【評論主題】21 以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的，如地上權人向地主購買設定地上權之土地，評估該土地之價格稱之為：(A)正常價格 (B)限定價格 (C)特定價格 (D)特殊價格
【評論內容】第 2 條本規則用詞定義如下：二、限定價格：指具有市場性之不動產，在下列限定條件之ㄧ所形成之價值，並以貨幣金額表示者：.....看完整詳解
【評論主題】14 運用成本法估計建築物價格時，如採定額法折舊，則求取建築物累積折舊之公式為：Dn=C×[(1-s)/N]×n，其中N優先採用下列何者？(A)物理耐用年數 (B)殘餘年數 (C)經濟耐用年數 (D)
【評論內容】第 65 條 建物折舊額計算應以經濟耐用年數為主，必要時得以物理耐用年數計算。
【評論主題】22 某甲以1,200萬元將其房屋移轉給弟弟，經判斷正常價格比這價格低二成；於一般不動產估價中，運用此案例進行情況調整後之價格為多少？(A)1,440萬元 (B)1,400萬元 (C)1,000萬元
【評論內容】1200*(1-.....看完整詳解
【評論主題】19 都市計畫住宅區現供耕作使用之土地，其地價之查估應依下列何種使用價格查估？(A)農業用地 (B)住宅用地 (C)耕作用地 (D)鄉村區用地
【評論內容】第 85 條 一宗土地內有數種不同法定用途時，應考量其最有效使用及各種用途之相關性及分割之難易度後，決定分別估價或依主要用途估價。
【評論主題】20 新訂租約租金之估計，得分析企業經營之總收入，據以估計勘估標的在一定期間內之何種收益，再加計必要費用？(A)總收益 (B)毛收益 (C)有效總收益 (D)淨收益
【評論內容】第 132 條 新訂租約之租金估計，得採下列方式為之： 一、以新訂租約之租賃實例為比較標的，運用比較法估計之。 二、以勘估標的價.....看完整詳解
【評論主題】13 運用比較法選擇實例的條件，下列何者最不適宜？(A)必須與勘估標的使用性質相符 (B)必須為正常價格(C)必須與勘估標的地點相近 (D)必須為一個月以內之實例
【評論內容】第 12 條不動產估價師應依下列原則蒐集比較實例：一、實例之價格屬正常價格、可調整為正常價格或與勘估標的價格種類相同者。二、與勘估標的.....看完整詳解
【評論主題】2 歐債風暴對臺灣不動產市場的影響，此於不動產估價中屬於影響價格的何種因素？(A)特殊因素 (B)個別因素 (C)區域因素 (D)一般因素
【評論內容】第 2 條十四、一般因素：指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。
【評論主題】1 下列那些因素屬於影響土地價格之個別因素？①土地形狀 ②土地面積 ③貸款利率 ④地價稅稅率(A)①② (B)③④ (C)①②④ (D)②③④
【評論內容】第 2 條十六、個別因素：指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。
【評論主題】不動產估價之價格種類，包括下列那些？①一般價格 ②正常價格 ③限定價格 ④特定價格 ⑤特別價格(A)②③④(B)①②③④(C)①③④⑤(D)②③④⑤
【評論內容】第 2 條本規則用詞定義如下：一、正常價格：指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者。二、限定價格：指具有市場性之不動產，在下列限定條件之ㄧ所形成之價值，並以貨幣金額表示者：（一）以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的。（二）以不動產合併為目的。（三）以違反經濟合理性之不動產分割為前提。三、特定價格：指具有市場性之不動產，基於特定條件下形成之價值，並以貨幣金額表示者。四、特殊價格：指對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者。
【評論主題】11 下例何者屬於具有市場性之價格？①正常價格 ②限定價格 ③特殊價格 ④特定價格(A)①② (B)①②③ (C)①②④ (D)①②③④
【評論內容】第 2 條本規則用詞定義如下：一、正常價格：指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者。二、限定價格：指具有市場性之不動產，在下列限定條件之ㄧ所形成之價值，並以貨幣金額表示者.....看完整詳解
【評論主題】20 新訂租約租金之估計，得分析企業經營之總收入，據以估計勘估標的在一定期間內之何種收益，再加計必要費用？(A)總收益 (B)毛收益 (C)有效總收益 (D)淨收益
【評論內容】第 132 條 新訂租約之租金估計，得採下列方式為之：
