【評論主題】9 對於民法上有關法人規定之說明,下列何者正確?(A)財團法人具有自律法人之性質(B)社員資格須經社團之董事會特別決議同意,且有正當理由時,方能開除之(C)財團法人之設立,得以遺囑為之(D)社團法人以
【評論內容】
社團法人的組織富有彈性，在性質上為自律法人，得由社員總會決議，變更組織與章程（民法第四十九條及五十三條）；財團法人的組織則較為固定，是依照捐助章程所定之組織方法組成，在性質上為他律法人，當組織或管理方法不完備時，得聲請法院為必要的處分（民法第六十二條及第六十三條）。四、開除社員。但以有正當理由時為限。
第 50 條【評論主題】8 有關現行民法代理制度之介紹,下列何者錯誤?(A)未經本人事前同意之自己代理,對於本人而言,係無效之代理行為(B)民法第169條表見代理效力之發生,須無本人之授予代理權為其要件(C)間接代理人之代理
【評論內容】
A 應改成效力未定 ，需得本人承認始生效力間接代理舉例: 小芳及小明定委任契約，小芳代替小明去跟賢哥購買物品，訂立買賣契約時，以小芳名義訂約所以間接代理人之代理行為不會對本人直接發生效力( 是正確的V )
【評論主題】18甲將其A地設定地上權予乙,乙於A土地上興建B屋一棟。其後甲為貸款擔保而將其A地設定抵押權予丙,乙亦因其貸款擔保而將B設定抵押權予丁。下列敘述何者正確? (A)若丁實行抵押權拍賣B屋時,A地所有權應
【評論內容】A錯在A地的所有權不應併付拍賣，而是只能...
【評論主題】17 某公寓為談危老改建,經委託不動產估價師就1至4樓之單價分別查估為80、60、55、50萬元/坪,若全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為30%,請問1至4樓之樓層別效用比分別為?(A) 170%
【評論內容】四樓以100%為基準100%/50=X/55 => X=55*100%/50 = 110%100%/50=X/60 => X=60*100%/50 = 120%100%/50=X/80 => X=80*100%/50 = 160%
【評論主題】16 某開發商擬於新開發區開發建築,預計興建樓板面積2,000坪。若推定銷售單價平均60萬元/坪,利潤率20%、資本利息綜合利率5%、直接成本2億元、間接成本4千萬元,請問土地開發分析價格多少萬元?(
【評論內容】V=S/(1+R)/(1+i)-(C+M)
【評論主題】15 某建物於五年前取得使用執照,目前重建成本1,000萬元,殘餘價格率5%,經濟耐用年數50年,請問以定額法估算之建物成本價格為何?(A)850萬元(B)865萬元(C)895 萬元(D)905 萬
【評論內容】1000[(1-0.05)/50]*5=951000-95=905萬
【評論主題】12不動產估價之限定價格指具有市場性之不動產,在下列限定條件之一所形成之價值,並以貨幣金額表示者。請問下列何者非屬限定條件?(A)以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的(B)以不動產合併為目的(
【評論內容】二、限定價格：指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值，並以貨幣金額表示者：
【評論主題】6 利用計量模型分析法進行估價,應蒐集相當數量具代表性之比較標的,在計量模型的影響不動產價格之因素中,現有6項區域因素,5項個別因素,因此至少要蒐集多少數量以上之比較標的才符合不動產估價技術規則之規定
【評論內容】自變數以上五倍之比較標的，所以6+5=11 ，11*5=55
【評論主題】1 依我國民法第1173條有關歸扣之規定,下列何種被繼承人生前將財產贈與某特定繼承人,無須將該贈與價額,於遺產分割時,由該繼承人之應繼分中扣除?(A)因該特定繼承人結婚時之贈與(B)因該特定繼承人重大
【評論內容】第 1173 條 繼承人中有在繼承開始前因結婚、分居或營業，已從被繼承人受有財產之贈與者，應將該贈與價額加入繼承開始時被繼承人所有之財產中，為應.....看完整詳解
【評論主題】8 有關現行民法代理制度之介紹,下列何者錯誤?(A)未經本人事前同意之自己代理,對於本人而言,係無效之代理行為(B)民法第169條表見代理效力之發生,須無本人之授予代理權為其要件(C)間接代理人之代理
【評論內容】
A 應改成效力未定 ，需得本人承認始生效力間接代理舉例: 小芳及小明定委任契約，小芳代替小明去跟賢哥購買物品，訂立買賣契約時，以小芳名義訂約所以間接代理人之代理行為不會對本人直接發生效力( 是正確的V )
【評論主題】9 對於民法上有關法人規定之說明,下列何者正確?(A)財團法人具有自律法人之性質(B)社員資格須經社團之董事會特別決議同意,且有正當理由時,方能開除之(C)財團法人之設立,得以遺囑為之(D)社團法人以
【評論內容】
社團法人的組織富有彈性，在性質上為自律法人，得由社員總會決議，變更組織與章程（民法第四十九條及五十三條）；財團法人的組織則較為固定，是依照捐助章程所定之組織方法組成，在性質上為他律法人，當組織或管理方法不完備時，得聲請法院為必要的處分（民法第六十二條及第六十三條）。四、開除社員。但以有正當理由時為限。
第 50 條【評論主題】15 某建物於五年前取得使用執照,目前重建成本1,000萬元,殘餘價格率5%,經濟耐用年數50年,請問以定額法估算之建物成本價格為何?(A)850萬元(B)865萬元(C)895 萬元(D)905 萬
【評論內容】1000[(1-0.05)/50]*5=951000-95=905萬
【評論主題】17 某公寓為談危老改建,經委託不動產估價師就1至4樓之單價分別查估為80、60、55、50萬元/坪,若全棟建物成本價格占全棟房地總價格比率為30%,請問1至4樓之樓層別效用比分別為?(A) 170%
【評論內容】四樓以100%為基準100%/50=X/55 => X=55*100%/50 = 110%100%/50=X/60 => X=60*100%/50 = 120%100%/50=X/80 => X=80*100%/50 = 160%
【評論主題】16 某開發商擬於新開發區開發建築,預計興建樓板面積2,000坪。若推定銷售單價平均60萬元/坪,利潤率20%、資本利息綜合利率5%、直接成本2億元、間接成本4千萬元,請問土地開發分析價格多少萬元?(
【評論內容】V=S/(1+R)/(1+i)-(C+M)
【評論主題】12不動產估價之限定價格指具有市場性之不動產,在下列限定條件之一所形成之價值,並以貨幣金額表示者。請問下列何者非屬限定條件?(A)以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的(B)以不動產合併為目的(
【評論內容】二、限定價格：指具有市場性之不動產，在下列限定條件之一所形成之價值，並以貨幣金額表示者：
【評論主題】6 利用計量模型分析法進行估價,應蒐集相當數量具代表性之比較標的,在計量模型的影響不動產價格之因素中,現有6項區域因素,5項個別因素,因此至少要蒐集多少數量以上之比較標的才符合不動產估價技術規則之規定
【評論內容】自變數以上五倍之比較標的，所以6+5=11 ，11*5=55
【評論主題】18甲將其A地設定地上權予乙,乙於A土地上興建B屋一棟。其後甲為貸款擔保而將其A地設定抵押權予丙,乙亦因其貸款擔保而將B設定抵押權予丁。下列敘述何者正確? (A)若丁實行抵押權拍賣B屋時,A地所有權應
【評論內容】A錯在A地的所有權不應併付拍賣，而是只能...