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18 依不動產估價技術規則規定,進行比較標的與勘估標的差異比較時,無須進行下列那一項調整?(A) 情況調整(B) 一般因素調整(C) 區域因素調整(D) 個別因素調整
問題詳情
18 依不動產估價技術規則規定,進行比較標的與勘估標的差異比較時,無須進行下列那一項調整?
(A) 情況調整
(B) 一般因素調整
(C) 區域因素調整
(D) 個別因素調整
參考答案
答案:B
難度:簡單0.834025
統計:A(19),B(201),C(14),D(4),E(0)
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1. 經濟學就是「研究如何做最適當的選擇,以達到最大滿足的社會科學。」而我們之所以要做「選擇」,是基於下列哪些因素?(甲)「必須選擇」而且「可以選擇」 (乙)資源是相對的稀少 (丙)資源具備多種用途
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27 依不動產估價技術規則之規定,下列收益法之估價步驟中,何種排列次序較為正確?甲:計算淨收益;乙:推算總費用;丙:決定收益資本化率;丁:推算有效總收入。(A) 甲乙丙丁(B) 甲乙丁丙 (C)丁甲乙
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36 下列有關樓層別效用比的敘述,何者為真?(A) 一樓的樓層別效用比永遠最高(B) 一樓的樓層別效用比永遠最低(C) 樓層別效用比反應各樓層間的效用關係(D) 相同樓高而使用分區不同的樓層別效用比亦
11. 法院對事業違反公平交易法之故意行為致侵害他人權益者,得依侵害情節,酌定損害額以上之賠償,但不得超過已證明損害額之幾倍?(A) 1 倍(B) 2 倍(C) 3 倍(D) 4 倍
2. 經營不動產經紀業者,應向主管機關申請許可後,依法辦理何種登記?(A) 信託登記(B) 土地登記(C) 財團法人登記(D) 公司或商業登記
19 下列對不動產估價師蒐集比較實例原則之陳述,何者較不正確?(A) 與勘估標的位於同一街廓者(B) 與勘估標的位於同一供需圈之近鄰地區或類似地區者(C) 與勘估標的使用性質或使用分區管制相同或相近者
28 下列何者係以勘估標的價格乘以租金收益率,再加計必要費用的租金評估方法?(A) 積算法(B) 收益分析法(C) 租賃實例比較法(D) 推算法
37 依不動產估價技術規則之規定,下列有關不動產租金估計的敘述,何者有誤?(A) 以估計勘估標的之實質租金為原則(B) 不動產租金估計方法,視新訂租約與續訂租約而有不同(C) 新訂租約之租金估計,得以
2.生命起源的理論,目前都是依據放射性定年法以及化學合成技術所推測出來,請選出正確的敘述?(A)最古老的原核生物化石存在於疊層石(B)最古老的多細胞動物化石是發現在澳洲南部的伊的亞卡藍山(C)寒武紀時
3. 下列何者非為不動產經紀業管理條例之立法目的?(A) 建立不動產交易秩序(B) 保障交易者權益(C) 確保公平競爭(D) 促進不動產交易市場健全發展
29 林乙向王甲租房屋一棟,約定每月租金10000 元,押金兩個月,假設年利率為2%,請問其一年支付之實質租金為多少元?(A) 10400 元(B) 122400 元(C) 120000 元(D) 1
38 土地收益資本化率為4%的土地,表示可以用多少年的淨收益購買此土地?(A) 10 年(B) 15 年(C) 20 年(D) 25 年
3.生長素(IAA)和細胞分裂素(CK)的濃度可調控癒合組織的形成與其根、莖、葉的分化。下列敘述何者不正確?(A)IAA = CK時,癒合組織形成,但不分化(B) IAA=CK時,癒合組織分化為根、莖
4. 不動產經紀業人員違反規定,收取差價或其他報酬者,依法如何計算應返還於支付人之金額?(A) 加倍返還(B) 加計利息後返還(C) 加計利息後加倍返還(D) 加計罰鍰及利息後返還
39 假設林乙向王甲租房屋一棟,五年前的實質租金為每年100000 元,其中包含必要經費10000 元。近五年房租指數共上漲5%,今王甲擬調整租金,假設今年的必要經費為12000 元,請問依推算法計算
4.請選出有關細胞骨架正確的敘述?(A)微絲由微管素(tubulin)組成(B)胞器移動的軌道與微管有關(C)真核生物的鞭毛、纖毛的基質中有9個微絲雙體包圍(D)在植物細胞中,微管形成路徑,使的胞器依
5. 不動產經紀業人員在執行業務過程中,應以何種文件向與委託人交易之相對人解說?(A) 不動產出租、出售委託契約書(B) 不動產說明書(C) 不動產廣告稿(D) 不動產承租、承購要約書
5.C4植物及景天酸代謝植物(CAM)的主要差別何在?(A)前者行C4循環,後者行C3循環(B)前者氣孔白天打開,後者氣孔晚上打開(C)前者生活在潮溼多雨的地方,後者生活在乾旱地方(D)前者行卡爾文循
6. 不動產經紀人員違反規定收取差價或其他報酬者,利害關係人得列舉事實,提出證據,報請何機關交付懲戒?(A) 行政院(B) 內政部地政司(C) 內政部營建署(D) 直轄市或縣(市)主管機關
12. 事業對於其交易相對人,就供給之商品轉售與第三人或第三人再轉售時,應如何決定其價格?(A) 由交易相對人自由決定其價格(B) 由該事業決定其價格(C) 由事業與交易相對人協議後決定其價格(D)
6.肌肉收縮反應是遵照全有全無律(all or none),請找出肌肉收縮錯誤的過程?(A)肌肉收縮主要是靠粗肌絲的肌球蛋白形成横橋,使細肌絲滑動所造成(B)處於休息狀態時,肌球素(tropomyos
7.下列有關大腸桿菌蛋白質活化的管制,何項敘述正確?(A)CAP可附著於操作子,以加快操縱組的轉錄(B)cAMP是一種異化性活化蛋白(C)乳糖抑制蛋白的活化與否,關鍵就在CAP是否存在(D)CAP的活
15. 事業如有陳述或散布足以損害他人營業信譽之不實情事,處行為人幾年以下有期徒刑?(A) 1 年(B) 2 年(C) 3 年(D) 4 年
8.請選出正確的心臟的構造?(A)鯨魚的心臟構造為一心房一心室(B)蠑螈的心臟構造為一心房二心室(C)烏龜的心臟構造為二心房一心室(D)海馬的心臟構造為二心房二心室。
14.某一醫院,張、林二家同時生產,各得一女,卻因一時疏忽發生混淆,該醫院為辨明起見,搜集資料如下:張先生血型為A型,張太太血型為B型,林太太血型為O型,林先生因出國血型不明,但已有一血型為A型的兒子
依據規定,每學年開學幾周內,班級教師應協助成立班及家長會? (A)二週 (B)四週 (C) 六週 (D)八週
13. 下列何者非公平交易法所稱之事業?(A) 公司(B) 同業公會(C) 財團法人(D) 獨資之工商行號