逾期仍未聲請登記者，由地政機關將該土地或建築改良物清冊移請國有財產局公開標售。繼承人占有或第三人占有無合法使用權者，於標售後喪失其占有之權利；土地或建築改良物租賃期間超過五年者，於標售後以五年為限。 依第二項規定標售土地或建築改良物前應公告三十日，繼承人、合法使用人或其他共有人就其使用範圍依序有優...
【評論主題】出租耕地經依法編為建築用地，出租人為自行建築終止租約，實際收回耕地屆滿一年不依計畫建築使用者，直轄市或縣市政府得依何種地價照價收買之？(A)終止租約當期之公告土地現值(B)實際收回耕地當期之公告土地現
【評論內容】
平權
第31條（照價收買之地價計算） 照價收買土地之地價，依左列規定計算之： 一、依第十六條規定收買者，以其申報地價為準。 二、依第四十七條之一規定收買者，以其申報土地移轉現值為準。 三、依第二十六條、第二十六條之一、第七十二條、第七十六條規定收買者，以收買當期之公告土地現值為準。 第16條（申報地價） 舉辦規定地價或重新規定地價時，土地所有權人未於公告期間申報地價者，以公告地價百分之八十為其申報地價。土地所有權人於公告期間申報地價者，其申報之地價超過公告地價百分之一百二十時，以公告地價百分之一百二十為其申報地價；申報之地價未滿公告地價百分之八十時，得照價收買或以公告地價百分之...【評論主題】下列有關私有土地面積最高額限制之敘述，何者不正確？(A)由中央地政機關統一訂定面積標準(B)應斟酌地方情形(C)應斟酌土地種類及性質(D)應分別個人或團體所有土地
【評論內容】
土地法
第28條（私有土地面積之限制） 直轄市或縣（市）政府對於私有土地，得斟酌地方情形，按土地種類及性質，分別限制個人或團體所有土地面積之最高額。 前項限制私有土地面積之最高額，應經中央地政機關之核定。【評論主題】18 請問折現現金流量分析之計算公式中，Ｐｎ’為下列何者？ (A)收益價格 (B)淨收益 (C)折現率 (D)期末價值
【評論內容】
ｎ'
P ＝Σ CFk ／（1＋Y）k＋Pｎ'／（1＋Y）n'
k=1
問Pｎ'為何?
Ans:
P ：收益價格CFk ：各期淨收益Y ：折現率n'：折現現金流量分析期間k ：各年期Pｎ'：期末價值
【評論主題】43 下列何種情形徵收土地時，其土地改良物應一併徵收？(A)土地改良物所有權人要求取回，並自公告期滿之日起十五日內自行遷移(B)墳墓及其他紀念物必須遷移(C)依法令規定不得建造之建築改良物(D)農作改
【評論內容】第 5 條徵收土地時，其土地改良物應一併徵收。但有下列情形之一者，不在此限：一、土地改良物所有權人要求取回，並自公告期滿之日起十五日內自行遷移。二、墳墓及其他紀念物必須遷移。三、建築改良物依法令規定不得建造。四、農作改良物之種類或數量與正常種植情形不相當者，其不相當部分。五、其他法律另有規定。第 5 條徵收土地時，其土地改良物應一併徵收。但有下列情形之一者，不在此限：一、土地改良物所有權人要求取回，並自公告期滿之日起十五日內自行遷移。二、墳墓及其他紀念物必須遷移。三、建築改良物依法令規定不得建造。四、農作改良物之種類或數量與正常種植情形不相當者，其不相當部分。五、其他法律另有規定。
【評論主題】依公寓大廈管理條例規定，新公寓大廈之第一次區分所有權人會議，由何人召集？(A)起造人(B)臨時召集人(C)任一區分所有權人(D)管理負責人
【評論內容】
第二十八條 公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時，起造人應於三個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議，成立管理委員會或推選管理負責人，並向直轄市、縣(市)主管機關報備。
【評論主題】【題組】 ⑷獨立驗證（Independent Verification）
【評論內容】
平權