【評論主題】19 都市計畫住宅區現供耕作使用之土地，其地價之查估應依下列何種使用價格查估？(A)農業用地 (B)住宅用地 (C)耕作用地 (D)鄉村區用地
【評論內容】第 85 條 一宗土地內有數種不同法定用途時，應考量其最有效使用及各種用途之相關性及分割之難易度後，決定分別估價或依主要用途估價。
【評論主題】14 運用成本法估計建築物價格時，如採定額法折舊，則求取建築物累積折舊之公式為：Dn=C×[(1-s)/N]×n，其中N優先採用下列何者？(A)物理耐用年數 (B)殘餘年數 (C)經濟耐用年數 (D)
【評論內容】第 65 條 建物折舊額計算應以經濟耐用年數為主，必要時得以物理耐用年數計算。
【評論主題】13 運用比較法選擇實例的條件，下列何者最不適宜？(A)必須與勘估標的使用性質相符 (B)必須為正常價格(C)必須與勘估標的地點相近 (D)必須為一個月以內之實例
【評論內容】第 12 條不動產估價師應依下列原則蒐集比較實例：一、實例之價格屬正常價格、可調整為正常價格或與勘估標的價格種類相同者。二、與勘估標的位於同一供需圈之近鄰地區或類似地區者。三、與勘估標的使用性質或使用分區管制相同或相近者。四、實例價格形成日期與勘估標的之價格日期接近者。
【評論主題】11 下例何者屬於具有市場性之價格？①正常價格 ②限定價格 ③特殊價格 ④特定價格(A)①② (B)①②③ (C)①②④ (D)①②③④
【評論內容】第 2 條
【評論主題】4 依不動產估價技術規則規定﹐勘估標的營造費求取方式中稱直接法者分為那兩種？①淨計法 ②單位工程法 ③工程造價比較法 ④單位面積比較法 ⑤粗算法(A)①② (B)②③ (C)③④ (D)④⑤
【評論內容】第 55 條
【評論主題】2 歐債風暴對臺灣不動產市場的影響，此於不動產估價中屬於影響價格的何種因素？(A)特殊因素 (B)個別因素 (C)區域因素 (D)一般因素
【評論內容】第 2 條十四、一般因素：指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。
【評論主題】22 某甲以1,200萬元將其房屋移轉給弟弟，經判斷正常價格比這價格低二成；於一般不動產估價中，運用此案例進行情況調整後之價格為多少？(A)1,440萬元 (B)1,400萬元 (C)1,000萬元
【評論內容】1200*(1-.....
【評論主題】1 下列那些因素屬於影響土地價格之個別因素？①土地形狀 ②土地面積 ③貸款利率 ④地價稅稅率(A)①② (B)③④ (C)①②④ (D)②③④
【評論內容】第 2 條十六、個別因素：指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。
【評論主題】21 以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的，如地上權人向地主購買設定地上權之土地，評估該土地之價格稱之為：(A)正常價格 (B)限定價格 (C)特定價格 (D)特殊價格
【評論內容】第 2 條
【評論主題】應用直接資本化法估價時，已知獲利率為 5%、收益年增率為 2%，則直接資本化率應採下列何者較佳？(A)7%(B)5%(C)3%(D)2%
【評論內容】5%-2%=3%
【評論主題】不動產估價之價格種類，包括下列那些？①一般價格 ②正常價格 ③限定價格 ④特定價格 ⑤特別價格(A)②③④(B)①②③④(C)①③④⑤(D)②③④⑤
【評論內容】 第 2 條本規則用詞定義如下：一、正常價格：指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者。二、限定價格：指具有市場性之不動產，在下列限定條件之ㄧ所形成之價值，並以貨幣金額表示者：（一）以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的。（二）以不動產合併為目的。（三）以違反經濟合理性之不動產分割為前提。三、特定價格：指具有市場性之不動產，基於特定條件下形成之價值，並以貨幣金額表示者。四、特殊價格：指對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者。
【評論主題】三、一部三相同步發電機 G1 供電至負載，另一部發電機 G2 則在關上開關 S 後，將可和G1並聯。【題組】⑴試問在關上開關 S 使兩部發電機並聯在一起前，必須具備那四個條件？而三燈泡法適合用來檢驗上
【評論內容】第 2 條本規則用詞定義如下： 三、特定價格：指具有市場性之不動產，基於特定條件下形成之價值，並以貨幣金額表示者。
【評論主題】二、一部額定 75 hp、260 V、1200 rpm 之直流分（並）激電動機，電樞電阻為 0.06 Ω，磁場電路總電阻為 52 Ω。當電動機輸入電壓 260 V 時之無載速度為 1200 rpm，試
【評論內容】D才對.
