問題詳情

11 甲公司於 X1 年初以 8 千萬元購入 1 棟耐用年限 40 年之房屋，殘值為零，採直線法折舊（若有需要時） 。公司之會計政策為自用不動產採重估價模式並於每年底進行重估價，投資性不動 產採公允價值模式。該房屋於 X1 及 X2 年底之公允價值分別為 8 千 2 百萬元及 8 千 6 百萬 元，甲公司於第 2 年底進行重估後立即出售該房屋。請問甲公司若將此房屋歸類為自用不動 產或投資性不動產，對淨利與淨值之影響為何？
(A)自用不動產下之 X1 年度淨利及淨值都將低於投資性不動產
(B)自用不動產下之 X2 年度淨利及淨值都將等於投資性不動產
(C)自用不動產下之 X1 年度淨利將高於投資性不動產，惟淨值將等於投資性不動產
(D)自用不動產下之 X2 年度淨利將低於投資性不動產，惟淨值將等於投資性不動產

參考答案

答案：D
難度：適中0.563
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用户評論

【David Lin】評論

分類的影響淨利淨值（權益）自用不動產折舊＋資產重估價損失＋減損＋處分損益★2X1-200萬+0+0+0X2-210.256萬+0+0+0同左＋其他權益－重估增值★1X1-200萬+400萬X2-210.256萬+610.256萬投資性不動產公允價值變動損益＋處分損益★2X1200萬+0X2400萬+0同左X1200萬X2400萬★：　1.該餘額若隨折舊計提而逐步沖轉至保留盈餘，對權益並無影響（因分錄借貸方皆屬於權益）　2：若在處分以前有先經公允價值再衡量者，處分損益為0（X）A.、（X）C.X1淨利淨值（權益）自用不動產-200萬200萬投資性不動產200萬200萬結論自用不動產＜投資性不動產自用不動產＝投資性不動產（X）B.、D.X2淨利淨值（權益）自用不動產-210.256萬400萬投資性不動產400萬400萬結論自用不動產＜投資性不動產自用不動產＝投資性不動產