第60條（公共設施用地及各項費用之共同負擔） 依本條例規定實施市地重劃時，重劃區內供公共使用之道路、溝渠、兒童遊樂場、鄰里公園、廣場、綠地、國民小學、國民中學、停車場、零售市場等十項用地，除以原公有道路、溝渠，河川及未登記地等四項土地抵充外，其不足土地及工程費用、重劃費用與貸款利息，由參加重劃土地所有權人按其土地受益比例共同負擔，並以重劃區內未建築土地折價抵付。如無未建築土地者，改以現金繳納。其經限期繳納而逾期不繳納者，得移送法院強制執行。 重劃區內未列為前項共同負擔之其他公共設施用地，於土地交換分配時，應以該重劃地區之公有土地優先指配。 依第一項規定折價抵付共同負擔之土地，其合計面積以不超過各該重劃區總面積百分之四十五為限。但經重劃區內私有土地所有權人半數以上且其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數之同意者，不在此限【評論主題】【題組】 ⑵引擎機械效率（mechanical efficiency）ηm。
【評論內容】土地法第78條（免納登記費） 左列登記，免繳納登記費： 一、因土地重劃之變更登記。 二、更正登記。 三、消滅登記。 四、塗銷登記。 五、更名登記。 六、住址變更登記。 七、標示變更登記。 八、限制登記。
【評論主題】一、1997 年 7 月，印尼雅加達召開第四屆健康促進國際研討會議，以「新世紀的新角色：引領健康促進邁入二十一世紀（New Players for a New Era – Leading Health
【評論內容】
共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，
應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。
但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算
【評論主題】【題組】⑵乙公司採用交割日會計處理投資相關交易。（13 分）
【評論內容】
第 42 條
有效總收入減總費用即為淨收益。
前項淨收益為營運性不動產之淨收益者，應扣除不屬於不動產所產生之其
他淨收益。
正確應該是(B)【評論主題】四、A 在其兩筆私人土地上，一設有營業店面，前並有供公眾通行之騎樓，另一則經主管機關設為既成道路，亦供公眾通行。今有不同第三人於 A 所有之騎樓及既成道路上因故受傷，均主張設置或管理有欠缺，
【評論內容】
第 48 條
成本法，指求取勘估標的於價格日期之重建成本或重置成本，扣減其累積
折舊額或其他應扣除部分，以推算勘估標的價格之方法。
依前項方法所求得之價格為成本價格。
建物估價以求取重建成本為原則。但建物使用之材料目前已無生產或施工
方法已改變者，得採重置成本替代之。
重建成本，指使用與勘估標的相同或極類似之建材標準、設計、配置及施
工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本。
重置成本，指與勘估標的相同效用之建物，以現代建材標準、設計及配置
，於價格日期建築所需之成本。
答案應為A【評論主題】【題組】⑵轉子電壓頻率。（5 分）
【評論內容】答案應修正為(A)
【評論主題】二、如下圖顯示一線性直流電機，直流電壓 Vdc = 100 V，電阻 Rs = 0.5 Ω，一金屬棒安置於可平滑移動的金屬軌道上（不會脫落），金屬軌道處於均勻磁場中，其磁通密度0.2 T，金屬軌道的間
【評論內容】
不動產估價技術規則 第 19 條第三款
區域因素調整：所選用之比較標的與勘估標的不在同一近鄰地區內時，為將比較標的之價格轉化為與勘估標的同一近鄰地區內之價格水準，而以比較標的之區域價格水準為基礎，就區域因素不同所產生之價格差異，逐項進行之分析及調整。答案應修正為(C)區域因素調整
【評論主題】四、請論述韋伯（Max Weber）、社會主義學者（socialists）與公共選擇理論（public choicetheory）學者對官僚組織（bureaucracy）的看法。（25 分）
【評論內容】
土地稅法
第 30 條
土地所有權移轉或設定典權，其申報移轉現值之審核標準，依左列規定：
一、申報人於訂定契約之日起三十日內申報者，以訂約日當期之公告土地
現值為準。
二、申報人逾訂定契約之日起三十日始申報者，以受理申報機關收件日當
期之公告土地現值為準。
三、遺贈之土地，以遺贈人死亡日當期之公告土地現值為準。
四、依法院判決移轉登記者，以申報人向法院起訴日當期之公告土地現值
為準。
五、經法院拍賣之土地，以拍定日當期之公告土地現值為準。但拍定價額
低於公告土地現值者，以拍定價額為準；拍定價額如已先將設定抵押
金額及其他債務予以扣除者，應以併同計算之金額為準。
...