【評論主題】22 某甲以1,200萬元將其房屋移轉給弟弟，經判斷正常價格比這價格低二成；於一般不動產估價中，運用此案例進行情況調整後之價格為多少？(A)1,440萬元 (B)1,400萬元 (C)1,000萬元
【評論內容】1200*(1-0.2)=960
【評論主題】21 以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的，如地上權人向地主購買設定地上權之土地，評估該土地之價格稱之為：(A)正常價格 (B)限定價格 (C)特定價格 (D)特殊價格
【評論內容】第 2 條
【評論主題】20 新訂租約租金之估計，得分析企業經營之總收入，據以估計勘估標的在一定期間內之何種收益，再加計必要費用？(A)總收益 (B)毛收益 (C)有效總收益 (D)淨收益
【評論內容】第 132 條 新訂租約之租金估計，得採下列方式為之：
【評論主題】19 都市計畫住宅區現供耕作使用之土地，其地價之查估應依下列何種使用價格查估？(A)農業用地 (B)住宅用地 (C)耕作用地 (D)鄉村區用地
【評論內容】第 85 條 一宗土地內有數種不同法定用途時，應考量其最有效使用及各種用途之相關性及分割之難易度後，決定分別估價或依主要用途估價。
【評論主題】4 依不動產估價技術規則規定﹐勘估標的營造費求取方式中稱直接法者分為那兩種？①淨計法 ②單位工程法 ③工程造價比較法 ④單位面積比較法 ⑤粗算法(A)①② (B)②③ (C)③④ (D)④⑤
【評論內容】第 55 條
【評論主題】14 運用成本法估計建築物價格時，如採定額法折舊，則求取建築物累積折舊之公式為：Dn=C×[(1-s)/N]×n，其中N優先採用下列何者？(A)物理耐用年數 (B)殘餘年數 (C)經濟耐用年數 (D)
【評論內容】第 65 條 建物折舊額計算應以經濟耐用年數為主，必要時得以物理耐用年數計算。
【評論主題】13 運用比較法選擇實例的條件，下列何者最不適宜？(A)必須與勘估標的使用性質相符 (B)必須為正常價格(C)必須與勘估標的地點相近 (D)必須為一個月以內之實例
【評論內容】第 12 條不動產估價師應依下列原則蒐集比較實例：一、實例之價格屬正常價格、可調整為正常價格或與勘估標的價格種類相同者。二、與勘估標的位於同一供需圈之近鄰地區或類似地區者。三、與勘估標的使用性質或使用分區管制相同或相近者。四、實例價格形成日期與勘估標的之價格日期接近者。
【評論主題】11 下例何者屬於具有市場性之價格？①正常價格 ②限定價格 ③特殊價格 ④特定價格(A)①② (B)①②③ (C)①②④ (D)①②③④
【評論內容】第 2 條
【評論主題】2 歐債風暴對臺灣不動產市場的影響，此於不動產估價中屬於影響價格的何種因素？(A)特殊因素 (B)個別因素 (C)區域因素 (D)一般因素
【評論內容】第 2 條十四、一般因素：指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。
【評論主題】1 下列那些因素屬於影響土地價格之個別因素？①土地形狀 ②土地面積 ③貸款利率 ④地價稅稅率(A)①② (B)③④ (C)①②④ (D)②③④
【評論內容】第 2 條十六、個別因素：指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。
【評論主題】應用直接資本化法估價時，已知獲利率為 5%、收益年增率為 2%，則直接資本化率應採下列何者較佳？(A)7%(B)5%(C)3%(D)2%
【評論內容】5%-2%=3%
