問題詳情

6 張三於民國 102 年 6 月向某建設公司購買預售屋 2 戶，契約書上載明房屋售價每戶 420 萬元（含稅），土地售價1,000 萬元，約定 2 年後完工過戶；同年 10 月張三將其中一戶出售予李四，雙方約定房屋售價 500 萬元，土地售價1,200 萬元，並與建商換約。假設無其他交易成本及費用，張三同年度無其他房地產交易，試問張三應繳納下列那些稅捐？①所得稅 ②特種貨物及勞務稅 ③土地增值稅 ④契稅 ⑤營業稅
(A)①
(B)①②
(C)①②③④
(D)①②③④⑤

參考答案

答案：A
難度：適中0.509677
統計：A(158),B(28),C(75),D(14),E(0) #
個人：尚未作答書單：重購自用住宅土地增值稅退稅計算公式

用户評論

【Ting-Yu Chen】評論

陷阱題...@@

【Susan Hsieh】評論

謝謝

【xxasz857】評論

個人稍作整理後，在此提供一個完整的思考途徑給大家參考：（1）首先，題目中指出，預售屋於兩年後完工過戶（交屋），因此在102年度建商將預售屋出售給張三時，房屋尚未完工，在交易形態上屬於權利之移轉（預售屋指「尚未建造完成而以將來完成之建物為交易標的」，預售屋之買賣係屬一種權利之買賣）。（2）原本，訂定房屋、土地（屬於特種貨物）之銷售契約，此種買賣要課徵特種貨物及勞務稅，但因為本題只是針對「權利」來做買賣，因而不適用之，故可以將②刪去。此外，新法修正後，自105年1月1日起，房屋、土地因適用房地合一新制，也被排除在特種貨物及勞務稅的課徵範圍之外。（3）本題中，因為購買預售屋尚未完工過戶，僅為權利之買賣，所以也...