問題詳情
22 甲公司 X1 年 10 月 1 日承租一高級兩層樓店面，租期 10 年，自當日起每年 10 月 1 日支付年租金$200,000 予出租人，租約不可取消，另甲公司支付$5,000 予房屋仲介商作為尋找到店面 之佣金。但近來因附近捷運施工，導致生意蕭條，故甲公司於 X5 年 9 月 30 日決定於其他地 方租用店面，原店面立即停止營運，且亦因地點不佳而無法轉租，導致無法帶來任何經濟效 益。假設公司適用前述事件之折現率為 5%，對使用權資產採成本模式按直線法折舊。試分析 上述租賃合約對甲公司 X5 年損益之淨影響（不考慮所得稅之影響，答案四捨五入至元）：
(A)淨利減少$1,146,822
(B)淨利減少$1,148,687
(C)淨利減少$1,187,468
(D)淨利減少$1,200,000
參考答案
答案：A
難度：非常困難0.118
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用户評論
【David Lin】評論
對於不可取消與不可轉租之租賃合約，企業目前無法使用租賃資產來獲取經濟效益，就使用權資產而言實已發生減損，此合約為虧損性合約。X5/9/30使用權資產BV： (200,000*P(9,5%)+200,000+5,000)*(10-4)/10=975,939975,939→0，帳面金額全額減損，惟目前無法使用並非在租約到期前的未來不再使用，故不宜直接除列使用權資產，應認列減損損失。對X5損益影響： 1.1/1~9/30使用權資產之折舊：975,939/(10-4)*9/12=121,992 2.減損損失：975,939 3.租賃負債之利息費用： 1/1~10/1：200,000*P(6,5%)*5%*9/12=38,068 10/1~12/31：200,000*P(5,5%)*5%*3/12=10,824→1.+2.+3.=1,146,823