【評論主題】不動產估價之價格種類，包括下列那些？①一般價格 ②正常價格 ③限定價格 ④特定價格 ⑤特別價格(A)②③④(B)①②③④(C)①③④⑤(D)②③④⑤
【評論內容】 第 2 條本規則用詞定義如下：一、正常價格：指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者。二、限定價格：指具有市場性之不動產，在下列限定條件之ㄧ所形成之價值，並以貨幣金額表示者：（一）以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的。（二）以不動產合併為目的。（三）以違反經濟合理性之不動產分割為前提。三、特定價格：指具有市場性之不動產，基於特定條件下形成之價值，並以貨幣金額表示者。四、特殊價格：指對不具市場性之不動產所估計之價值，並以貨幣金額表示者。
【評論主題】【題組】⑵當金屬棒移動速度穩定時，求金屬棒的移動速度。（5 分）
【評論內容】因該是B吧
【評論主題】【題組】⑶轉子的繞線電流。（10 分）
【評論內容】第 56 條間接法分為下列二種：一、工程造價比較法：指按工程概算項目逐項比較勘估標的與比較標的或標準建物之差異，並依工程價格及工程數量比率進行調整，以求取勘估標的營造或施工費。二、單位面積（或體積）比較法：指以類似勘估標的之比較標的或標準建物之單位面積（或體積）營造或施工費單價為基礎，經比較並調整價格後，乘以勘估標的之面積（或體積）總數，以求取勘估標的營造或施工費。C才對
【評論主題】四、一部三相、四極、50 Hz 的感應電動機，其轉子的繞線電阻 R2為 0.8 Ω，最大轉矩是額定轉矩的兩倍，最大轉矩發生在轉差率為 0.12 處；額定轉矩發生在轉差率為 0.06處。當轉矩為額定值的
【評論內容】P=A/R 40/0.04=1000
【評論主題】【題組】⑵發電機的感應轉矩 τind。（10 分）
【評論內容】第 59 條 資金中自有資金之計息利率應不高於一年期定存利率且不低於活存利率；借款則以銀行短期放款利率計息；預售收入之資金應不計息。
【評論主題】【題組】⑵當金屬棒移動速度穩定時，求金屬棒的移動速度。（5 分）
【評論內容】第 27 條不動產估價師應採用三件以上，經前條檢討後之比較標的試算價格，考量各比較標的蒐集資料可信度、各比較標的與勘估標的價格形成因素之相近程度，決定勘估標的之比較價格，並將比較修正內容敘明之。
【評論主題】一、甲公司 2017 年 1 月 1 日有關權益之資料如下：試作：【題組】⑴上述交易之分錄。（13 分）
【評論內容】 第 43 條收益資本化率或折現率應依下列方式擇一決定：四、依債務保障比率方式決定，其計算式如下：收益資本化率或折現率＝債務保障比率×貸款常數×貸款資金占不動產價格比率
【評論主題】【題組】⑷ CBA
【評論內容】 第 23 條比較標的有下列情況，應先作適當之調整；該影響交易價格之情況無法有效掌握及量化調整時，應不予採用。一、急買急賣。二、期待因素影響之交易。三、受債權債務關係影響之交易。四、親友關係人間之交易。五、畸零地或有合併使用之交易。六、地上物處理有糾紛之交易。七、法院拍賣。八、受迷信影響之交易。九、包含公共設施用地之交易。十、人為哄抬之交易。十一、其他。
【評論主題】【題組】⑵ HiAP
【評論內容】第 2 條 本規則用詞定義如下： 三、特定價格：指具有市場性之不動產，基於特定條件下形成之價值，並以貨幣金額表示者。
【評論主題】【題組】⑵此電路之電源提供之有效功率為多少？（10 分）圖四
【評論內容】答案因該是D吧!
【評論主題】【題組】5. When is Mother’s Day? (五月份的第二個星期天) It is on the second Sunday of May.