【評論主題】二、法國總統大選採行何種選舉制度？此制是否會導致左右兩極化之選舉結果？請舉例說明之。（25 分）
【評論內容】貼錯了
【評論主題】【題組】⑶森林火災
【評論內容】
收益資本化法：
折舊前建物價格 = 建物收益 / (建物收益資本化率 + 折舊提存率 )
折舊前算建物價格必須把應折舊的提存率加回去。
建物純收益 = 10 – 4= 6
折舊前建物價格 = 6 / (5%+5%)= 6 / 0.1=60萬元
【評論主題】四、欲了解新發展的影像檢查對某種疾病的篩檢效果，招募社區 4000 人，進入研究條件為無某種疾病的臨床徵狀，依照是否有糖尿病分組，之後在每組中以隨機分配將研究個案分配至新發展的影像檢查（新法）組與舊法
【評論內容】第 90 條溫泉地之估價，應考慮溫泉地之水權內容、開發成本、水量、水質、水溫、當地之交通情形、相關設施及遊客人數等影響溫泉地價格之因素。
【評論主題】3、「把」酒話桑麻：
【評論內容】第17條（不得移轉、設定負擔、租賃與外人之土地） 左列土地不得移轉、設定負擔或租賃於外國人： 一、林地。 二、漁地。 三、狩獵地。 四、鹽地。 五、礦地。 六、水源地。 七、要塞軍備區域及領域邊境之土地。 前項移轉，不包括因繼承而取得土地。但應於辦理繼承登記完畢之日起三年內出售與本國人，逾期未出售者，由直轄市、縣（市）地政機關移請國有財產局辦理公開標售，其標售程序準用第七十三條之一相關規定。 前項規定，於本法修正施行前已因繼承取得第一項所列各款土地尚未辦理繼承登記者，亦適用之。
【評論主題】【題組】（丙）（ㄉㄨˋ）蟲
【評論內容】
平權第3條
空地：指已完成道路、排水及電力設施，於有自來水地區並已完成自來水系統，而仍未依法建築使用；或雖建築使用，而其建築改良物價值不及所占基地申報地價百分之十，且經直轄市或縣（市）政府認定應予增建、改建或重建之私有及公有非公用建築用地。
【評論主題】【題組】 ⑶本實驗的虛無假設應該如何表示？（5 分）
【評論內容】第33條（稅率） 土地增值稅之稅率，依下列規定： 一、土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時核計土地增值稅之現值數額未達百分之一百者，就其漲價總數額徵收增值稅百分之二十。 二、土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時核計土地增值稅之現值數額在百分之一百以上未達百分之二百者，除按前款規定辦理外，其超過部分徵收增值稅百分之三十。 三、土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時核計土地增值稅之現值數額在百分之二百以上者，除按前二款規定分別辦理外，其超過部分徵收增值稅百分之四十。
【評論主題】四、請說明何謂組織文化（Organizational Culture）及具有那些特徵及類型？並據此討論如何發揮組織文化之功效。（25 分）
【評論內容】第5條（增值稅納稅義務人） 土地增值稅之納稅義務人如左： 一、土地為有償移轉者，為原所有權人。 二、土地為無償移轉者，為取得所有權之人。 三、土地設定典權者，為出典人。 前項所稱有償移轉，指買賣、交換、政府照價收買或徵收等方式之移轉；所稱無償移轉，指遺贈及贈與等方式之移轉。
【評論主題】三、明茲伯格（Henry Mintzberg）認為策略（Strategy）可用那 5P 來定義？請說明葛立克（William Gluek）提出的企業策略有那四種基本策略？及討論說明企業在進行策略規劃過
【評論內容】建物保存登記是一般通俗的說法，在土地登記規則裡稱為建物所有權第一次登記
【評論主題】四、請說明何謂組織文化（Organizational Culture）及具有那些特徵及類型？並據此討論如何發揮組織文化之功效。（25 分）
【評論內容】
土稅
第5條之2（課徵土地增值稅） 受託人就受託土地，於信託關係存續中，有償移轉所有權、設定典權或依信託法第三十五條第一項規定轉為其自有土地時，以受託人為納稅義務人，課徵土地增值稅。 以土地為信託財產，受託人依信託本旨移轉信託土地與委託人以外之歸屬權利人時，以該歸屬權利人為納稅義務人，課徵土地增值稅。【評論主題】三、1 包糖重量為 2 公斤，在一個磅秤上重複量測 12 次，獲得的重量數據如下：2.2, 1.9, 1.8, 1.7, 2.1, 2.0, 2.0, 2.1, 2.2, 1.9, 1.9, 1.8。
【評論內容】第37條（土地登記之定義及土地登記規則之制定） 土地登記，謂土地及建築改良物之所有權與他項權利之登記。