問題詳情
44 甲將 A 地出租給乙蓋 B 屋，約定租賃期間 25 年，租約未經公證。契約生效後之第 18 年，乙的 B 屋被強制拍賣而由丙拍定，丙取得權利移轉證書後，請求甲協同辦理地上權登記。依現行法與實務見解，下列敘述何者最正確？
(A)甲、乙之租期逾民法規定的 20 年最長期間，故依法縮短為 20 年
(B)丙並未取得法定地上權，故不得請求甲協同辦理地上權登記
(C)由於已罹於 15 年之時效，故丙不得請求甲協同辦理地上權登記
(D)丙得請求甲協同辦理地上權登記，但甲得為時效抗辯
參考答案
答案：D
難度：簡單0.720455
統計：A(70),B(29),C(24),D(317),E(0)
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土地法第102條：租用基地建築房屋，應由出租人與承租人於契約訂立後二個月內，聲請該管直轄市或縣（市）地政機關為地上權之登記。「二個月內」是訓示規定。在租賃關係消滅前，均得聲請為地上權之登記。承租人不會因為逾越了二個月的期限而喪失權利。承租人請求登記之性質屬「債權請求權」，消滅時效為15年，而起算點以租賃成立時起算。