【評論主題】某一不動產之土地價格為 600 萬元，建築物價格為 400 萬元，已知土地之個別資本化率為 5%，建築物之個別資本化率為 8%，請問該不動產之綜合資本化率為：(A)13%(B)3%(C)6.2%(D)
【評論內容】5%*6/(6+4)+8%.....看完整詳解
【評論主題】有一土地平均每年之淨收益為 50 萬元整，而土地的資本化率皆為年利率 5%，請問該土地之價格？(A)2,100 萬元(B)900 萬元(C)1,000 萬元(D)1,800 萬元
【評論內容】收益價鉻=勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益/收益資本化率 50萬/5%=1000萬
【評論主題】林君將其所有不動產賣給女兒，成交價格為 2,000 萬元，經判斷此一價格較正常價格便宜 2 成。請問在其他條件不變下，該不動產之正常價格為多少？(A)1,600 萬元(B)1,666 萬元(C)2,4
【評論內容】2000/(1-20%)=2500
【評論主題】某一不動產之土地價格為 600 萬元，建築物價格為 400 萬元，已知土地之個別資本化率為 5%，建築物之個別資本化率為 8%，請問該不動產之綜合資本化率為：(A)13%(B)3%(C)6.2%(D)
【評論內容】5%*6/(6+4)+8%.....
【評論主題】有一土地平均每年之淨收益為 50 萬元整，而土地的資本化率皆為年利率 5%，請問該土地之價格？(A)2,100 萬元(B)900 萬元(C)1,000 萬元(D)1,800 萬元
【評論內容】收益價鉻=勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益/收益資本化率 50萬/5%=1000萬
【評論主題】林君將其所有不動產賣給女兒，成交價格為 2,000 萬元，經判斷此一價格較正常價格便宜 2 成。請問在其他條件不變下，該不動產之正常價格為多少？(A)1,600 萬元(B)1,666 萬元(C)2,4
【評論內容】2000/(1-20%)=2500
【評論主題】18 西門町某店面於 3 年前出租經營，到期擬續租，當年契約租金每年 200 萬元，目前市場經濟租金每年可達 250 萬元，若分析此租金上漲應有 60%歸功於承租經營者，在必要費用不增加情況下，合理續
【評論內容】
1.250-200=50 2.50*60/100=30 3.250-30=220
【評論主題】10 某一不動產於 103 年 3 月 1 日的正常價格為 1000 萬元，綜合市場調查並參考不動產價格指數，得知 103年 3 月 1 日至 103 年 4 月 1 日期間價格上漲一成，在其他條件不
【評論內容】
1000*(1+10%)=1100
【評論主題】21 T 市東區某店面於5 年前出租經營，現到期擬續租，當年簽約契約租金每年新臺幣250 萬元，目前市場經濟租金每年可達新臺幣350 萬元，若分析此租金上漲應有60%歸功於承租經營者，在相關必要費用不
【評論內容】所謂收益分配原則看增加的租金是房東或房客貢獻計算方式~先求現在增加之數額 350-250=100
【評論主題】18 某建商擬開發建地，預計興建樓板面積1000 坪，另雨遮外加50 坪，若推定銷售單價平均新臺幣60 萬元/坪，利潤率20%、資本利息綜合利率5%、直接成本新臺幣2 億元、間接成本新臺幣5 千萬元，
【評論內容】雨遮不能計入銷售面積，附屬建物僅陽台可計入先計算總銷售金額-面積乘以銷售單價
【評論主題】17 某建物於 10 年前興建，面積50 坪，目前建材單價新臺幣10 萬元/坪，殘餘價格率4%、經濟耐用年數40 年，請問該建物累積折舊額為新臺幣多少萬元？(A)140 萬元(B)120 萬元(C)1
【評論內容】先求現在興建之建物總價格(建坪乘單價)10*50=500計算殘值(建物總價乘殘餘價格率) 500*4%=20
【評論主題】12 若某不動產之建物經濟耐用年數50 年、經歷年數20 年、殘價率10%，於收益法估價時，建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率為何？(A)0.018 (B)0.036 (C)0.05 (D)0.0
【評論內容】先求該建物應折舊之比率(1-殘價率) 1-10%=90%=0.9計算每年應折舊之比率(總折價之比率/耐用年數) 0.9/50=0.018
【評論主題】7 依消費者保護法所提之訴訟，因企業經營者之故意所致之損害，消費者得請求損害額多少倍以下之懲罰性賠償金？(A)三(B)五(C)七(D)十
【評論內容】答案應是b五倍
【評論主題】某一不動產之土地價格為 600 萬元，建築物價格為 400 萬元，已知土地之個別資本化率為 5%，建築物之個別資本化率為 8%，請問該不動產之綜合資本化率為：(A)13%(B)3%(C)6.2%(D)
【評論內容】5%*6/(6+4)+8%*4/(6+4)=6.2%
【評論主題】有一土地平均每年之淨收益為 50 萬元整，而土地的資本化率皆為年利率 5%，請問該土地之價格？(A)2,100 萬元(B)900 萬元(C)1,000 萬元(D)1,800 萬元
【評論內容】收益價鉻=勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益/收益資本化率 50萬/5%=1000萬
【評論主題】林君將其所有不動產賣給女兒，成交價格為 2,000 萬元，經判斷此一價格較正常價格便宜 2 成。請問在其他條件不變下，該不動產之正常價格為多少？(A)1,600 萬元(B)1,666 萬元(C)2,4
【評論內容】2000/(1-20%)=2500
【評論主題】四、27℃ 的水，流經直徑 d=150 mm，長度 L= 600 m 之圓管，水之體積流率為 0.06 m3/s，水頭損失（head loss）hf為 50 m。若流體在管內流動之達西摩擦因子（Dar
【評論內容】第一年至第十五年之累積折舊額1000萬*((1-10%)/40)*15=337.5
【評論主題】7. 草「菅」人命：
【評論內容】25000/20000*100%=125%
【評論主題】5.吾資之聰，「倍人」也：
【評論內容】1000*((1-10%)/50)=18萬元
【評論主題】4.神凝意定：
【評論內容】建物累積折舊額之計算，以定額法為原則Dn=C＊（（１－ｓ）／Ｎ）＊ｎ
【評論主題】2. 乾「涸」：
【評論內容】10000*12+10000*2*1%=120200