問題詳情

18 甲擁有一塊 A 地及一棟 B 屋，其將 A 地出租予乙興建房屋，租期 10 年，復將 B 屋借予丙居住使用，使用期間 5 年，皆簽訂有字據，惟皆未經公證。嗣後因不動產價格飆漲，甲分別將 A 地出賣予 丁、將 B 屋出賣予戊，並皆辦畢所有權移轉登記。下列有關當事人間法律關係之說明，何者錯誤？
(A)乙於租賃契約成立後，得請求甲為地上權登記
(B)丁不得請求乙拆除房屋返還 A 地
(C)丙、戊間並無民法第 425 條之適用
(D)甲出賣 A 地予丁時，乙有依同樣條件優先承買之權

參考答案

答案：B
難度：困難0.338
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用户評論

【Ｊ】評論

(A) 乙於租賃契約成立後，得請求甲為...

【口愛不給虧】評論

(B)甲乙間法律關係是租期10年的租賃契約，後來甲把A地賣給丁，A地所有權移轉登記後，丁是所有權人，乙占有A地權源是跟甲承租土地。基於債權相對性，乙只能向甲主張，不能向丁主張，所以乙在A地上所興建房屋對丁而言沒有占有權源

【Get my goal】評論

C 選項*租房 小於等於 5年 沒公證(適用 買賣不破租賃 )*但 因為 丙戊 是 借貸 不是租賃*

【nice3072003】評論

第425條第二項，租約未經公證且租賃契約...