【評論內容】第 58 條 勘估標的之資本利息應依分期投入資本數額及資本使用年數，按自有資金與借貸資金分別計息，其自有資金與借貸資金比例，應依銀行一般放款成數定之。前項資本利息之計算，應按營造施工費、規劃設計費、廣告費、銷售費、管理費、稅捐及其他負擔之合計額乘以利率計算。第一項勘估標的為土地或包含土地者，前項合計額應另加計土地價格。
【評論主題】【題組】4. Traveling by airplane is exciting.(改為It…並進行適當變化) It is exciting to travel by airplane.
【評論內容】第 70 條土地開發分析，指根據土地法定用途、使用強度進行開發與改良所導致土地效益之變化，估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間之直接成本、間接成本、資本利息及利潤後，求得開發前或建築前土地開發分析價格。
【評論主題】【題組】3. I was riding a bike last night. I saw Chen walk with a girl. (請用…while…合併兩句) I saw Chen walk
【評論內容】第 55 條直接法分為下列二種：二、單位工程法：係以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量，並合計之。
【評論主題】【題組】2. 句子重組, 並進行適當變化 York/ tchoukball / need/ practice/ keep/ play York needs to keep practicing pl
【評論內容】第 40 條勘估標的總費用之推算，除推算勘估標的之各項費用外，勘估標的包含建物者，應加計建物之折舊提存費，或於計算收益價格時，除考量建物收益資本化率或折現率外，應加計建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率。
【評論主題】八、依提示作答 10%【題組】1. The boy enjoys playing computer games with his friends. (劃線部分用want 改寫句子) The boy w
【評論內容】第 53 條勘估標的之營造或施工費，項目如下：一、直接材料費。二、直接人工費。三、間接材料費。四、間接人工費。五、管理費。六、稅捐。七、資本利息。八、營造或施工利潤。
【評論主題】【題組】9.choose 選擇(c..)
【評論內容】第 100 條前條勘估標的屬區分所有建物時，以其房地價格推估該區分所有建物基地單價時，得以下列方式估計之：一、該區分所有建物基地權利價格＝該區分所有建物房地價格－該區分所有建物之建物成本價格。二、該區分所有建物之基地權利單價＝該區分所有建物基地權利價格／該區分所有建物之基地持分面積。三、基地單價＝該區分所有建物之基地權利單價×平均地價分配率／該區分所有建物之地價分配率。前項第三款該區分所有建物之地價分配率公式如下：該區分所有建物之地價分配率＝該區分所有建物之樓層別效用比－平均樓層別效用比×全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率。
【評論主題】【題組】8. Die/death死亡(d..)
【評論內容】第 38 條 勘估標的總費用之推算，應根據相同或相似不動產所支出之費用資料或會計報表所載資料加以推算，其項目包括地價稅或地租、房屋稅、保險費、管理費及維修費等。其為營運性不動產者，並應加計營運費用。以不動產證券化為估價目的者，其折現現金流量分析之總費用應依信託計畫資料加以推算。
【評論主題】【題組】7.guesss 猜(g..)
【評論內容】 第 33 條客觀淨收益應以勘估標的作最有效使用之客觀淨收益為基準，並參酌鄰近類似不動產在最有效使用情況下之收益推算之。以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析估價時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則。但因情況特殊不宜採契約租金估價，並於估價報告書中敘明者，不在此限。前項契約租金未知者，應以市場經濟租金推估客觀淨收益。
【評論主題】【題組】6.ghost_鬼(g..)
【評論內容】第 29 條直接資本化法，指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法。
【評論主題】【題組】5.half 一半(h..)
【評論內容】第 20 條應用前條計量模型分析法應符合下列條件：一、須蒐集應用計量模型分析關係式自變數個數五倍以上之比較標的。二、計量模型分析採迴歸分析者，其調整後判定係數不得低於零點七。三、截距項以外其他各主要影響價格因素之係數估計值同時為零之顯著機率不得大於百分之五。
【評論主題】【題組】4.hour小時(h..)
【評論內容】第 2 條本規則用詞定義如下：十一、同一供需圈：指比較標的與勘估標的間能成立替代關係，且其價格互為影響之最適範圍。
【評論主題】【題組】2.must 必須(m..)
【評論內容】第 2 條本規則用詞定義如下：三、特定價格：指具有市場性之不動產，基於特定條件下形成之價值，並以貨幣金額表示者。