【胖泥泥】評論

以往房屋轉手時，租屋人常會面臨買受人索討房屋的問題，但由於民法第425條有「買賣不破租賃」原則，租屋人只要證明有租約即可保障高枕無憂。不過民法修正後，由於明文規定「未定期限或租約逾五年，而未經公證者」例外，不受該原則保護，所以租約未定期限或租期逾五年，承租人最好都要要求屋主，協同到法院辦理公證，才能保障自已的權利。但是，屋主常常會基於避稅的考量，擔心自已的收入資料因租約經法院公證而曝光。類似這種情形，建議租賃雙方，可以將租賃契約的期限，明定在五年以下的範圍內。因為依法律規定，五年以下的租約，無論曾否經過公證，都具有對抗買受人的效力，故「租約五年一換約」是一項不錯的辦法。

【kung】評論

內容敘述不完整就是適用一般性原則，如果要考你例外但書通常會把條件列出來．

【張曉竹】評論

補充一下，租賃關係的持續，在出租人將出租房屋出售以後，除了依民法425-1條為了保護承租人規定的「買賣不破租賃」，來主張買受人繼受原本的負擔（租賃關係），但土地法§100有另外的規定，出租人還是有收回的可能：出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。一、出租人收回自住或重新建築時。二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。四、承租人以房屋供違反法令之使用時。五、承租人違反租賃契約時。六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。